Czy inwestowanie kapitału finansowego w nieruchomości wciąż jest opłacalne? Oczywiście, jak każda inwestycja, także nieruchomości mogą przynosić mniej lub bardziej satysfakcjonujące przychody. Żadna inwestycja nie jest obarczona ryzykiem. Mimo wszystko nieruchomości w dalszym ciągu uznawane są za stosunkowo bezpieczną i stabilną lokatę kapitału finansowego. Inwestorzy nieprzerwanie śledzą rynek w poszukiwaniu nieruchomości, która mogłaby pomnożyć posiadany przez nich kapitał.

Spis treści:
Nieruchomość jako lokata kapitału
– Sektor mieszkaniowy
– Sektor biurowy
– Sektor magazynowy
Na zyski trzeba poczekać…

Nieruchomość jako lokata kapitału

Nieruchomości cały czas są chętnie wybierane jako lokata kapitału finansowego. Inwestorzy mają do wyboru kilak segmentów, dzięki czemu mogą wybrać taki obiekt, który ich zdaniem przyniesie możliwie najszybszy zwrot z kapitału i zacznie przynosić oczekiwane przychody. W jakie zatem nieruchomości inwestor może ulokować swoje finanse?

– Sektor mieszkaniowy

Na wstępie warto wymienić sektor mieszkaniowy. Lokale mieszkalne są o tyle dobrą lokatą, że inwestor może kupić jeden lokal o stosunkowo niewielkie powierzchni. Nie wymaga to od niego posiadania bardzo zasobnego portfela, jak w przypadku nieruchomości komercyjnych z sektora magazynów i hal. Mieszkanie może on nabyć za gotówkę lub przy wsparciu kredytu hipotecznego. Początkowo zainwestowany kapitał będzie się inwestorowi zwracał dzięki wynajmowi. W zależności od ceny nabycia lokalu mieszkalnego i wysokości pobieranego co miesiąc czynszu (a także regularności wynajmu), inwestor może liczyć na zwrot z inwestycji po około 12-15 latach. Kiedy mieszkanie spłaci już swój kapitał wejściowy, zacznie przynosić inwestorowi pierwsze realne zyski finansowe. Jak więc widać, jest to lokata długoterminowa. Jej zaletą jest to, że nie wymaga on inwestora zbytniego zaangażowania i dużej wiedzy branżowej.

– Sektor biurowy

Zainwestowanie w biura wydaje się rozsądnym przedsięwzięciem – zwłaszcza, kiedy przedsiębiorca potrzebuje przestrzeni biurowej na własny użytek. Może on swobodnie korzystać z własnych biur, a równocześnie część przestrzeni wynajmować innym przedsiębiorstwom. Tym sposobem inwestor może pozyskać dodatkowe finanse, które uzupełnią jego kapitał.
Przy takiej opcji inwestycyjnej, inwestor powinien kupić biuro, które będzie dawało możliwość podziału powierzchni. Wówczas będzie on mógł korzystać z części na własny użytek, natomiast drugą część wynajmie. Dodatkowo istotne jest, aby biuro położone było w atrakcyjnej lokalizacji – nie tylko dla przedsiębiorcy, ale też jego potencjalnego najemcy.

– Sektor magazynowy

Magazyny święcą w ostatnich latach triumfy. Nowoczesna przestrzeń do magazynowania towarów jest cały czas potrzebna. Z uwagi na duży popyt, zainwestowanie w tego rodzaju nieruchomość wydaje się rozsądnym pomysłem. Magazyn powinien zapewniać łatwy dojazd do autostrad oraz dróg krajowych, które stanowią handlowe szlaki. Takie nieruchomości zyskują w oczach potencjalnych najemców na atrakcyjności.

Na zyski trzeba poczekać…

Nieruchomości nie są dobrą lokatą kapitału dla osób niecierpliwych, które oczekują szybkich zysków. Należy pamiętać, że kiedy nieruchomość inwestycyjna zacznie na siebie zarabiać, to w pierwszej kolejności spłaci inwestorowi ulokowany w nią kapitał finansowy. Na czyste zarobki trzeba poczekać dłużej – czasem kilka, a czasem kilkanaście lat. Nie należy też oczekiwać, że jest to w stu procentach bezpieczna lokata, która z pewnością przyniesie zwrot z inwestycji i zarobki.
Aby więc inwestycja w nieruchomości była możliwie bezpieczna, inwestor powinien przeprowadzić wnikliwą analizę i sprawdzić, które nieruchomości mają szanse przynieść mu oczekiwane przychody i na jakie jest aktualnie popyt w danym regionie. Odpowiednie działania pozwolą mu na możliwie szybkie pozyskanie najemców, którzy będą opłacać czynsze. Opłaty te pozwolą na spłatę zainwestowanego w dana nieruchomość kapitału i uzyskanie źródła przychodów.
Wybór pomiędzy nieruchomościami z rynków komercyjnych, a lokalami z sektora mieszkaniowego, jest kwestią indywidualną. Dla jednych bardziej odpowiednia będzie inwestycja w biuro czy magazyn, podczas gdy inni postawią na sektor mieszkaniowy.

Redakcja
Komercja24.pl