Czy zainwestowanie kapitału finansowego w zakup ośrodka wypoczynkowego jest dobrym pomysłem? Oferta na rynku jest różnorodna, więc każdy inwestor może poszukać nieruchomości inwestycyjnej, która będzie odpowiadała jego wymaganiom. Dobrym pomysłem jest stałe śledzenie ofert, które pojawiają się w Internecie. Nieruchomości inwestycyjne, które postrzegane są jako atrakcyjne czy to ze względu na cenę, czy lokalizację, nie grzeją długo miejsca na rynku i inwestora może ubiec inny nabywca.

Spis treści:
Ośrodek wypoczynkowy jako lokata kapitału finansowego
Jaka lokalizacja będzie najlepsza?
Duży obiekt czy kameralna nieruchomość?
Ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż w ofercie biur WGN
Podsumowanie

Ośrodek wypoczynkowy jako lokata kapitału finansowego

Zakup ośrodka wypoczynkowego powinien być przemyślaną decyzją. Wprawdzie obiektów na Polskim rynku jest dużo, co może sugerować, że jest to lukratywna inwestycja, jednak nie zawsze tak jest. W przypadku tego segmentu rynku bardzo istotną rolę odgrywa lokalizacja nieruchomości inwestycyjnej. Z punktu widzenia potencjalnych gości ośrodka wypoczynkowego, istotna jest bliskość okolicznych atrakcji turystycznych. Ważna jest też cena noclegu oraz jego standard. Goście zwracają też uwagę na to, jakie usługi dodatkowe oferuje obiekt noclegowy. Dobrze, jeśli poza pokojami hotelowymi, nieruchomość inwestycyjna posiada własną restaurację i bar. Strefa SPA, własny basen, siłownia itp. to kolejne wartości dodane.
Inwestor powinien ponadto zwrócić uwagę, czy ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż posiada ofertę skierowaną nie tylko do gości prywatnych, ale również biznesowych. Jeśli w obiekcie znajdują się sale konferencyjne, to z tytułu ich wynajmu inwestor może czerpać dodatkowe przychody.

Jaka lokalizacja będzie najlepsza?

Wybór dogodnej lokalizacji jest kwestią indywidualną. Dobrze prosperują zarówno obiekty położone nad morzem, jak i te w górach. Należy tu jednak zwrócić uwagę na fakt, że nadmorskie kurorty przeżywają największe oblężenie w okresie letnim. Z kolei w przypadku ośrodków wypoczynkowych położonych niedaleko gór, okresy najmu są mniej natężone, jednak całoroczne. Popularnością cieszą się też ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż, które znajdują się w okolicy jezior. Taka lokalizacja zapewnia często możliwość spokojnego wypoczynku, bez typowo wakacyjnego zgiełku, jaki często dotyka lokalizacje nadmorskie.

Duży obiekt czy kameralna nieruchomość?

Inwestorzy nastawieni na zakup ośrodka wypoczynkowego niejednokrotnie w planach mają nabycie możliwie największego budynku. Zależy im na tym, aby posiadał on dużą liczbę pokoi na wynajem, co miałoby się przełożyć na większe zyski. Inwestor powinien jednak pamiętać, że nie zawsze duża inwestycja będzie tą najbardziej opłacalną. Co więcej, duży obiekt wymaga większych nakładów finansowych na utrzymanie, a także większej liczby personelu, który będzie dbał o gości, porządek w obiekcie i prowadził harmonogram wynajmów.
Paradoksalnie może się więc okazać, że dużo bardziej opłacalną inwestycją okaże się niewielki obiekt butikowy. Jeśli inwestor postawi na wysoki standard wykończenia, to nawet niewielka liczba pokoi noclegowych może mu przynieść bardziej satysfakcjonujące zyski, niż większy ośrodek wypoczynkowy, który będzie utrzymany w gorszym standardzie. Z tego względu warto być na bieżąco z rynkową ofertą nieruchomości komercyjnych w tym segmencie.

Ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż w ofercie biur WGN

Jakie ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż czekają obecnie na nabywców? Na rynku dostępne są atrakcyjne nieruchomości inwestycyjne. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Czarne Małe. Ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż pochodzi z rynku wtórnego i oferuje dostęp do 140 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt dwukondygnacyjny. Działka, na której posadowione są dwa domki letniskowe, ma 1560 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to pełna własność. Obiekt wymaga wykończenia. Nieruchomość inwestycyjna położona jest nad brzegiem Jeziora Kuchnia. Jest to doskonałe miejsce do uprawiania sportów wodnych czy spokojnego wypoczynku. Cena ofertowa nieruchomości wypoczynkowej wynosi 599 000 złotych, co daje 4 279 złotych za metr kwadratowy.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Łęg. Obiekt pochodzi z rynku wtórnego. Atutem inwestycji jest lokalizacja blisko lasów, nad rzeką Wartą. Na terenie posesji mieści się 8 budynków, o funkcjach m.in.: noclegowych, gastronomicznych, sanitarnych. Wszystkie budynki są w ciągłym użytku. Na gości czeka miejsce na organizację ogniska, betonowe grille, parking, metalowe garaże, huśtawki dla dzieci, stajnia. W pobliżu znajduje się wypożyczalnia kajaków. Obiekt jest ogrodzony. Budynki mają powierzchnię w sumie 300 metrów kwadratowych. Są one posadowione na działce o powierzchni 4300 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż wynosi 962 000 złotych, co daje 3 207 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego, który położony jest w miejscowości Ocice. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 700 metrów kwadratowych. Obiekt liczy 3 kondygnacje – posiada strych oraz jest częściowo podpiwniczony.

Atutem inwestycji jest jej lokalizacja około 10 km od Bolesławca, około 50 km od Jeleniej Góry. Ponadto do zjazdu na autostradę A4 jest około 18 km. W okolicy znajdują się zabytkowe zabudowania, które mogą zwiedzać turyści. Nieruchomość wymaga remontu. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni około 7000 metrów kwadratowych. Stan prawny działki stanowi pełna własność. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 1 200 000 złotych, co daje 1 714 złotych za metr kwadratowy.

Powyższe przykłady dobrze obrazują, jak zróżnicowane są oferty nieruchomości komercyjnych w segmencie wypoczynkowym. Dzięki tak dużej różnorodności, każdy inwestor będzie mógł wybrać taki ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż, który będzie spełniał jego oczekiwania.

Podsumowanie

Inwestowanie kapitału finansowego w nieruchomości komercyjne może być lukratywną inwestycją. Jeśli przedsiębiorca planuje wejść w sektor ośrodków wypoczynkowych, to powinien dokładnie określić swoje oczekiwania. Właściwa analiza jest podstawą, ponieważ inwestor będzie mógł lepiej zobrazować sobie, z jakimi kosztami do poniesienia musi się liczyć, a na jakie zyski może być nastawiony w określonym czasie.
Wybór odpowiedniej lokalizacji jest bardzo indywidualną kwestią. Jednym będzie zależało na bliskości morza lub jeziora, natomiast jeszcze inni będą woleli postawić na góry, które zapewnią urlopowiczom szersze możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu.
Oczywiście jak każda inwestycja, tak również sektor ośrodków wypoczynkowych nie jest wolny od ryzyka. Aby je zminimalizować, inwestor powinien oszacować harmonogram zysków i strat. Istotne jest, czy przedsiębiorca dysponuje odpowiednim zapleczem finansowym, aby w razie nieprzewidzianych sytuacji móc utrzymać obiekt, który nie jest jeszcze dostatecznie rentowny.

Redakcja
Komercja24.pl