IMMOFINANZ, zgodnie z zapowiedzią, kontynuuje ekspansję swojej odnoszącej sukcesy marki parków handlowych STOP SHOP i na krótko przed końcem roku dodaje do swojego portfela kolejnych osiem lokalizacji. Sześć z nich to w pełni wynajęte parki handlowe w Serbii i Czechach, o powierzchni około 43.000 m kw.
Zostały one zakupione od Mitiska REIM, belgijskiego inwestora specjalizującego się w tego typu nieruchomościach komercyjnych. Ponadto IMMOFINANZ sfinalizował w IV kwartale 2020 roku zakup w pełni wynajętego parku handlowego (ok. 5.500 m kw.) w austriackim Voitsberg. Portfel w Chorwacji z kolei powiększy się o jedną nieruchomość, w mieście Ludbreg. Oczekiwany roczny przychód z wynajmu z nowo nabytych nieruchomości wynosi około 5,7 mln euro. Przy stopie zwrotu brutto na poziomie 7,7% średnia rentowność przejętych parków handlowych jest wyższa niż średnia dla portfela STOP SHOP – 7,4% w III kwartale 2020 roku.
Portfel STOP SHOP należący do IMMOFINANZ obejmuje obecnie 98 lokalizacji z prawie 720.000 m kw., które rozlokowane są w dziewięciu krajach. Wartość księgowa tego portfela to około 1 mld euro. Firma przygotowuje się na kolejne akwizycje i projekty deweloperskie.
„Nasze STOP SHOP to efektywny kosztowo, wysokowydajny i odporny na kryzysy format handlowy. Wysoka standaryzacja marki pozwala nam zaoferować najemcom atrakcyjne czynsze i koszty eksploatacji. Innym ważnym czynnikiem jest koncentracja na produktach pierwszej potrzeby, które są bardzo popularne wśród konsumentów w trudnych ekonomicznie czasach. Nasze parki handlowe sprawdziły się podczas pandemii, zaobserwowaliśmy bardzo szybki wzrost liczby odwiedzających STOP SHOP-y po zakończeniu pierwszego lockdownu”, wyjaśnił Dietmar Reindl, COO, IMMOFINANZ. „Nasze plany w zakresie marki STOP SHOP obejmują wzrost do 140 lokalizacji w perspektywie średnioterminowej, przy czym zamierzamy skupić się na naszych rynkach w Europie Środkowo-Wschodniej, Europie Południowo-Wschodniej i Austrii oraz selektywnym wejściu do innych krajów Europy Zachodniej”.
Tomas Cifra, Investment Director CEE w Mitiska REIM, skomentował: „Jesteśmy bardzo zadowoleni z zawarcia transakcji z IMMOFINANZ i tego, że nasze parki handlowe znalazły nowy stabilny dom u renomowanego strategicznego nabywcy, z jasną wizją i dużymi ambicjami w zakresie tego formatu handlowego”.
Transakcje nabycia nieruchomości w Austrii, Czechach i Chorwacji zostały sfinalizowane. Park handlowy w miejscowości Voitsberg, który został zakupiony od lokalnego dewelopera, zwiększa liczbę STOP SHOP-ów w Austrii do 14 lokalizacji z około 67.000 m kw. Dwa parki handlowe w czeskich miastach – Pradze i Litvinovie, mają łączną powierzchnię 14.700 m kw. Zwiększają one portfel STOP SHOP w tym kraju do 12 lokalizacji z prawie 88.000 m kw.
IMMOFINANZ wszedł na rynek chorwacki ze swoimi STOP SHOP-ami pod koniec 2018 roku. Wraz z nowo nabytą nieruchomością firma posiada trzy STOP SHOP-y o powierzchni 16.400 m kw. W przygotowaniu są kolejne projekty.
Zakupione nieruchomości w Serbii obejmują lokalizacje w miejscowościach Leskovac, Sabac, Sombor i Zajecar z około 28.200 m kw. Zamknięcie transakcji kupna planowane jest na pierwszy kwartał 2021 roku. Serbski portfel marki STOP SHOP będzie po tym zakupie obejmował łącznie 14 nieruchomości o powierzchni około 121.000 m kw.
Wszystkie nabyte nieruchomości charakteryzują się atrakcyjnym tenant mix szczególnie odpornym na kryzys. Do głównych najemców, którzy są również obecni w wielu innych STOP SHOP-ach, należą między innymi: Spar, dm, Deichmann, Intersport, Takko i KiK. Na nowych nieruchomościach wkrótce pojawią się żółte kolory, charakterystyczne dla marki STOP SHOP.
Źródło: IMMOFINANZ.
