Dla wielu Polaków zakup własnej nieruchomości inwestycyjnej, to wciąż odległe marzenie. Przyczyny to przede wciąż malejące zdolności nabywcze i ceny nieruchomości. W efekcie, kupowane domy są coraz mniejsze. Wydłuża się również czas sprzedaży – obecnie na nabywcę trzeba czekać średnio nawet 200 dni.
Mediana powierzchni tych, sprzedanych w ubiegłym roku przez pośredników wynosi 152 m kw. i jest o 8 m kw. mniejsza niż rok wcześniej. Najwięcej sprzedaje się nieruchomości inwestycyjnych do 150 m kw., a domy o ponad 200 metrowej powierzchni stanowią z kolei tylko 27 proc. wszystkich transakcji. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest niestety niechęć do zaciągania wysokich zobowiązań kredytowych, problemy z finansowaniem zakupu kredytem, a także większe zainteresowanie niewielkimi segmentami podczas, gdy do niedawana domy wolnostojące cieszyły się największym zainteresowaniem. Nie bez znaczenia są też koszty utrzymania domu. Przy dużych powierzchniach i braku nowoczesnych systemów grzewczych opłaty za ogrzewanie mogą być znaczącym obciążeniem dla rodzinnych budżetów.  Najczęściej kupowane są domy w cenie do 500 tys. zł, które stanowią 60 proc. wszystkich transakcji sprzedanych domów w 2012 r. Z kolei tylko nieliczni mogą pozwolić sobie na zakup domu wartego ponad milion złotych . Większe, czy położone bliżej centrum miast domy znajdują nabywców wśród osób zamożniejszych, które dysponują własnymi oszczędnościami na zakup lub zarobkami znacznie powyżej średniej. Nabywcy, którzy szukają dla siebie domów zwykle kierują się wyśrubowanymi kryteriami i najchętniej wybierają nieruchomości wzniesione po 2000 r – Oczywiście nie brakuje transakcji sprzedaży domów o wiele starszych, nawet przedwojennych. Mimo to klienci wolą budynki z ostatniej dekady, które posiadają nowoczesne rozwiązania architektoniczne, aranżacyjne i najczęściej są tańsze w utrzymaniu niż domy budowane np. w latach 70-tych. Poszukiwane są budynki w dobrym stanie technicznych lub do niewielkiego remontu. Budynki w gorszym stanie nawet mimo atrakcyjnej ceny nie cieszą się dużym zainteresowaniem z obawy o wysokie koszty remontu.  Ze względu na wysoki koszt zaawansowanej technologii do rzadkości wciąż należą domy ekologiczne i pasywne, które w rzeczywistości są najtańsze w utrzymaniu. Wkrótce jednak może zapanować na nie moda, szczególnie wśród zamożnych klientów, ponieważ będzie można je kupić lub wybudować z dopłatą do kredytu .