Lokale usługowe to chodliwe nieruchomości inwestycyjne. Przedsiębiorcy stale poszukują nieruchomości, w których mogliby prowadzić z powodzeniem swoje biznesy. Co jednak jest lepszą inwestycją? Zakup własnego lokalu usługowego, czy może jego wynajem? W poniższym artykule postaramy się przedstawić za i przeciw obu tych opcji.

Spis treści:
Lokale usługowe na wynajem
Lokale usługowe na sprzedaż
Przykładowe oferty najmu
Przykładowe oferty sprzedaży

Lokale usługowe na wynajem oraz lokale usługowe na sprzedaż stale przyciągają przedsiębiorców, którzy poszukują dogodnego miejsca do prowadzenia biznesu. Jaki wybór będzie lepszy? Czy lepiej postawić na lokal na wynajem, czy może ten własnościowy?

Lokale usługowe na wynajem

Przedsiębiorcy, którzy zdecydują się na poszukiwanie lokalu usługowego na wynajem, mogą z pewnością być bardziej elastyczni przy prowadzeniu biznesu. Jeśli lokal usługowy na wynajem przestanie spełniać ich oczekiwania, mogą zwyczajnie wypowiedzieć umowę najmu i zmienić lokalizację. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że inwestor ma możliwość wynajęcia niewielkiego lokalu usługowego na początku swojej działalności. Później, w miarę rozwoju biznesu, przedsiębiorca może zwiększać wynajmowaną przestrzeń usługową. Dzięki takiemu rozwiązaniu nie naraża się on na wysokie koszty wynajmu, co odciąża go częściowo od wydatków z tytułu najmu lokalu. Dodatkowo, jeśli charakter działalności przedsiębiorcy, lub jego grupa docelowa, ulegną zmianie, to będzie on mógł zmienić lokal na taki, który bardziej będzie odpowiadał jego aktualnym potrzebom i preferencjom. Na przykład z lokalu na obrzeżach miasta przedsiębiorca może przenieść swój lokal usługowy do ścisłego centrum albo galerii handlowej. Lub odwrotnie – może on zmienić lokalizację biura z centrum na dogodniejsze i spokojniejsze obrzeża miasta.

Jak widać, plusów najmu lokalu usługowego może być wiele. Jeśli chodzi o wady, to największą jest comiesięczna rata, jaką przedsiębiorca musi zapłacić z tytułu wynajmu. Minusem może być również brak poczucia stabilizacji, ponieważ nie posiadając własnościowego lokalu, przedsiębiorca naraża się na wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela budynku. Często też nie może on dokonywać samowolnie przeróbek w wynajętym lokalu usługowym. Ten brak pełnej swobody nie dla każdego przedsiębiorcy będzie do zaakceptowania.

Lokale usługowe na sprzedaż

Lokale usługowe na sprzedaż mają tę główną zaletę, że stanowią własność przedsiębiorcy. Oznacza to, że w sytuacji gdyby chciał on dokonywać przeróbek w lokalu, może to zrobić bez większych przeszkód. Dodatkowo posiadanie własnego lokalu usługowego daje przedsiębiorcy większe poczucie stabilności. Nie musi on obawiać się wypowiedzenia umowy i konieczności poszukiwania nieruchomości na wynajem w nowej lokalizacji. Dodatkowo nie naraża się on na konieczność płacenia czynszu z tytułu wynajmu. Posiadając własny lokal usługowy przedsiębiorca może też pokusić się – w zależności od jego powierzchni – na podnajem części powierzchni. W takiej sytuacji może on uzyskiwać dodatkowe przychody, a co za tym idzie, zmniejszać koszty własne użytkowania lokalu.

Jeśli chodzi o wady, to największą jest brak mobilności. Przedsiębiorca, jeśli jego firma się rozwija a lokal usługowy nie jest już wystarczający, często musi poszukiwać nowej inwestycji, bardziej odpowiedniej dla swojego aktualnego poziomu biznesu. Takie rozwiązanie często wymaga najpierw sprzedaży posiadanego obecnie lokalu usługowego. Jak wiadomo, proces ten bywa czasochłonny, co ogranicza przeprowadzkę przedsiębiorcy do nowej lokalizacji.

Przykładowe oferty najmu

WGN Jaworzno jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, który położony jest w centrum Jaworzna. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię nieco ponad 23 metrów kwadratowych. Lokal mieści się w ścisłym centrum miasta, na drugim piętrze. Lokal jest po remoncie, nadaje się pod prowadzenie biznesu w branży biurowej. Nada się również pod kancelarię, czy biuro księgowe. Cena najmu wynosi 850 złotych miesięcznie.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, który zlokalizowany jest we wrocławskim Śródmieściu. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię 23 metrów kwadratowych. Posiada dwa oddzielne wejścia, co stanowi atut. W budynku jest winda. Lokal jest klimatyzowany i posiada duże witryny okienne oraz rolety. Wymagana jest kaucja wynosząca dwukrotność miesięcznego czynszu. Cena najmu wynosi 1950 złotych miesięcznie.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, który mieści się w ostrowie Wielkopolskim. Lokal ma powierzchnię nieco ponad 217 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze. Mieści się w nowoczesnym obiekcie, co stanowi wartość dodaną. Obiekt jest monitorowany i posiada system alarmowy. Lokal jest klimatyzowany i posiada pełny dostęp do infrastruktury IT. Przed budynkiem znajduje się parking. Cena ofertowa wynosi 7 000 złotych miesięcznie.

Przykładowe oferty sprzedaży

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który obecnie służy jako lokal gastronomiczny. Lokal mieści się w miejscowości Żagań. Lokal ma powierzchnię użytkową 316 metrów kwadratowych i znajduje się na działce o powierzchni 492 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się parter oraz piętro. Układ lokalu doskonale nadaje się do organizacji imprez okolicznościowych, w tym wesel. Obiekt posiada zaplecze socjalne, sanitarne, magazyn oraz kuchnię. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 500 000 złotych.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu handlowo-usługowego, zlokalizowanego w Bolesławcu. Lokal ma powierzchnię niemal 40 metrów kwadratowych. Inwestycję cechuje atrakcyjna lokalizacja na miejskim targowisku. Lokal znajduje się w budynku przy samym wejściu, przy nowej galerii z licznymi miejscami do parkowania. Nieruchomość zapewnia dostęp do dwóch toalet. Lokal jest po generalnym remoncie. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 335 000 złotych.

WGN Mikołów jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, położonego w miejscowości Mikołów. Jest to budynek o charakterze mieszkalnym, w którym zorganizowany został lokal usługowy. Lokal usługowy na sprzedaż ma powierzchnię całkowitą prawie 186 metrów kwadratowych, z czego powierzchnia użytkowa wynosi nieco ponad 155 metrów kwadratowych. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 1 260 000 złotych.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, można zobaczyć, że lokale różnią się pod kątem powierzchni i swojej oferty. Obecnie na rynku dostępne są lokale usługowe na wynajem oraz lokale usługowe na sprzedaż w lokalizacjach rozsianych po mapie całego kraju. Dzięki temu inwestor może maksymalnie dopasować preferowaną lokalizację do prowadzonego przez siebie biznesu.

Decyzja odnośnie tego, czy lepiej postawić na lokal usługowy na sprzedaż, czy może bardziej odpowiednią inwestycją będzie wynajęcie lokalu usługowego, jest kwestią dość indywidualną. Wiele zależy nie tylko od preferencji danego przedsiębiorcy, ale również jego celów biznesowych oraz możliwości finansowych. Jednak dzięki temu, że na rynku – zarówno wynajmu, jak i sprzedaży – znajduje się obecnie tak wiele ofert, inwestorzy mają z czego wybierać.

Redakcja
Komercja24.pl