Według najnowszego raportu At a Glance – Rynek inwestycyjny w Polsce (IV kwartał 2016) opracowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland, ostatni kwartał 2016 roku – podobnie jak porównywalny okres roku 2015 – zamknął się na rynku polskim sumą transakcji o łącznej wartości niespełna 2 miliardów Euro.
Polska wciąż cieszy się sporym zainteresowaniem zagranicznych inwestorów. O dobrej kondycji rynku inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych świadczą m.in. atrakcyjne stopy kapitalizacji i łączny wolumen obrotów za rok 2016, który osiągając 4,6 miliarda Euro okazał się drugim najlepszym w historii krajowego rynku.
Warszawa znów w grze
Ostatni kwartał minionego roku na stołecznym rynku biur stał pod znakiem sześciu znaczących transakcji. Akwizycje o łącznej wartości 671 milionów Euro były kluczowym czynnikiem wpływającym na dynamikę wzrostu w stolicy.
– Poza stołecznym rynkiem, który od wielu lat pozostaje poza konkurencją pod względem cen, głównym celem inwestorów były wysokiej jakości projekty ze stabilnymi stawkami czynszów na rynkach regionalnych. Stopy kapitalizacji w tych najlepszych są o 1,00 – 1,50 punktu procentowego wyższe niż średni poziom stawek – komentuje Anna Staniszewska, Dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate, CEE.
Główne trendy
- Pomimo niepewności związanych ze średnio- i długoterminowymi konsekwencjami gospodarczymi idącymi za rządowymi reformami i brakiem stabilności na scenie politycznej, inwestorzy zagraniczni nadal postrzegają Polskę jako dobre miejsce do lokowania kapitału. Stopy kapitalizacji nad Wisłą konsekwentnie utrzymują się na poziomie o 1 – 1,5 punktów procentowych wyższym niż w krajach Europy Zachodniej. Trend ten ma się utrzymać.
- Eksperci BNP Paribas Real Estate szacują, że wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2017 roku wyniesie około 4 miliardów Euro.
- Utrzymanie znaczącego zainteresowania zaangażowaniem w polski rynek nieruchomości ze strony instytucji finansowych oraz utrzymanie korzystnych warunków finansowania oferowanych przez banki.
- Koncentracja inwestorów w poszukiwaniu najwyższej jakości projektów zlokalizowanych w dużych ośrodkach miejskich. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że w 2017 roku większą rolę będą odgrywać inwestorzy oportunistyczni, poszukujący projektów wymagających poprawy zarządzania i/lub repozycjonowania. Kluczowymi graczami na rynku nadal pozostaną inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Niemiec i RPA. W obecnym roku na rynku będziemy świadkami kilku debiutów graczy z Azji.
- Trwające obecnie prace legislacyjne nad opracowaniem ustawy o funduszach typu REIT. Efektem wdrożenia nowych rozwiązań prawno-podatkowych dla tego typu instrumentów może być wzrost zaangażowania polskiego kapitału w zakupy nieruchomości. Rodzimi inwestorzy byli dotychczas niemal nieobecni w tym sektorze rynku kapitałowego.
