Nie widać symptomów zahamowania na rynku magazynów. Ciągle utrzymuje się duża podaż nowych obiektów magazynowo – przemysłowych. Ubiegłoroczne dane, związane m.in. z wejściem na polski rynek firmy Amazon, były rekordowe pod względem wynajętej powierzchni – blisko 1,9 mln metrów kwadratowych. Teraz co prawda nie szykuje się tak duży kontrakt, ale nadal na rynek dostarczana jest duża liczba nowych inwestycji.
Eksperci szacują, że do połowy 2014 roku przybyło około 850 – 900 tysięcy metrów kwadratowych obiektów magazynowo – przemysłowych, a drugie tyle zostanie oddanych do końca tego roku. Tym samym całkowity zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w naszym kraju zbliży się do 9 mln metrów kwadratowych.
Największe zapotrzebowanie oczywiście generują operatorzy logistyczni, ale też spory udział w budowaniu koniunktury ma rozwijający się dynamicznie rynek e-commerce. Co ciekawe – deweloperzy są obecnie skłonni więcej ryzykować i zwiększają liczbę oraz powierzchnie inwestycji budowanych spekulacyjnie, tzn. bez uprzedniego zapewnienia sobie najemców. Magazyny tego typu mają ponad 80 tysięcy metrów, co stanowi najlepszy wynik od kilku lat.
Choć w pierwszej połowie roku najwięcej obiektów magazynowo – przemysłowych wynajęto w Warszawie i na Górnym Śląsku – w sumie blisko 500 tysięcy metrów kwadratowych, to jednak prym wiodą takie miasta jak Wrocław i Poznań, bo tutaj najwyższy jest nowy popyt, czyli generowany przez firmy, które wchodzą w te lokalizacje i wynajmują nowe magazyny, a nie przedłużają umowy starych – jak ma to – w większości – miejsce w stolicy czy na Śląsku.
Jeśli więc wskazywać regiony, w których najemcy najwięcej wynajmują nowych obiektów magazynowo – przemysłowych, będzie to właśnie Wrocław (ponad 100 tysięcy metrów w pierwszym kwartale) i Poznań (blisko 90 tysięcy metrów).
Jak już powiedzieliśmy: rynek magazynów do wynajęcia rozkręcają głównie operatorzy logistyczni, na których przypada blisko połowa wynajętych powierzchni magazynowo – przemysłowych. Z kolei znacznie osłabło zapotrzebowanie na nowe magazyny ze strony branży motoryzacyjnej.
Obecnie w Polsce do wynajęcia pozostaje ponad 800 tysięcy metrów kwadratowych magazynów. Najwięcej wolnych magazynów jest w Warszawie, gdzie w pierwszej połowie roku odnotowano około 15 procent pustostanów. Z kolei najmniej niewynajętych obiektów magazynowo – przemysłowych pozostaje w Poznaniu i Wrocławiu – zaledwie po około 40 – 50 tysięcy metrów, czyli nie więcej niż 5 – 6 proc. całej podaży na każdym z tych rynków.
Jeśli chodzi o czynsze najmu – najwyższe stawki dotyczą lokalizacji wewnątrz dużych miast. W takich miejscach popularnym formatem są Small Business Units, czyli budynki biurowo – reprezentacyjne, a do tego małe magazyny. Czynsze za tego typu magazyny wynoszą około 16 – 20 zł w Warszawie od metra i około 12 – 15 we Wrocławiu, czy Poznaniu.
Jeśli chodzi o duże obiekty magazynowo – przemysłowe, zlokalizowane poza ścisłą strefą miejską, na obrzeżach bądź tuż poza granicami miast, tutaj ceny sięgają od 10 do około 13 zł od metra kwadratowego.
W WGN średnia cena metra kwadratowego powierzchni magazynowo – przemysłowych do wynajęcia, w skali całego kraju wynosi 14 zł. Przykładowa oferta z Wrocławia – obiekt magazynowy, w sąsiedztwie obwodnicy miasta, o powierzchni 1800 metrów, jest do wynajęcia w cenie 26 tysięcy, czyli właśnie po 14 zł za metr kwadratowy.
W okolicach miasta ceny są już nieco niższe – za magazyny w Mirosławicach koło Wrocławia trzeba płacić około 10 – 12 zł od metra. Na całym Dolnym Śląsku obiekty magazynowo – przemysłowe można wynająć średnio za 11 zł za metr. Zdecydowanie droższe pod tym względem będzie Mazowsze. Tu średnia cenowa wynajmu za obiekty magazynowo – przemysłowe wynosi 18 zł, przy czym w granicach Warszawy obserwujemy więcej nowych realizacji – które łączą ze sobą cechy magazynów, biur i powierzchni wystawienniczych. Przykład – to jeden z takich budynków w gminie Klaudyn, na granicy Warszawy. Obiekt powstał w 2013 roku i łączy powierzchnie magazynowe z biurowymi. Stawka najmu wynosi 43 zł za metr kwadratowy.
Spośród innych województw warto wymienić średnie cenowe w wiodących lokalizacjach dla rynku obiektów magazynowo – przemysłowych na wynajem. Są to: wielkopolskie (średnia cenowa 12 zł), pomorskie (14 zł za metr) i śląskie (14 zł/ m kw.).
Marcin Moneta/WGN
