Czy inwestowanie w aparthotele wciąż jest popularne? Oczywiście może być to lukratywna inwestycja kapitału finansowego, jednak jej powodzenie zależy od wielu czynników. Każdorazowo inwestor powinien zweryfikować, czy dany projekt inwestycyjny ma szansę przynieść mu zwrot w zadowalającym czasie. Co ważne – należy pamiętać o tym, że ulokowanie kapitału finansowego w aparthotel jest inwestycją długoterminową.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne jako lokata kapitału finansowego
Czym są inwestycje typu apart?
Analiza opłacalności inwestycji – warto poświęcić jej czas
Przykładowe inwestycje aparthotelowe na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości komercyjne jako lokata kapitału finansowego

Nieruchomości komercyjne, jakimi są aparthotele, stale pojawiają się na polskim rynku nieruchomości. Tego rodzaju projekty inwestycyjne często budowana są w miejscowościach turystycznych – czy to nam morzem, czy w górach. Inwestorzy mają wówczas szansę ns szybsze znalezienie kupujących. Jak wiadomo, pozyskanie finansowania w przypadku tego rodzaju projektów jest niezmiernie istotne.

Czym są inwestycje typu apart?

Aparthotele to obiekty apartamentowe, które działają według systemu rezerwacji pokoi, jakie spotkać można w tradycyjnych hotelach. Różnica poleca na ty, że właścicielami poszczególnych pokoi hotelowych są osoby prywatne.
Właściciel inwestycji w trakcie jej budowy, a czasem nawet przed jej rozpoczęciem, pozyskuje inwestorów indywidualnych, którym sprzedaje poszczególne pokoje w obiekcie. Przenosząc na nich własność, właściciel budynku zyskuje budżet potrzebny na dalszą realizację projektu.
Osoby, które nabędą pokój w aparthotelu nie muszą poświęcać inwestycji zbyt wiele czasu. Mogą bowiem zlecić opiekę nad apartamentem firmie obsługującej budynek. To samo dotyczy zarządzania kalendarzem wynajmu pokoi apartamentowych. W zasadzie więc inwestor indywidualny może bardzo ograniczyć swój wkład w zarządzanie pokojem. Dodatkowo może on we własnym zakresie korzystać z apartamentu na wynajem, jednak zazwyczaj ma na ten ce wyznaczone konkretne zakresy dat, najczęściej poza sezonem. Wówczas bowiem apartament może przynieść swojemu właścicielowi najbardziej zadowalające zyski.

Analiza opłacalności inwestycji – warto poświęcić jej czas

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może przynosić zadowalające zyski. Należy jednak pamiętać, że jak w przypadku każdej inwestycji, inwestor powinien uprzednio zweryfikować jej opłacalność. Warto przeanalizować ryzyko wejścia w inwestycję i oszacować potencjalne zyski. Sam zakup atrakcyjnie położonej nieruchomości komercyjnej nie zapewni jej właścicielowi odpowiedniego zainteresowania obiektem ze strony potencjalnych klientów. Gruntowna analiza jest więc konieczna, aby zminimalizować ewentualne ryzyko inwestycyjne.

Przykładowe inwestycje aparthotelowe na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje aparthotelowe, jakie obecnie można spotkać na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce. Ich prezentacja ma na celu lepsze przybliżenie, jakiego rodzaju projekty trafiają na rynek, oraz na co może liczyć inwestor indywidualny.

Aparthotel Białka Tatrzańska Góralski Resort to luksusowy aparthotel położony w Białce Tatrzańskiej. Miejscowość ta przyciąga miłośników górskich wypraw oraz sportów zimowych. Aparthotel skłąda się z 2 budynków. Oba posiadają liczne udogodnienia, które umilają gościom czas. W obiektach znajduje się strefa SPA z jacuzzi, basenem i saunami. Do dyspozycji gości oddana jest również restauracja. Apartamenty dostępne są w opcji od 2 do 6 osób. To wyjątkowe miejsce, z pięknym widokiem na górski krajobraz.

Aparthotel Giewont ze strefą SPA dostępną dla wybranych apartamentów znajduje się w Zakopanem. Obiekt zapewnia dostęp do basenu, sauny, groty solnej, restauracji, pokoju zabaw, baru w lobby oraz podziemnego parkingu. Aparthotel może poszczycić się atrakcyjną lokalizacją, doskonałą do aktywnego spędzania wolnego czasu. Aparthotel Giewont posiada w swojej ofercie 47 nowoczesnych apartamentów na wynajem. Każdy z nich wyposażony jest w aneks kuchenny. Hotel oferuje zróżnicowane formaty apartamentów typu: studio, deluxe oraz prestige.

Aparthotel Park Molo to nowoczesny obiekt, który mieści się w nadmorskim kurorcie – Mielnie. Obiekt oferuje dostęp do 96 nowoczesnych i komfortowo wyposażonych apartamentów na wynajem. Poza ofertą skierowaną do prywatnych gości, aparthotel posiada równeiż ofertę biznesową. Molo Park dysponuje nowoczesnym zapleczem konferencyjnym. Sala konferencyjna liczy 77 metrów kwadratowych powierzchni i nadaje się do organizacji różnego rodzaju spotkań biznesowych. W obiekcie można urządzać również wystawne wesela. Na gości czeka atrakcyjna Strefa Wellness wyposażona w basen oraz suchą saunę. Goście mają do dyspozycji również klimatyczny Lobby Bar. Aparthotel jest otwarty na rodziny z dziećmi, dla których przygotował kącik zabaw. Tarasy widokowe dają możliwość podziwiania nadmorskiej panoramy.

Inwestycja Sol Marina to apartamentowa inwestycja, która mieści się w Gdańsku Sobieszewie. Realizacja projektu podzielona została na trzy etapy. W ramach pierwszego powstał condohotel oferujący 128 pokoi hotelowych oraz 15 apartamentów wypoczynkowych. Dodatkowo inwestycja oferuje 77 luksusowych apartamentów oraz miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej. Do dyspozycji gości jest luksusowa strefa wellness z basenem, gabinetami SPA, saunami, jacuzzi oraz siłownią. Inwestycja oferuje ciekawy model biznesowy, z prognozowaną stopą zwrotu na poziomie 6,63 procent w skali roku. Umowa podpisywania jest na okres 15 lat, natomiast na pobyt właścicielski przewidzianych jest 14 dni w skali roku.

ASPEN PRIME Ski & Bike Resort to inwestycja zlokalizowana w Górach Opawskich, na skraju Sudetów Wschodnich, w gminie Głuchołazy. Hotel oferuje apartamenty na wynajem o podwyższonym standardzie. Każdy z nich posiada balkon lub taras. Inwestycja oferuje szereg udogodnień, takich jak SPA & Wellness, czy strefa konferencyjno-biznesowa. Model biznesowy zakłada stały dochód w skali roku na poziomie 9 procent. Pobyt właścicielski wynosi 14 dni w skali roku. Umowa podpisywana jest na okres 10+10 lat. Hotel oferuje 52 apartamenty jednopokojowe oraz 13 apartamentów dwupokojowych.

Powyższe przykłady bardzo dobrze obrazują, jak wiele różnorodnych inwestycji typu apart dostępnych jest obecnie na polskim rynku nieruchomości. Tego typu inwestycje można znaleźć zarówno w miejscowościach nadmorskich, jak również w górach. Wybór odpowiedniej lokalizacji niejednokrotnie jest kwestią indywidualnych preferencji inwestora indywidualnego. Morze przyciąga turystów głównie latem, chociaż z ofert aparthoteli korzystają także amatorzy zimowych urlopów. Góry wydają się bardziej atrakcyjne w okresie całego roku, ponieważ w zimie dają możliwość uprawiania sportów typu jazda na desce lub nartach, natomiast latem zachęcają do górskich wypraw pieszych lub rowerowych.
Przed wejście w tego rodzaju inwestycję, należy gruntownie przeanalizować jej opłacalność. Warto porównać oferty różnych nieruchomości komercyjnych w segmencie apart, aby mieć porównanie, które są bardziej korzystne i mają szansę na szybszy zwrot. Aparthoteli jest obecnie w Polsce całkiem sporo, a stale przybywają na rynek nowe projekty.

Redakcja
Komercja24.pl