Wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości Europy Środkowej, tzn. w Polsce, Czechach, Rumunii, na Słowacji i na Węgrzech w pierwszym półroczu bieżącego roku wyniosła 1,73 mld euro, a to oznacza wzrost o 24% w porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami w ubiegłym roku. Tymczasem wszystko wskazuje na to, że w drugim półroczu kwota ta może być w znacznym stopniu wyższa. Łączna wartość transakcji inwestycyjnych w drugim półroczu do tej pory wyniosła 631 mln euro i jest wyższa od kwoty wartości transakcji uzyskanej dokładnie w tym samym okresie w roku ubiegłym (zamknięto 52 transakcje w porównaniu z 31 transakcjami w 2012 r.). Wziąwszy pod uwagę znaczny wolumen transakcji na zaawansowanym etapie, zbliżających się finalizacji, wartość obrotów za cały bieżący rok może przekroczyć wynik zeszłoroczny– wynika z danych Cushman&Wakefield.
Wedle Charlesa Taylora z Cushman&Wakefield w Polsce „poziom aktywności na rynkach inwestycyjnych Europy Środkowej w pierwszej połowie 2013 roku był zgodny z oczekiwaniami przy dominującej pozycji Polski (wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce w pierwszym półroczu wyniosła 1,09 mld euro), ale bardziej interesujące będzie najbliższe półrocze ze względu na finalizowanie kilku ważnych transakcji i szereg dużych aktywów oferowanych na rynku. Wkrótce możemy oczekiwać optymistycznych informacji z Czech i prawdopodobnie Węgier, dotyczących zrealizowanych transakcji”.
Największą popularnością wśród inwestorów wciąż cieszył się sektor biurowy, na który przypadło 50% łącznej wartości transakcji inwestycyjnych w drugim kwartale 2013 r. Już piąty kwartał z rzędu wolumen wartości inwestycji w nieruchomości biurowe jest wyższy niż w sektorze handlowym. Z kolei w sektorze nieruchomości magazynowych poziom aktywności inwestycyjnej zmniejszył się w porównaniu z dwoma wcześniejszymi kwartałami ( jego udział w łącznych obrotach to tylko 10%).
Kluczowe transakcje, na które warto zwrócić uwagę to: zakup biurowca Senator w Warszawie przez Union Investment, zakup przez Unibail-Rodamco udziałów w kompleksie Złote Tarasy od m.st. Warszawy oraz zakup Apollo Business Center IV w Bratysławie przez Ceska Pojistovna. Natomiast w Europie Środkowej ustalono szereg dużych transakcji, które po sfinalizowaniu mogą znacząco wpłynąć na zwiększenie wolumenu inwestycji w obecnym półroczu. Kilka z nich to: Silesia City Center w Katowicach – 412 mln euro, Galeria Dominikańska we Wrocławiu – 151,7 mln euro, Portfel Charter Hall (Szczecin, Wrocław, Gliwice, Katowice, Kraków) – 174,5 mln euro.
„Zważywszy na liczbę transakcji w przygotowaniu, dostępność dobrej jakości produktów inwestycyjnych oraz utrzymujące się zainteresowanie inwestorów Europą Środkową, wolumen inwestycji w tym regionie może przekroczyć ubiegłoroczny, który wyniósł 3,8 mld euro” – przewiduje Charles Taylor.
