Jakie nieruchomości komercyjne w sektorze hal przemysłowych na sprzedaż oferuje obecnie polski rynek? Dostępne są obiekty, które czekają na najemców. Nie brakuje tez takich, które ukończyły proces komercjalizacji jeszcze na etapie budowy. To pokazuje, jak bardzo zróżnicowany jest obecnie rynek nieruchomości komercyjnych w tym sektorze w Polsce.
Spis treści:
Hale i magazyny wciąż na wagę złota
Nieruchomości na wynajem nie dla każdego
BTO dobrym rozwiązaniem?
Hale przemysłowe na sprzedaż w ofercie biur WGN
Podsumowanie
Hale i magazyny wciąż na wagę złota
Obiekty komercyjne w sektorze nieruchomości komercyjnych są stale potrzebne. W okresie pandemii koronawirusa w Polsce sektor nieruchomości magazynowych i hal przeżył rozkwit. Z racji tego, że gwałtownie zwiększyła się działalność firm z branży e-commerce, przedsiębiorcy poszukiwali wolnych powierzchni magazynowych do przechowywania swoich towarów. Wyraźne było również zainteresowanie halami przemysłowymi na sprzedaż.
Nieruchomości na wynajem nie dla każdego
Oczywiście na rynku dostępnych jest wiele nieruchomości komercyjnych takich jak hale przemysłowe, które przeznaczone są na wynajem. Jednak pomimo często atrakcyjnej oferty, obiekty do wynajęcia nie są dla przedsiębiorców interesujące. Zwyczajnie chcą oni posiadać własne budynki komercyjne, aby móc bardziej swobodnie nimi zarządzać i modernizować je w miarę aktualnych potrzeb w przedsiębiorstwie.
BTO dobrym rozwiązaniem?
Rosnącym zainteresowaniem cieszą się na polskim rynku nieruchomości BTO, czyli inaczej Build-To-Own. Są to nieruchomości komercyjne, które realizowane są na zlecenie przedsiębiorcy przez dewelopera, jednak docelowo obiekt ma stanowić własność zleceniodawcy (przedsiębiorcy). Takie rozwiązanie ma tę zaletę, że hala przemysłowa może zostać zrealizowana według szczegółowych wytycznych przedsiębiorcy. Dzięki temu zyska on budynek w pełni dopasowany do swoich aktualnych potrzeb. Oczywiście takie rozwiązanie nie pozostaje również bez wad. Przede wszystkim na realizację takiego przedsięwzięcia potrzebny jest czas, a niejednokrotnie właśnie jego brakuje przedsiębiorcom. Dla takich przedsiębiorców lepszym rozwiązaniem może okazać się zakup gotowej hali przemysłowej na sprzedaż, w której będzie mógł rozpocząć szybko prowadzenie swojej działalności biznesowej.
Hale przemysłowe na sprzedaż w ofercie biur WGN
Jakie hale przemysłowe na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku nieruchomości w Polsce? Postanowiliśmy przyjrzeć się bieżącej ofercie z bazy biur WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe, wybrane przez nas oferty sprzedaży. Przykłady te mają pomóc w lepszym zobrazowaniu bieżącej oferty rynkowej oraz cen nieruchomości komercyjnych w sektorze hal przemysłowych na sprzedaż.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży hali przemysłowej, zlokalizowanej w miejscowości Bolesławiec. Obiekt pochodzi z rynku wtórnego i stanowi pełną własność. Na terenie nieruchomości znajdują się budynki o charakterze handlowo-magazynowym. Grunt o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym znajduje się na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Atutem nieruchomości jest łatwy dostęp do drogi krajowej nr 297 Jelenia Góra – Zielona Góra. Niedaleko znajduje się także zjazd na autostradę A4. Nieruchomość komercyjna posiada zabudowania o łącznej powierzchni nieco ponad 1137 metrów kwadratowych. Działka ma powierzchnię 8316 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 750 000 złotych, co daje 3 298 złotych za metr kwadratowy.
WGN Częstochowa jest wyłącznym agentem sprzedaży hali przemysłowej, która zlokalizowana jest w miejscowości Rudniki niedaleko Częstochowy. Obiekt pochodzi z rynku wtórnego i stanowi pełną własność. Jest to hala produkcyjno-magazynowa na sprzedaż, która cechuje się dogodną lokalizacją niedaleko autostrady A1. Przedmiotem sprzedaży jest hala produkcyjno-magazynowa o powierzchni 2038 metrów kwadratowych. Jest to jednokondygnacyjny budynek, który został oddany do użytku w 2008 roku. Działka, na której znajduje się hala produkcyjno-magazynowa na sprzedaż, ma powierzchnię 4432 metrów kwadratowych. Nieruchomość komercyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 950 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 447 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku przemysłowego położonego w miejscowości Skarbimierz. Hala przemysłowa na sprzedaż stanowi pełną własność. Działka ma powierzchnię 4700 metrów kwadratowych. Znajduje się na niej dwukondygnacyjny budynek o powierzchni 1400 metrów kwadratowych. W budynku, poza częścią przemysłową, znajduje się także zaplecze biurowe. Obiekt sprawdzi się doskonale jako magazyn. Sama hala magazynowa ma powierzchnię 640 metrów kwadratowych. Teren jest ogrodzony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości na sprzedaż wynosi 2 600 000 złotych, co daje 1 857 złotych za metr kwadratowy.
WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem sprzedaży hali produkcyjno-magazynowej, która zlokalizowana jest w miejscowości Trzebinia. W budynku znajduje się ponadto zaplecze biurowe. Działka liczy 3121 metrów kwadratowych powierzchni. Posadowiony jest na niej budynek liczący dwie kondygnacje, którego powierzchnia wynosi 890 metrów kwadratowych. Na dachu budynku znajdują się panele fotowoltaiczne. Obiekt mieści się w strefie biznesowej gminy Trzebinia, co czyni nieruchomość dogodnie usytuowaną. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 200 000 złotych, co daje 2 472 złotych za metr kwadratowy.
WGN Białystok jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu przemysłowego, który zlokalizowany jest w Łomży. Jest to hala przemysłowa na sprzedaż, która pochodzi z rynku wtórnego. Grunt, którego powierzchnia wynosi 4765 metrów kwadratowych, stanowi pełną własność. Budynek został wybudowany w 1991 oku. Liczy 2 kondygnacje i oferuje dostęp do 2481 metrów kwadratowych powierzchni. Dodatkowym atutem nieruchomości jest fakt, że jest ona w pełni wyposażona, i posiada własną stację transformatorowo-rozdzielczą o powierzchni 26 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 880 000 złotych, co daje 1 161 złotych za metr kwadratowy.
Na podstawie powyższych przykładów dobrze widać, że ceny nieruchomości komercyjnych w sektorze hal przemysłowych na sprzedaż są dość zróżnicowane. Oczywiście istotnym czynnikiem jest lokalizacja nieruchomości komercyjnej. Istotna jest też jej powierzchnia, stan techniczny oraz ilość pomieszczeń. Często plusem jest wyposażenie obiektu w zaplecze biurowe. Dla części przedsiębiorców jest to istotne kryterium wyboru.
Podsumowanie
Polski rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hal przemysłowych na sprzedaż ma do zaoferowania zróżnicowane obiekty. Różnią się one nie tylko pod kątem lokalizacji i powierzchni, ale też – co istotne – ceny. Dzięki temu przedsiębiorcy mają możliwość dopasowania budżetu, jakim dysponują, do nieruchomości, którą mogą w danej cenie nabyć. Z rynku mogą wybrać takie, które będą najbardziej odpowiadały ich kryteriom poszukiwań. W sprzedaży dostępne są głównie nieruchomości komercyjne z rynku wtórnego. Jeśli przedsiębiorcy zależy na nowym obiekcie, może pokusić się o jej budowę wraz z deweloperem, na zasadzie Build-To-Own. Jest to dobre rozwiązanie, jednak wymaga czasu, który trzeba poświęcić na budowę nieruchomości inwestycyjnej od podstaw.
Redakcja
Komercja24.pl
