Łódź, przez długie lata trzymająca się raczej na zapleczu sektora biurowego, wyrasta w ostatnim czasie na coraz ważniejszy rynek regionalny w Polsce. Jak wynika z najnowszego raportu OPG Property Professionals, miasto notuje rekordy zarówno pod względem liczby nowych inwestycji deweloperskich, jak i popytu na powierzchnię do wynajęcia.
Z raportu OPG, Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego oraz Studenckiego Koła Naukowego „Real Estate” wynika, że całkowite zasoby powierzchni biurowej w mieście wyniosły w zeszłym roku 483 tys. mkw, z czego ponad połowę stanowią dziś nowoczesne budynki klasy A. Regularny wzrost nowych inwestycji w ubiegłych dwunastu miesiącach poszedł w parze z zainteresowaniem najemców. Wysoki popyt na powierzchnię biurową sukcesywnie absorbował jej wolne zasoby, które aktualnie wynoszą około 42 tys. mkw. Średnia stopa pustostanów utrzymała się więc na niskim poziomie 8,6%.
Kolejne projekty, znajdujące się na różnych etapach realizacji, wprowadzą na lokalny rynek ponad 170 tys. mkw nowej powierzchni. Znaczna jej część już dziś objęta jest umowami przednajmu. Oznacza to, że w 2018 całkowite zasoby powierzchni biurowej w Łodzi przekroczą historyczne pół miliona mkw. Wynik ten pozwoliłby miastu awansować w wirtualnym rankingu rynków regionalnych z szóstego na czwarte miejsce.
Zdaniem Michała Stysia, szefa OPG Property Professionals, zmiana struktury oferty oznaczać będzie także nowe rozdanie dla rynku.
– Możemy wkrótce zaobserwować nasilające się zjawisko wychodzenia najemców z budynków starszych, skromniej wyposażonych i gorzej zlokalizowanych. Rynek niesie coraz więcej wyzwań dla zarządców nieruchomości, którym przyjdzie zmierzyć się z rosnącymi oczekiwaniami najemców. Powinno to zaowocować poprawą standardu i wyglądu budynków, z korzyścią dla miasta.
Dane potwierdzają, że deweloperzy widzą w mieście włókniarzy rosnący potencjał inwestycyjny. Firma Ghelamco, która półtora roku temu zakupiła działkę w Nowym Centrum Łodzi za rekordowe 85,2 mln zł., wystąpiła już o pozwolenia na budowę obiektu biurowo-usługowego o powierzchni 78,3 tys. mkw. oraz budynku hotelowo-biurowo-usługowego o powierzchni 20,6 tys. mkw. Realizację kolejnych projektów rozważa ponadto dwóch innych dużych deweloperów: Echo Investment oraz HB Reavis. Pomimo sporej dynamiki wzrostu, Andrzej Szczepanik, ekspert OPG, nie spodziewa się „przegrzania” rynku.
Zważywszy na skalę projektów znajdujących się w fazie budowy, w perspektywie najbliższych dwóch lat Łódź powinna utrzymać wysoką dynamikę rozwoju rynku biurowego. Rozbudowana i dostosowana do potrzeb najemców baza powierzchni umocni pozycję miasta na krajowej mapie inwestycyjnej.
