Jaki dom kupić? Różne rodzaje nieruchomości mieszkalnych sprzyjają kupującym. Ci, którzy nie są do końca zdecydowali, jakiego rodzaju dom najbardziej by im odpowiadał, mogą przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej. W grę wchodzi nie tylko rynek wtórny, ale również pierwotny. Deweloperzy dostrzegają potencjał, jaki kryje w sobie ten rodzaj budownictwa i coraz chętniej podejmują się inwestycji, które dostarczają na polski rynek domy na sprzedaż.

Spis treści:
Trudne zadanie kupujących
Dom wolnostojący spełnieniem marzeń?
Dom w zabudowie bliźniaczej
Dom w zabudowie szeregowej
Domy na sprzedaż – rynek pierwotny czy wtórny?
Budowa domu na własną rękę
Wybór jest kwestią indywidualną

Trudne zadanie kupujących
Podjęcie decyzji o zakupie własnej nieruchomości mieszkalnej nastręcza kupującym trudności. Część z nich wie doskonale, czego szuka, podczas gdy inni nie są do końca zdecydowani, jaki rodzaj domu wybrać. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest prześledzenie wszystkich ofert sprzedaży, jakie dostępne są na rynku. Konieczne jest również zweryfikowanie swojego budżetu, i nie chodzi tu tylko o pieniądze potrzebne na zakup nieruchomości. Kupujący powinien również przemyśleć, czy na przykład przy wyborze dużego domu będzie stać go na jego utrzymanie. Przekalkulowanie comiesięcznych opłat przed dokonaniem zakupu domu jest więc bardzo rozsądnym rozwiązaniem.

Dom wolnostojący spełnieniem marzeń?
Myśląc o domu, wiele osób od razu wyobraża sobie wspaniałą, wolnostojącą nieruchomość z dużą działką. Rzeczywiście, wielu Polaków marzy o tym, aby stać się właścicielami takiego domu. Niemniej o ile domy wolnostojące posiadają wiele zalet, o tyle trzeba liczyć się również z wadami takiego wyboru.
Jeśli chodzi o plusy, to domy wolnostojące zapewniają największe poczucie prywatności. Ich właściciele nie muszą też konsultować remontów z sąsiadami, tak jak jest to konieczne na przykład przy domach w zabudowie szeregowej. Działka, która okala dom, często daje możliwość swobodnej aranżacji. Można wykorzystać ją w celach rekreacyjnych, lub przeznaczyć na kwiecisty azyl.
Domy takie zapewniają większą odrębność od lokalnej społeczności, co akurat nie dla każdego jest zaletą. Należy również pamiętać o tym, że wszelkie koszty remontów i napraw, na przykład dachu czy podjazdu, właściciel w całości będzie ponosił na własną rękę. Utrzymanie domu wolnostojącego wiąże się z wysokimi wydatkami. Im większy dom, z tym większymi wydatkami właściciel musi się liczyć, choćby w kwestii ogrzewania obiektu w okresie jesienno-zimowym.
Kupujący powinni ponadto pamiętać, że nowych domów na sprzedaż jest na rynku najmniej. Dużo częściej można spotkać się w nieruchomościami w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Poszukiwanie idealnego domu może więc trochę potrwać. Oczywiście w grę wchodzi również budowa domu na własną rękę, jednak nie każdy chce brać taki ciężar na swoje barki.

Dom w zabudowie bliźniaczej
Domy w zabudowie bliźniaczej są doskonałą alternatywą dla osób, które nie chcą lub nie mogą pozwolić sobie na zakup domu wolnostojącego, a równocześnie nie chcą wybierać domu w zabudowie szeregowej. Bliźniaki oferują możliwość zamieszkania w komfortowym domu, gdzie jedynie jedna ze ścian przylega do domu sąsiada.
Takie rozwiązanie uważane jest przez wielu kupujących za korzystne, ponieważ właściciele nieruchomości mogą dzielić między sobą koszty naprawy drogi dojazdowej do posesji czy remontu dachu. Dla wielu osób plusem jest też fakt, że w ich pobliżu znajduje się sąsiad. Idealnie, jeśli osoba zajmująca drugą część domu w zabudowie bliźniaczej okaże się dobrym sąsiadem. Niemniej może się oczywiście zdarzyć, że mieszkańcy bliźniaka nie przypadną sobie do gustu. Wówczas mieszkanie w domu w zabudowie bliźniaczej nie wydaje się już tak atrakcyjną perspektywą.

Dom w zabudowie szeregowej
Najbardziej popularną opcją jest w dalszym ciągu zakup domu w zabudowie szeregowej. To idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą kupować mieszkania, a równocześnie marzą o własnym kawałku ogródka. Co więcej, oferta domów w zabudowie szeregowej przeznaczonych do sprzedaży wydaje się być obecnie najbogatsza na rynku pierwotnym. Wielu deweloperów podejmuje się tego rodzaju inwestycji, gdyż stosunkowo szybko poszczególne domy znajdują nabywców.
Oczywiście, jak w przypadku bliźniaków, sąsiedzi mogą partycypować w kosztach napraw, co stanowi niewątpliwą zaletę. Ponadto mogą oni budować lokalną społeczność, co jest bardzo istotne chociażby w przypadku rodzin z dziećmi.
Domy w zabudowie szeregowej nie są rzecz jasna wolne od wad. Większa liczba okolicznych mieszkańców oznacza mniejszą prywatność. Mieszkańcy nie uwolnią się też od większego hałasu, zwłaszcza w weekendy, kiedy można odpocząć w ogrodzie lub zorganizować grilla.

Domy na sprzedaż – rynek pierwotny czy wtórny?
Kupujący, którzy zdecydowali się już na to, jakiego rodzaju dom chcą kupić, stają przed kolejnym dylematem. Czy wybrać dom z rynku pierwotnego, czy może dom z rynku wtórnego? W pierwszej kolejności najlepszym rozwiązaniem jest prześledzenie pełnej oferty rynku. Sprawdzenie, jak plasują się ceny w obu segmentach rynku da kupującym większe rozeznanie w sytuacji.
Z pewnością decydując się na zakup domu z rynku pierwotnego kupujący zyskają pewność, że nikt wcześniej nie mieszkał na terenie nieruchomości, dzięki czemu nie muszą obawiać się nieprzewidzianych napraw czy remontów. Mogą wprowadzić się do nowej nieruchomości i urządzić ją od podstaw.
Zaletą domów z rynku wtórnego jest jednak często dużo lepsza lokalizacja, na czym wielu kupującym bardzo zależy. Ponadto ogrody są w ich przypadku często ładnie zagospodarowane, a – jak wiadomo – koszt ich urządzenia od podstaw nie jest wcale tani.
Dzięki zaznajomieniu się z pełną ofertą dostępną na rynku kupujący będzie mógł podjąć decyzję, jakiego rodzaju nieruchomość najbardziej będzie mu odpowiadać.

Budowa domu na własną rękę
Poza wyborem gotowych domów z rynku pierwotnego lub domów z rynku wtórnego, w grę wchodzi również możliwość budowy domu na własną rękę. Decydując się na takie rozwiązanie kupujący zyska pewność, że powstała nieruchomość w pełni będzie spełniała jego oczekiwania. Niemniej kupujący musi liczyć się z koniecznością samodzielnego nabycia działki. Późniejszą budowę domu może oczywiście zlecić firmie zewnętrznej, jednak w takim przypadku musi liczyć się z wysokimi kosztami budowy. Dodatkowo na tego rodzaju przedsięwzięcie potrzebny jest czas. Kupujący musi ponadto brać pod uwagę, że budowa może się opóźnić z powodu nieprzewidzianych trudności. Pomijając trudności, z jakimi należy się liczyć przy budowie domu, jest to z pewnością bardzo atrakcyjna alternatywa dla gotowych domów na sprzedaż.

Wybór jest kwestią indywidualną
Wybór odpowiedniego domu jest sprawą bardzo indywidualną. Wiele zależy od budżetu, jakim dysponuje kupujący. Ponadto ważna jest lokalizacja domu, jego powierzchnia oraz ilość oferowanych pomieszczeń. Dla kupujących ważna jest też dostępność garażu oraz zewnętrznych miejsc do parkowania. Kupujący powinni również wciąż pod uwagę, czy zależy im na kontakcie z lokalną społecznością, czy bardziej cenią sobie ciszę i spokój.
Wybór odpowiedniego domu jest sprawą bardzo indywidualną. Dzięki temu, że oferta sprzedaży nieruchomości mieszkalnych jest obecnie na polskim rynku dość szeroka, kupujący mają z czego wybierać. Duży wachlarz ofert z pewnością wielu osobom ułatwi wybór idealnego domu.

Redakcja
Komercja24.pl