Cena za metr kw. powierzchni magazynowych wynosi (w ramach ofert WGN) średnio 13 zł za metr kwadratowy. Co ważne, ceny są silnie zróżnicowane w zależności od lokalizacji.
Najdroższe obecnie powierzchnie magazynowe znajdziemy na Dolnym Śląsku. W tych miejscach ceny mogą być nawet o 80 proc. wyższe od średniej krajowej. Coraz więcej ofert dotyczy też budynków magazynowo – przemysłowych na sprzedaż. Tu średnie stawki wynoszą 1200 – 1500 zł za metr, ale w przypadku ofert wyjątkowo atrakcyjnych trzeba zapłacić nawet 5 razy więcej.
Ceny transakcyjne najmu magazynów mogą oczywiście bardzo się różnić, nawet jeśli znajdują się w podobnych lokalizacjach. Wiele zależy od standardu wynajmowanej powierzchni, a także jej metrażu. Znacznie wyższe ceny uzyskują magazyny przy węzłach autostradowych.
Obecnie w Polsce jest ponad 7 milionów metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. W ciągu ostatniego pół roku deweloperzy oddali około 150 tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni magazynowych, co stanowi około 50 % mniej niż w ubiegłym roku.
W kontekście powierzchni magazynowych na wynajem warto przejrzeć oferty dotyczące sprzedaży tego typu nieruchomości oraz budynków przemysłowych. Ten segment rynku jest w Polsce stosunkowo słabo rozwinięty, jednak wcale nie oznacza to, że brakuje ofert w okazyjnych cenach. Ponadto w związku z lekką zwyżką średnich stawek za magazyny i ciągle dużym popytem na powierzchnie magazynowe (przy niskim wskaźniku pustostanów) wielu obserwatorów rynku wskazuje na opłacalność kupna takich nieruchomości w celach spekulacyjnych. Ofert sprzedaży przybywa, dzięki czemu inwestorzy mają coraz szerszy wachlarz możliwości do wyboru.
Wśród ofert WGN obecnie 88 dotyczy sprzedaży obiektów magazynowych. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1500 zł za m2. Nie oddaje to dokładnie specyfiki cen, ponieważ w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach stawki mogą być nawet 3 razy wyższe.
Sporą część ofert WGN stanowią ponadto obiekty przemysłowe, wystawione na sprzedaż – obecnie takich jest ponad 90. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1250 zł za m2 i również jest bardzo zróżnicowana w zależności od jakości budynków i ich położenia.
Standardowo – te w dużych miastach są o wiele droższe. W Warszawie za rozbudowany obiekt przemysłowo – magazynowy o powierzchni 16 tys. m kw. na trzy razy większej działce oferent życzy sobie blisko 2700 zł od m2.
Rynek sprzedaży nieruchomości magazynowych i przemysłowych to dobra alternatywa dla inwestorów, zwłaszcza tych zainteresowanych późniejszą odsprzedażą bądź najmem. Tego typu nieruchomości są perspektywiczne i pozwalają na prowadzenie różnego rodzaju działalności, często atrakcyjny jest sam grunt, jego położenie itp. Można się spodziewać, iż zainteresowanie magazynami i obiektami przemysłowymi będzie stale wzrastało. Najwyższe obecnie stawki uzyskują nieruchomości w dużych miastach, albo na obrzeżach, jednak dogodnie usytuowane, czyli blisko głównych dróg i węzłów autostradowych. Cena jest większa, jeżeli magazyny lub inne obiekty przemysłowe posiadają monitoring itp. oraz są dobrze wyposażone pod kątem biurowym.
Lidia Dołhan
Analityk i Doradca WGN
