Według analityków WGN w 2013 roku zdecydowanie przybyło na rynku ofert mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentów. Potwierdzają to także inni pośrednicy, jak i sami deweloperzy. Ale i zainteresowanie drogimi, luksusowymi mieszkaniami w 2013 roku zdecydowanie wzrosło. W grudniu br. przeciętne ceny na rynku pierwotnym w WGN wynoszą około 8 550 zł za metr kwadratowy.
Kryzys w branży deweloperskiej 2007 / 2008 zweryfikował wiele ambitnych planów budowy luksusowych mieszkań. Sporą część ofert Premium dotknęły znaczne przeceny – sięgające czasami nawet 40 proc. Niejednokrotnie mieszkania wyceniane na 14 tys. zł za metr kwadratowy spadły do poziomu 8 – 9 tys.
Dekoniunktura miała też pozytywny wpływ bowiem z rynku wypadły projekty słabe, przewartościowane, pozostawiając tylko te nieruchomości, które naprawdę zasługują na miejsce w segmencie Premium, cechując się wysoką jakością wykonania i prestiżową, wyjątkową lokalizacją. Tu trzeba podkreślić, że takie apartamenty, nawet w trudnych czasach dla całego rynku, nadal trzymają ceny, co jest specyficzne dla segmentu Premium. Rządzi się on innymi prawami niż rynek mieszkań popularnych.
Trzykrotny wzrost ofert tego typu w WGN wskazuje, że deweloperzy znów chętniej patrzą na realizacje luksusowe, co z kolei potwierdza, że popyt wzrósł.
Również REAS, podsumowuje, że w trzecim kwartale br. sprzedano ok. 9,6 tys. lokali. Było to o 18 proc. więcej niż w drugim kwartale br. i o 35 proc. więcej rok do roku. To najlepszy wynik od okresu boomu na rynku, czyli roku 2007.
Najwięcej transakcji było w segmencie popularnym, ale też poprawiła się sprzedaż mieszkań dużych i luksusowych. Głównym czynnikiem był zdecydowany wzrost transakcji dokonywanych za gotówkę, przez osoby, dla których kredyt nie jest głównym źródłem finansowania. Część klientów segmentu Premium zdecydowała się na zakup po długiej obserwacji rynku, przy najlepszym stosunku ceny do jakości, traktując często nieruchomość jako lokatę kapitału.
Według danych NBP wynika, że w połowie roku w 7 największych miastach wartość transakcji na rynku pierwotnym dokonanych za gotówkę wyniosła ponad 1,6 mld i wzrosła rok do roku o ponad 300 mln zł. Wg ekspertów WGN, sporo z tych transakcji dotyczyło właśnie mieszkań o podwyższonym standardzie.
Obecnie ceny apartamentów ustabilizowały się i np. w Warszawie apartamenty z rynku pierwotnym średnio kosztują około 9500 zł za m kw, a na rynku wtórnym przeciętna cena to ponad 9700 zł za metr.
We Wrocławiu, cena metra kwadratowego apartamentów na rynku deweloperskim wynosi średnio 8100 zł, a na rynku wtórnym 8600 zł.
W Krakowie, apartamenty na rynku pierwotnym są podobne do rynku wrocławskiego – 8100 zł. A na rynku wtórnym są na poziomie 8500 zł.
Wszelkie analizy wskazują, że rynek apartamentów w Polsce osiągnął stabilizację. Po długim okresie wyszedł z dołka, z jednej strony poprzez ograniczenie nadmiernej podaży i wywindowanych cen, oraz z drugiej strony oferując nieruchomości o naprawdę wysokim standardzie czego oczekuje dojrzały rynek kupującego.
Marcin Moneta, Analityk WGN
