Segmenty działek inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce ma sporo do zaoferowania. Terenów jest dużo, cechują się one przy tym bardzo różnorodną lokalizacją i szerokim wachlarzem cenowym. Co sprawia, że inwestorzy poszukujący gruntów pod swój planowany projekt, naprawdę mają w czym wybierać. Dużym zainteresowaniem cieszą się tereny nadmorskie, na których można zrealizować projekty komercyjne skierowane pod turystów. Różnego rodzaju pensjonaty, aparthotele i domki letniskowe, cieszą się dużym obłożeniem w okresach wakacyjnych.
Spis treści:
Tereny nadmorskie przyciągają inwestorów
Czy wybór jest rzeczywiście duży?
Nie tylko wielkość terenu ma znaczenie
Ile kosztuje działka inwestycyjna nad morzem? Sprawdzamy
Podsumowanie
Tereny nadmorskie przyciągają inwestorów
Tereny nadmorskie cieszą się zainteresowaniem ze strony inwestorów, którzy planują realizację inwestycji, związanej z segmentem turystycznym. Mowa tutaj o wspomnianych wcześniej pensjonatach, w hotelach butikowych, aparthotelach, w domkach letniskowych itp. Na terenach nadmorskich chętnie realizowane są przez inwestorów także projekty rozrywkowe. Miejsca takie przyciągają turystów zwłaszcza w okresie wakacyjnym. Poszukują oni atrakcji turystycznych, aby miło spędzić dzień. Inwestorzy poszukują także gruntów, które sprawdzą się pod budowę lokali gastronomicznych. Restauracje, bary, a nawet kluby, w okresie letnim tętnią życiem, zapewniając swoim właścicielom przychody, które pokryją ich zapotrzebowanie finansowe na cały rok utrzymania obiektu.
Czy wybór jest rzeczywiście duży?
Ilość ofert działek inwestycyjnych na sprzedaż w nadmorskich w miejscowościach jest naprawdę duża. Czy jednak wszystkie te tereny są atrakcyjne z punktu widzenia inwestorów? Niekoniecznie. Niekiedy skreśla je lokalizacja, która jest mało atrakcyjna pod kątem realizacji projektu komercyjnego. Innym razem może chodzić o wielkość działki, która jest niewystarczająca, aby inwestor mógł ją zagospodarować według swojego projektu. Innym razem może chodzić po prostu o cenę gruntu przeznaczonego do sprzedaży. Do zakupu działki inwestorów może zniechęcać również duża konkurencja w najbliższej okolicy.
Nie tylko wielkość terenu ma znaczenie
Przy wyborze działki inwestycyjnej na sprzedaż, inwestorzy kierują się nie tylko informacją o wielkości gruntu. Bardzo istotnych dla nich także układ terenu. Działki inwestycyjne na sprzedaż o regularnym kształcie, tj. prostokąta lub kwadratu, są najbardziej pożądane przez inwestorów podczas poszukiwań. Te o kształcie nieregularnym po prostu ciężej jest zaadaptować, a czasami ich kształt uniemożliwia wykorzystanie pod projekt całego terenu, co sprawia, że inwestor traci kawałek gruntu, gdyż po prostu nie ma go w jaki sposób zaadaptować.
Inwestorzy zwracają też uwagę na odległość od linii brzegowej. W przypadku nieruchomości inwestycyjnych realizowanych pod kątem usług hotelarskich i turystycznych, bardzo duże znaczenie ma odległość od morza. W końcu to właśnie ono przyciąga turystów.
Ile kosztuje działka inwestycyjna nad morzem? Sprawdzamy
Ile kosztują obecnie działki inwestycyjne na sprzedaż? Postanowiliśmy zweryfikować oferty dostępne obecnie w internecie. Pod lupę wzięliśmy grunty, które znajdują się w bazie ofert biur WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe tereny na sprzedaż, z ich krótkim opisem oraz ceną za metr kwadratowy, metrażem i cenę ofertową.
WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego zlokalizowanego w nadmorskiej miejscowości Jezierzany. Działka Inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 4123 metrów kwadratowych, a stan prawny gruntu to pełna własność. Dla przedmiotowego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Teren ten przeznaczony jest pod zabudowę usługową. Dopuszczalne są usługi turystyczne, hotelarskie, ekonomiczne, handlowe, kulturalne, edukacyjne, rekreacyjne i sportowe. Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 16 m dla hoteli z dachem stromym, 12 m dla hoteli z dachem płaskim, a 9 m dla pozostałych budynków. Media znajdują się przy granicy działki. W odległości około 1,2 km znajduje się Jezioro Wicko, natomiast w odległości około 2,5 km znajduje się plaża w Jarosławcu. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 699 000 złotych, co daje kwotę rzędu 412 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży terenu zlokalizowanego w miejscowości Sławno. Działka inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 3004 metrów kwadratowych, a stan prawny przedmiotowego terenu to pełna własność. Jest to teren o nieregularnym ukształtowaniu, kształtem zbliżonym do kwadratu, przy czym jest on częściowo zadrzewiony. Teren ten nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Media znajdują się przy ulicy. Działka inwestycyjna na sprzedaż znajduje się w niewielkiej odległości od centrum miasta, bo zaledwie około 300 m. Natomiast odległość do morza wynosi około 26 km. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 179 000 złotych, co daje kwotę rzędu 60 złotych za metr kwadratowy.
WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego zlokalizowanego w nadmorskiej miejscowości Łeba. Przedmiotowa działka inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 6753 metrów kwadratowych. Stan prawny przedmiotowej działki to pełno własność. Jest to teren komercyjny, dla którego wydany został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Grunt ten przeznaczony jest pod zabudowę usługową, pod kątem obsługi ruchu turystycznego. Inwestor może więc realizować tutaj inwestycje hotelarskie, gastronomiczne itp. Dopuszczalna jest również samodzielna funkcja parkingowa. Maksymalna wysokość zabudowy może wynosić 14 metrów. W niewielkiej odległości znajdują się m.in. wydmy przy plaży w Slowinskim Parku Narodowym, latarnia morska Stilo, a także dwa jeziora: oddalone o około 800 m jezioro Łebsko, oraz oddalone o około 3 km jezioro Gardno. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 148 000 złotych, co daje kwotę rzędu 170 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży działki budowlanej, która zlokalizowana jest w miejscowości Sławno. Przedmiotowy teren ma powierzchnię 3005 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Nieruchomość Ma kształt zbliżony do kwadratu o wymiarach około 52 x 52 metrów. Działka posiada swobodny dojazd od ulicy. Nieruchomość położona jest obok rzeki Moszczenica, jednak nie posiada do niej bezpośredniego dostępu. Przedmiotowy teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Atutem działki jest niewielka odległość od centrum miasta, która wynosi około 300 m. Cena ofertowa przedmiotowej działki inwestycyjnej na sprzedaż wynosi 239 000 złotych, co daje kwotę rzędu 80 złotych za metr kwadratowy.
Podsumowanie
Oferta działek inwestycyjnych na sprzedaż w lokalizacjach nadmorskich jest zróżnicowana. To jeden z aspektów, który przyciąga inwestorów, poszukujących idealnego miejsca do realizacji swojej inwestycji. Należy jednak pamiętać, że oferta gruntów uznawanych przez inwestorów za atrakcyjne, z roku na rok maleje. Co więcej, ceny nieruchomości w Polsce cały czas idą w górę, i wzrost ten nie omija także segmentu gruntów. To sprawia, że inwestorzy wciąż bacznie obserwują rynek, aby nie przegapić żadnej wyjątkowo atrakcyjnej oferty sprzedaży działki inwestycyjnej, która pasowałaby idealnie pod realizację ich projektu komercyjnego.
Magdalena Łozowicka
Analityk WGN
Komercja24.pl
