Zakopane znajduje się w województwie małopolskim i jest sercem powiatu tatrzańskiego. Miasto to zyskało nieoficjalną nazwę zimowej stolicy Polski. Nic więc dziwnego, że wiele osób jest zainteresowanych osiedleniem się właśnie tutaj. Inwestorzy którzy nie mogą, lub z jakichś powodów po prostu nie chcą mieszkać w Zakopanem na stałe, często poszukują apartamentów, które mogliby wykupić i podnajmować.
Niektórzy marzą o zamieszkaniu w tak malowniczej i tętniącej turystyką miejscowości, jaką jest Zakopane. Inni widzą w tym miejscu wciąż niewyczerpany potencjał do interesów. Dość popularne ostatnio jest wykupywanie na własność apartamentów i podnajmowanie ich turystom. Takie rozwiązanie jest dla właściciela apartamentu o tyle korzystne, że koszt inwestycji w nieruchomość będzie mu się powoli zwracał. Z czasem natomiast takie mieszkanie na wynajem może zacząć przynosić mu wymierne korzyści.
Niezależnie od tego, czy planujemy kupić mieszkanie w Zakopanem wyłącznie na własny użytek, czy też planujemy czerpać z tej inwestycji korzyści finansowe, warto przyjrzeć się obecnym cenom rynkowym.
Mieszkania dla miłośników gór
Średnia cena za metr kwadratowy dla miejscowości Zakopane, w ramach ofert WGN, wynosi 11790 PLN. Jest to bardzo dużo, biorąc pod uwagę fakt, że średnia cena z ofert WGN dla mieszkań z całej Polski wynosi 3756 PLN. Należy jednak pamiętać, że jest to średnia wszystkich dostępnych ofert, a więc zarówno tych bardzo atrakcyjnych cenowo, jak również tych wyjątkowo wygórowanych.
Poniżej postanowiliśmy podać więc kilka konkretnych przykładów, które unaocznią realne ceny mieszkań oraz apartamentów w Zakopanem.
Przykładowe mieszkanie o powierzchni 52 m2, w średnim standardzie, znajdujące się w centrum miasta zostało wystawione na sprzedaż za kwotę 315.000 PLN. Oferta ta jest bardzo nietypowa i interesująca, gdyż na nieruchomość składa się mieszkanie wyodrębnione z góralskiego domu z drewnianych bali, wybudowanego w 1920 roku. Na mieszkanie składają się 3 pokoje.
Zaskakuje fakt, że tak naprawdę oferty (wśród WGN) mieszkań z segmentu popularnego, średniej klasy, są rzadkością. O wiele więcej ofert dotyczy mieszkań o podwyższonym standardzie wykończenia, w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach i metrażach większych niż 50 m2.
Jeśli chcemy apartament…
Niestety niewiele jest ofert (wśród WGN) prawdziwych apartamentów w Zakopanem. Mamy tu na myśli mieszkania o powierzchni powyżej 100 m2, co najmniej 4.pokojowe, w bardzo wysokim standardzie.
Przykładowa oferta dotyczy mieszkania o powierzchni nieco ponad 77 m2. Jest ono usytuowane w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, przy Krupówkach. Należy zaznaczyć, że jest to mieszkanie o wyższym standardzie. Jego cena to 965.000 PLN. Do dyspozycji mieszkańców jest recepcja oraz SPA.
Również przy Krupówkach znajduje się mieszkanie wystawione na sprzedaż za kwotę 1.260.000 PLN. Jest to 3.pokojowe mieszkanie, także w lepszym standardzie, usytuowane na parterze. Również tutaj zadbano o wygodę gości, oddając do ich dyspozycji SPA. Dodatkowo fanów narciarstwa ucieszy fakt, że odległość od apartamentu do skoczni narciarskiej wynosi jedyne 800 metrów.
Jak widać na podstawie powyższych przykładów, rozstrzał cenowy pomiędzy poszczególnymi ofertami jest bardzo duży. Zastanawia też fakt bardzo małej dostępności ofert nieruchomości na sprzedaż z segmentu popularnego. Wydaje się, że właściciele takich nieruchomości niechętnie się z nimi rozstają. O wiele więcej jest ofert nieruchomości nowych. Nie jest to jednak zaskakujące zważywszy na fakt, że Zakopane to doskonałe miejsce zarówno do aktywnego wypoczynku, jak i inwestycji w nieruchomości.
Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN
