Najem instytucjonalny różni się od klastycznej umowy najmu.

Najem instytucjonalny został wprowadzony Ustawą z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Definicję umowy najmu można natomiast znaleźć w art. 19f ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów z dnia 11 września 2017 roku.
Najem instytucjonalny skuteczniej zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości. Co więcej, taka forma umowy może okazać się bardziej korzystna dla przyszłych lokatorów mieszkania. Umowa tego rodzaju  zawierana jest w obecności notariusza, co dodatkowo zabezpiecza interesy obu stron.