Nieruchomości komercyjne w Warszawie rozwijają się w sektorze magazynowym. Stolica może pochwalić się naprawdę imponującą liczbą magazynów. Wiele inwestycji komercyjnych w sektorze magazynowym powstaje także w podwarszawskich miejscowościach. Ten region na mapie kraju notuje stały, dynamiczny rozwój, a popyt na nowe powierzchnie magazynowe do wynajęcia, jak również magazyny na sprzedaż, utrzymuje się na wysokim poziomie.

Spis treści:
Na mapie Warszawy przybywa magazynów
Najwięcej inwestycji magazynowych znajduje się w stolicy
Pod Warszawą też powstaje dużo inwestycji magazynowych
Rynek e-commerce dołożył cegiełkę do rozwoju sektora magazynowego
Rynek magazynów w Warszawie 2022 roku

Bieżąca sytuacja na rynku magazynów w Polsce jest korzystna. Najemców nie brakuje, a deweloperzy stale starają się dostarczyć na rynek kolejne powierzchnie magazynowe na wynajem. Rosnącą popularnością cieszą się też nieruchomości inwestycyjne powstające w formule BTS (build-to-suite) oraz BTO (build-to-own).

Na mapie Warszawy przybywa magazynów

Według ekspertów firmy Cresa Polska, na terenie Warszawy funkcjonuje lub jest obecnie w budowie aż 101 parków magazynowych (wg danych ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych zlokalizowanych na terenie Polski. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w naszym kraju).

Najwięcej inwestycji magazynowych znajduje się w stolicy

Zgodnie z danymi ujętymi w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych opracowanej przez ekspertów firmy Cresa, w Warszawie znajdują się 32 parki magazynowe, którymi są: Platan Park, Brokerska Office & Distribution Center, City Logistics Warsaw Airport II, Krakowska Distribution Center, Warsaw Distribution Center, Logicor Okęcie, Prologis Park Warsaw Żegań, SEGRO Business Park Warsaw-Żerań, Logicor Annopol, Distribution Park Żerań, NordKapp Business Complex, City Logistics Warsaw II oraz City Logistics Warsaw IV, Prologis Park Warsaw II, Hillwood Targówek, Warsaw East Distribution Center, City Point, City Logistics Warsaw I, Norblin Industrial Park, Diamond Business Park Ursus, Ursus Logistic Center, Logicor Warszawa, Ideal Distribution Center, Gate Business Park, SEGRO Business Park Warsaw-Okęcie, Airport House, 7R City Flex Warszawa Airport oraz Manhattan Distribution Center, a także 5 innych parków magazynowych w Warszawie.
Jak widać, stolica kraju może poszczycić się naprawdę imponującą liczbą parków magazynowych. Najemców nie brakuje, popyt utrzymuje się na zadowalającym poziomie. Inwestycje komercyjne, którw powstają na terenie Warszawy, oferują nowoczesne powierzchnie magazynowe na wynajem, niejednokrotnie certyfikowane w BREEAM lub LEED.

Pod Warszawą też powstaje dużo inwestycji magazynowych

Nie tylko sama stolica może pochwalić się licznymi inwestycjami komercyjnymi o charakterze magazynowym. W pobliskich miejscowościach rynek magazynowy również tętni życiem.

Zgodnie z danymi ujętymi w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych opracowanej przez ekspertów firmy Cresa, w miejscowości:
– Radom: znajdują się 3 parki magazynowe: 2 parki magazynowe Panattoni Park Radom I oraz TG Park Radom;
– Błonie: znajduje się 5 parków magazynowych: P3 Błonie, Hillwood Błonie I oraz Hillwood Błonie II, Logicor Błonie, Mapletree Park Błonie II;
– Sokołów znajdują się 4 parki magazynowe: Panattoni Park Janki I, Hillwood Janki II, Hillwood Janki Sokołów, Prologis Park Janki;
– Piaseczno: znajdują się3 parki magazynowe: Logicor Piaseczno, Piaseczno Business Park, Techniczna Industrial Park;
– Lubna: znajdują się 3 parki magazynowe: Hillwood Kalwaria I, Hillwood Kalwaria II oraz Hillwood Kalwaria III;
– Pruszków: znajdują się 2 parki magazynowe: MLP Pruszków I, Panattoni Park Pruszków II;
– Ożarów Mazowiecki: znajdują się 2 parki magazynowe: Ożarów II Logistics Centre, West Park Ożarów;
– Święcice: znajdują się 2 parki magazynowe: Logicor Święcice I oraz Logicor Święcice II;
– Jawczyce: znajdują się 2 parki magazynowe: Panattoni Park Konotopa I, City Logistics Warsaw III;
– Bronisze: znajdują się 2 parki magazynowe: 7R Park Warsaw West I, Ożarów Logistics Centre;
– Puchały: znajdują się 2 parki magazynowe: Raszyn Business Park oraz Diamond Business Park Warsaw;
– Ołtarzew: znajdują się 2 parki magazynowe: West Park Pruszków, SEGRO Logistics Park Warsaw-Pruszków;
– Kampinos, znajdują się 2 parki magazynowe: Logicor Teresin oraz MLP Teresin;
– Teresin: znajdują się 2 parki magazynowe: Prologis Park Teresin, Waimea Logistic Park Teresin;
– Parzniew: znajdują się 2 parki magazynowe: Panattoni Park Pruszków IV, Hillwood Pruszków.

Pozostałe parki magazynowe to: City Logistics Warsaw Airport (Opacz Kolonia), Ideal Idea City Park (Raszyn), Hillwood Marki (Marki), Goodman Warsaw III Logistics Centre (Kobyłka), Panattoni Park Warsaw North (Radzymin), Pannatoni Park Warsaw East (Stary Konik), Panattoni Park Mińsk Mazowiecki (Jakubów), Panattoni Park Siedlce (Siedlce), Panattoni Park Konotopa II (Konotopa), Panattoni Park Konotopa III (Piastów), SEGRO Business Park Warsaw-Ożarów (Duchnice), Prologis Park Błonie (Kopytów), Park Sochaczew (Sochaczew),MLP Pruszków II (Brwinów), Panattoni Park Pruszków III (Koszajec), A2 Warsaw Park (Adamów), Goodman Warsaw I Logistics Centre (Natolin), Panattoni Park Grodzisk II (Radonice), Panattoni Park Grodzisk III (Chlebnia), Distribution Park Grodzisk Mazowiecki (Grodzisk Mazowiecki), TriStar Grodzisk (Radonice), Panattoni Park Janki II (Pęcice), Panattoni Park Janki III (Suchy Las / Sokołów), Goodman Warsaw II Logistics Centre (Wypędy), Panattoni Park Warsaw South (Sękocin), SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn (Nadarzyn), Waimea Małe Magazyny Kajetany (Kajetany, Nadarzyn), Mapletree Park Nadarzyn (Młochów), Panattoni Park Nadarzyn (Urzut), P3 Mszczonów (Mszczonów) oraz Logicor Łazy (Łazy).

Rynek e-commerce dołożył cegiełkę do rozwoju sektora magazynowego

Rynek e-commerce, który rozwinął się bardzo dynamicznie krótko po wybuchu pandemii koronawirusa, był swego rodzaju motorem napędowym dla rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym.
W okresie pełnego lockdownu znacząco zwiększyła się liczba zakupów dokonywanych drogą online. Polacy mieli okazję do przekonania się, że zakupy przez Internet są nie tylko bezpieczne, ale i bardzo intuicyjne. Firmy działające w branży e-commerce musiały szybko zwiększyć zajmowane przez siebie powierzchnie magazynowe. Efektem tego był duży wzrost zainteresowania magazynami na wynajem.

Rynek magazynów w Warszawie 2022 roku

Bieżący rok jest kontynuacją dobre passy dla stolicy z roku poprzedniego. Obserwując obecną sytuację na rynku magazynów – nie tylko w Warszawie, ale w zasadzie w całym kraju – można spodziewać się dużej działalności deweloperskiej w najbliższej przyszłości na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym. Coraz większą popularnością wśród najemców, których wymagania także stale wzrastają, cieszą się najbardziej nowoczesne obiekty magazynowe, które oferują powierzchnie magazynowe klasy A. Najemcy zwracają również uwagę na to, czy obiekt jest certyfikowany. W Polsce najbardziej znany i popularny jest system certyfikacji BREEAM oraz LEED, które stanowią metody oceny budynków pod kątem ich ekologiczności.
Obserwując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości, można się spodziewać, że w 2022 roku sektor magazynów w dalszym ciągu będzie się prężnie rozwijał.

Redakcja
Komercja24.pl