Jak zakładają prognozy, w ciągu dekady liczba osób posiadających ponad 30 mln USD w aktywach inwestycyjnych wzrośnie nawet o 95 tys. Zdaniem Wealth-X, wywiadowni gospodarczej, z każdym rokiem przybywać będzie kolejnych ludzi, którzy będą poszukiwać a następnie będzie ich stać na luksusowe nieruchomości. Cały czas rosnący popyt, przy zasobach i podaży praktycznie na statycznym poziomie, oznaczać będzie, że napływ kapitału koncentrować się będzie w kilku kluczowych miejscach prowadząc do dalszego wzrostu cen.
W najnowszym rankingu „Najdroższych rynków nieruchomości” brytyjski broker Knight Frank podkreśla największy wzrost znaczenia lokacji z Azji i Pacyfiku. Cieszący się do tej pory sporą popularnością dotychczasowi liderzy (jak w przypadku Londynu) nadal mają się jednak bardzo dobrze. Największym zagrożeniem dla rynków nieruchomości jest ich własna popularność. Nierzadko wykorzystywane jest to w „rozgrywkach politycznych” i skłania część rządów do wprowadzania rozwiązań mających na celu schłodzenie popytu i ograniczenie aprecjacji cen. W rezultacie, w niektórych miejscach wprowadzono w ubiegłym roku nowe regulacje.
10. Szanghaj
Cena za m2: 19,6-21,7 tys. USD
Ceny nieruchomości wzrosły w minionym roku o dwucyfrową wartość, eksperci obawiają się, że rynek jest przegrzany, z kosztem za dom kształtującym się na poziomie około 45-razy wyższym od przeciętnego rocznego wynagrodzenia mieszkańca Szanghaju.
9. Sydney
Cena za m2: 21,7-24 tys. USD
Mimo braku zmiany cen w minionym roku, największe miasto Australii uważane jest za jeden z najbardziej prężnych rynków mieszkaniowych. Zawdzięcza to m.in. postrzeganiu kraju jako mającego optymistyczną, silną przyszłość gospodarczą, charakteryzującego się wysokim stylem życia i strategiczną pozycją w regionie Azji i Pacyfiku
8. Nowy Jork
Cena za m2: 21,8-24,1 tys. USD
Podobnie jak Londyn, Nowy Jork uosabia wśród inwestorów z rynku nieruchomości przysłowiową „bezpieczną przystań”, gdzie można przeczekać większość burz. Specjaliści zwracają uwagę na rosnącą siłę inwestorów z Rosji, którzy przez długie lata stanowili o sile Londynu a obecnie muszą stawić w USA czoło konkurencji ze strony nabywców z Chin i Hongkongu.
7. Moskwa
Cena za m2: 22-24,3 tys. USD
Będąc centrum finansowym Wschodniej Europy, Moskwa przyciąga nabywców z całej Rosji i byłego Związku Radzieckiego.
6. Singapur
Cena za m2: 25,2-27,8 tys. USD
Ceny nieruchomości rosnąc ponownie w minionym roku skłoniły władze do wprowadzenia siódmej rundy programu schładzania rynku, który ruszył w 2009 r. Nowe zasady, obejmujące wyższe podatki od transakcji kupna i minimalne zaliczki, doprowadziły do ostrej przeceny akcji spółek z sektora nieruchomości na tamtejszej giełdzie.
5. Paryż
Cena za m2: 25,3-28 tys. USD
Zdaniem ekspertów, stolica Francji ma największy potencjał by walczyć z Londynem o zagranicznych inwestorów w sektorze nieruchomości.
4. Genewa
Cena za m2: 29,3-32,4 tys. USD
Odnotowana obniżka cen w minionym roku była po części pokłosiem ostrzejszej polityki związanej z kredytami hipotecznymi i niepewności odnośnie nowych praw i podatków.
3. Londyn
Cena za m2: 41,9-56,3 tys. USD
Stolica Wielkiej Brytanii jest jednym z najbezpieczniejszych rynków nieruchomości na świecie. Mimo wprowadzenia nowej opłaty skarbowo-podatkowej od nieruchomości wartych powyżej 2 mln funtów (3 mln USD) ceny w zeszłym roku mocno podskoczyły.
2. Hongkong
Cena za m2: 49,2-54,4 tys. USD
Rynek w tym azjatyckim mieście jest tak gorący, że władze podjęły ostre działania mające na celu unormowanie sytuacji. Mimo jednak nowych restrykcji, przykładowo 15-proc. opłaty skarbowo-podatkowej dla zagranicznych nabywców, obejmującej też osoby z Chin Kontynentalnych – stawka cenowa zwiększyła się blisko dwukrotnie w 2012 r. wobec 4,6-proc. dynamiki rok wcześniej.
1. Monako
Cena za m2: 57,6-63,7 tys. USD
Księstwo Monako ma reputację swoistego „placu zabaw” dla najbogatszych ludzi. Z zaledwie 36-tys. obywateli jest znane ze swoich kasyn, jachtów zapełniających marinę i wyścigu Formuły 1. Posiadając milion dolarów można kupić jedynie 16 m2 w centrum Monako, w takich osiedlach jak np. Tour Odeon
