Na mocy nowelizacji ustawy z 12 czerwca 2015 o zmianie ustawy o własności lokali obecnie łatwiej jest zmienić zarządcę nieruchomości mieszkalnych – podkreśla ekspert Skanska Residential Development Poland – Jan Jarosławski. Nowe przepisy mogą zwiększyć konkurencję na rynku zarządców i administratorów nieruchomości i w efekcie podnieść jakość świadczonych usług.
Nowela daje właścicielom większe możliwości kontroli pracy zarządcy. To krok we właściwą stronę – ocenia ekspert.
Podstawowa zmiana polega na wprowadzeniu możliwości głosowania udziałami we współwłasności lokali. Oznacza to, że mocniejszy głos będą mieli np. posiadacze stanowisk w garażach podziemnych. Do tej pory było tak, że właściciele garaży, by podjąć jakąś decyzję musieli wypracować jednomyślność – traktowano ich jako zbiorowego właściciela, a w konsekwencji zbiorowego członka wspólnoty mieszkaniowej.
Taki stan rzeczy blokował często możliwość podjęcia decyzji, bo o wspólne stanowisko było ciężko.
Jak podkreśla ekspert Skanski – dzięki nowym regulacjom sprawniej będzie można podejmować decyzje w kwestiach przekraczających zakres zwykłego zarządu.
Najważniejsza sprawa to fakt, że łatwiej będzie można odwołać dotychczasowego zarządcę, który nieefektywnie gospodaruje daną nieruchomością. Kolejne ułatwienie to prostsze przyjmowanie uchwał.
W myśl obowiązujących przepisów każdy właściciel płaciłby zaliczki na utrzymanie zarządów w związku z wysokością udziałów. Ekspert zaznacza, że wspólnota mieszkaniowa będzie musiała ustalić wysokość udziału każdego ze współwłaścicieli i na tej podstawie dokonać rozliczenia osobno z każdym współwłaścicielem.
