Grunt inwestycyjny na wynajem? Mogłoby się wydawać, że działki są zazwyczaj sprzedawane, jednak nie brakuje też gruntów przeznaczonych do wynajęcia. Na rynku czekają ciekawe oferty, którym warto się przyjrzeć.
Spis treści:
Rynek gruntów w Polsce
Kupić działkę? …A może wynająć?
Biura WGN z atrakcyjnymi ofertami działek na wynajem
Działki inwestycyjne do wynajęcia atrakcyjną alternatywą dla gruntów na sprzedaż
Rynek gruntów w Polsce
Pomimo zawirowań na rynku nieruchomości i braku stabilizacji w niektórych sektorach, rynek gruntów w Polsce utrzymuje stałe zainteresowanie. Deweloperzy cały czas poszukują atrakcyjnych gruntów pod budowę inwestycji mieszkaniowych i apartamentowych, zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak również w mniejszych miastach. Z kolei inwestorzy realizujący obiekty komercyjne jak galerie handlowe, magazyny hale produkcyjne itp. stale śledzą dostępność działek zlokalizowanych na obrzeżach miast, lub poza granicami aglomeracji, jednak w stosunkowo niewielkiej odległości od nich.
Można więc pokusić się o stwierdzenie, że grunty w Polsce cały czas cieszą się zainteresowaniem ze strony nabywców komercyjnych. Część z nich nie tylko nabywa działki pod bieżące projekty, ale również buduje portfele terenów komercyjnych, nabywając działki inwestycyjne na poczet możliwych w przyszłości realizacji.
Kupić działkę? …A może wynająć?
Najczęściej inwestorzy i deweloperzy kupują grunty inwestycyjne na własność. Tymczasem okazuje się, że działki można również wynająć. Jest to bardzo dogodne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy nie mają w planach wiązać się z daną lokalizacją na dłużej.
Oczywiście liczba działek na wynajem jest znacznie mniejsza, niż działek na sprzedaż. Niemniej na rynku można natrafić na oferty terenów przeznaczonych nie na sprzedaż, lecz właśnie do wynajęcia.
Postanowiliśmy przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej, aby przybliżyć kwestię terenów do wynajęcia. Na co takie działki mogą zostać przeznaczone? Gdzie są zlokalizowane? Jaki jest miesięczny koszt wynajęcia działki? Na te pytania odpowiemy, opisując wybrane oferty działek na wynajem pochodzących z biur WGN – Wielkiej Giełdy Nieruchomości, która swoje oddziały franczyzowe rozsiane ma po mapie całego kraju.
Biura WGN z atrakcyjnymi ofertami działek na wynajem
Poniżej prezentowane opisy pochodzą z ofert biur WGN i są ofertami na wyłączność. Prezentując konkretne przykłady, będzie można lepiej zobrazować, z jakimi kosztami wiąże się wynajęcie terenu, oraz na co można przeznaczyć wynajęty teren.
WGN Polkowice jest wyłącznym agentem wynajmu działki inwestycyjnej położonej w miejscowości Sobin. Jest to wieś w Polsce położona w województwie dolnośląskim, w powiecie polkowickim, w gminie Polkowice. Przedmiotowy grunt o charakterze rolnym w MPZP, czyli miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jest oznaczony symbolem R – teren dla użytkowania rolniczego. Najemca może więc prowadzić na działce działalność o charakterze rolnym. Jest to działka o płaskim ukształtowaniu terenu, uporządkowana, położona w cichej i spokojnej okolicy. Dojazd do działki zapewniony jest polną drogą. W pobliżu terenu zlokalizowana jest luźna zabudowa jednorodzinna i tereny zalesione. Odległość do najbliższych miast wynosi: 4 km do Polkowic, oraz 19 km do Lubina. Działka na wynajem ma powierzchnię 30177 metrów kwadratowych, a cena wynajmu wynosi 3000 złotych miesięcznie.
Kolejną propozycją gruntu na wynajem, jest działka przemysłowa, której wyłącznym agentem wynajmu jest WGN Lublin. Grunt o charakterze przemysłowym zabudowany jest halami. W MPZP, czyli miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego grunt ten oznaczony jest symbolem I. P1, czyli jako teren zabudowy przemysłowej, składów, magazynów, stacji paliw, warsztatów samochodowych, oraz jako teren zabudowy usługowej. Całkowita powierzchnia przedmiotowej działki wynosi 1,6 ha, jednak pod wynajem przeznaczone jest około 1,25 ha. Grunt posiada przyłączone media. Jest to teren zabudowany trzema halami, z czego dwie hale wykorzystywane były do produkcji zwierzęcej, natomiast hala nr 3 jako magazyn/stodoła. Budynki zostały wybudowane z pustaka i pokryte eternitem. Hale mają powierzchnie: hala nr 1 – 1870 metrów kwadratowych, hala nr 2 – około 550 metrów kwadratowych, oraz hala nr 3 – około 640 metrów kwadratowych. Plac, na którym znajdują się zabudowania, jest ogrodzony i utwardzony do użytkowania przez ciężkie samochody. Ponadto na placu znajduje się waga samochodowa. Istnieje możliwość adaptacji, przebudowy bądź rozbiórki i budowy nowych budynków według uzgodnionych warunków. Grunt zlokalizowany jest w Końskowoli – osadzie położonej w województwie lubelskim, w powiecie puławskim, siedziba gminy Końskowola. Cena wynajmu wynosi 9000 złotych miesięcznie.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem wynajmu działki inwestycyjnej położonej w Gdyni. Na gruncie inwestycyjnym prowadzony jest obecnie komis samochodowy, i stanowi on przedmiot wynajmu wraz z gruntem. Przedmiotowa działka położona jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdynia Dąbrowa, w bliskim sąsiedztwie drogi Gdynia-Chwaszczyno. Dzielnica może poszczycić się dobrze rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową, jest też doskonale skomunikowana zresztą miasta. Grunt ten stanowi idealne miejsce na prowadzenie działalności typu: komis samochodowy, parking strzeżony, powierzchnia pod wystawę sprzedażową, miejsce pod reklamę itp. Istnieje możliwość budowy nieruchomości według własnego projektu w przypadku najmu długoterminowego. Cena wynajmu działki inwestycyjnej, której powierzchnia wynosi 1030 metrów kwadratowych, wynosi 5000 złotych miesięcznie.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem wynajmu działki z posadowionym na niej budynkiem, zlokalizowanej w Poznaniu. Jest to grunt o powierzchni 1226 metrów kwadratowych, który cechuje się bardzo atrakcyjną lokalizacją. Budynek, który mieści się na działce, jest obiektem parterowym o powierzchni około 200 metrów kwadratowych. Może zostać zaadaptowany pod działalność handlową, usługową bądź produkcyjną. Na terenie tym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Działka posiada przyłączone wszystkie media. Miesięczny koszt wynajmu terenu wynosi 8000 złotych.
Działki inwestycyjne do wynajęcia atrakcyjną alternatywą dla gruntów na sprzedaż
Wynajęcie działki wydaje się całkiem rozsądnym pomysłem. Jeśli przedsiębiorca nie wie, czy jego biznes się sprawdzi, lub czy lokalizacja dla jego działalności jest odpowiednia, może pokusić się o wynajęcie terenu. Takie rozwiązanie niesie ze sobą pewne korzyści. Przede wszystkim daje najemcy możliwość rezygnacji i zmiany lokalizacji w razie, gdyby obecna okazała się nieodpowiednia. Musi jednak wziąć pod uwagę okres wypowiedzenia, ponieważ w przypadku gruntów inwestycyjnych umowy najmu często są długoterminowe. Ponadto najemca nie musi dysponować dużym kapitałem finansowym na starcie, aby móc prowadzić planowaną przez siebie działalność na wybranym gruncie. Wystarczy mu od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, dzięki czemu nie ponosi aż tak dużego ryzyka inwestycyjnego, na jakie byłby narażony w przypadku chęci zakupu działki z myślą o prowadzeniu na jej terenie swojej działalności. Działki na wynajem stanowią więc atrakcyjną i tańszą alternatywę.
Redakcja
Komercja24.pl
