Nieruchomości premium notują obecnie większy popyt, niż przed pandemią koronawirusa? Jak duża jest bieżąca oferta apartamentów na sprzedaż? Wielu analityków rynku dostrzegło, że nieruchomości z sektora premium notują większy popyt w dobie pandemii wirusa SARS-CoV-2.

Luksusowe inwestycje mieszkaniowe, które odznaczają się doskonałą lokalizacją i wysokim standardem wykończenia, stanowią obecnie łakomy kąsek dla kupujących o wysokich wymaganiach. Pandemia koronawirusa zdaje się w niczym nie przeszkadzać – popyt na nieruchomości premium wciąż jest widoczny.

Spis treści:
Rynek nieruchomości odczuł pandemię, ale nie mieszkaniówka
Kupujący nie rezygnowali nawet w okresie lockdownu
Nowe oczekiwania, nowe standardy
Historia deweloperów pod lupą
Apartament w nieruchomości premium jako źródło inwestycji
Nieruchomości premium – na jakie apartamenty w Polsce mogą liczyć kupujący?
Liczba apartamentów będzie rosła?

Rynek nieruchomości odczuł pandemię, ale nie mieszkaniówka
Sektor mieszkaniowy, w tym luksusowe apartamenty z segmentu premium, wyszły z okresu pandemii obronną ręką. Deweloperzy nie ugięli się w obliczu trudnej sytuacji gospodarczej i starali się utrzymać harmonogramy projektów, które były już rozpoczęte. Starali się oni przy tym możliwie dostosować metody sprzedaży lokali mieszkalnych do aktualnej sytuacji rynkowej. Dzięki temu, że deweloperzy bez wahania podejmowali decyzje odnośnie swoich inwestycji, po zniesieniu lockdownu prace na terenach budowy szybko nadrobiły zaległe terminy i w przypadku wielu projektów dogoniły ramy czasowe założone w harmonogramach.

Kupujący nie rezygnowali nawet w okresie lockdownu
Osoby, które były zainteresowane zakupem nieruchomości premium w segmencie mieszkaniowym nie rezygnowały z poszukiwań nawet w okresie lockdownu. Dzięki temu, że deweloperzy zapewnili łatwy dostęp do informacji o swoich inwestycjach za pomocą rozbudowanych stron internetowych, kupujący mogli zaznajomić się ze szczegółami dotyczącymi projektów, zobaczyć rozkład pomieszczeń w ramach poszczególnych apartamentów na sprzedaż oraz poznać ich cenę. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, w dalszym ciągu widoczne jest zainteresowanie luksusowymi mieszkaniami w wysokim standardzie. Polacy coraz chętniej biora pod uwagę lokale mieszkalne o większych metrażach, lepszym standardzie wykończenia i bogatszej infrastrukturze otoczenia.

Nowe oczekiwania, nowe standardy
Standardy, jakimi kierują się osobo poszukujące nieruchomości na rynku premium ulegają stałym modyfikacjom. Oczekiwania ze strony kupujących cały czas rosną, corocznie wzrasta również cena za metr kwadratowy takiej luksusowej nieruchomości. Kupujący nieruchomości premium w segmencie mieszkaniowym zwracają baczną uwagę na takie kwestie, jak standard wykończenia nieruchomości, ilość lokali mieszkalnych dostępnych w jednym budynku, zagospodarowanie terenu osiedla, dostęp do podziemnego parkingu, liczba naziemnych miejsc parkingowych, infrastruktura otoczenia, dostęp do komunikacji miejskiej itp. W segmencie premium większym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości, które powstają bliżej ścisłego centrum miasta lub w atrakcyjnej lokalizacji zapewniającej łatwy dojazd do centrum. Same apartamenty muszą prezentować wysoki standard wykończenia, powinny posiadać przestronne tarasy i duże przestrzenie otwarte zapewniające duże możliwości aranżacyjne.
Deweloperzy dostrzegają fakt, że wymagania ze strony kupujących cały czas się zwiększają. W odpowiedzi na nich starają się dostarczać na rynek coraz to nowocześniejsze inwestycje, posiadające dodatkowe zalety i wartości dodane, takie jak całodobowa ochrona, cichobieżne windy, klimatyzacja założona w każdym apartamencie, lobby przy wejściu do budynku itp.

Historia deweloperów pod lupą
Osoby kupujące nieruchomości z segmentu premium zachowują dużą ostrożność. Poza przyjrzeniu się samej inwestycji, niejednokrotnie pod lupę biorą również deweloperów i sprawdzają historię ich realizacji. Co najczęściej podlega weryfikacji? Osoby zainteresowanie zakupem apartamentu od dewelopera sprawdzają, czy posiada on dostatecznie duże doświadczenie przy realizacji tego typu projektów. Sprawdzają również opinie o inwestycjach, które już zostały oddane do użytku.
Takie ostrożne podejście ze strony kupujących wydaje się bardzo logiczne, ponieważ umożliwia uniknięcie zakupu lokalu w wadliwej inwestycji lub takiej, do której realizacji deweloper użył niskiej jakości materiałów budowlanych.

Apartament w nieruchomości premium jako źródło inwestycji
Luksusowe apartamenty są kupowane nie tylko na użytek własnych. Rośnie grono osób, które nabywają prestiżowe lokale mieszkalne z myślą o uczynieniu z nich inwestycji biznesowej.
Pierwszą, popularną metodą jest zakup apartamentu, wykończenie go pod klucz i odsprzedaż po dużo wyższej cenie. Wielu inwestorów kupuje również apartamenty z myślą o ich wynajmie. Apartamenty takie mają wówczas dwie grupy docelowe. Pierwszą z nich są osoby prywatne, które poszukują luksusowego apartamentu na wynajem do zamieszkania. Drugą grupą docelową są przedsiębiorcy, którzy poszukują prestiżowej lokalizacji pod prowadzenie swojego biura lub lokalu usługowego. Wynajęcie mieszkania w luksusowym apartamentowcu będzie stanowiło wizytówkę dla firmy i zwiększy jej prestiż z ochach klientów.

Nieruchomości premium – na jakie apartamenty w Polsce mogą liczyć kupujący?
Rynek nieruchomości premium w Polsce cały czas się rozrasta. Deweloperzy coraz chętniej inwestują w prestiżowe projekty, które wprawdzie wiążą się z większymi kosztami realizacji projektu, ale również pociągają za sobą wyższe ceny za metr kwadratowy apartamentu na sprzedaż. Niemniej w naszym kraju termin „apartament” jest często mocno nadużywany. Słowa tego używa się często przy sprzedaży nawet niewielkich mieszkań o podwyższonym standardzie. Rośnie też popularność terminu „mikro-apartamenty”, którym określane są luksusowe kawalerki.
Niezależnie od tego, jak mocno nadużywany jest ten termin, na polskim rynku można znaleźć całkiem sporo prawdziwych, luksusowych apartamentów. Najwięcej nieruchomości premium czeka na kupujących w stolicy oraz największych miastach regionalnych. Ekskluzywne apartamenty oferują powierzchnię około 100 metrów kwadratowych, 4-5 pokoi, przestronne balkony, tarasy lub ogródki. Kupujący mogą liczyć na takie udogodnienia jak klimatyzowane pomieszczenia, system SMART do obsługi inteligentnego mieszkania, całodobowa ochrona, monitoring osiedla, prywatne miejsca parkingowe itp. Do realizacji tego rodzaju prestiżowych inwestycji deweloperzy używają najwyższej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych. Kupujący mogą też liczyć na estetycznie zagospodarowane części wspólne. Deweloperzy mają także na względzie lokalizację i dbają o to, aby działka na której powstanie inwestycja z segmentu premium, była zlokalizowana blisko ścisłego centrum miasta.

Liczba apartamentów będzie rosła?
Z uwagi na to, że stale zwiększają się oczekiwania kupujących, można się spodziewać, że na rynku nieruchomości premium będzie stale przybywać ekskluzywnych lokali mieszkalnych. Popyt jest zauważalny, w związku z czym deweloperzy nie rezygnują z kolejnych inwestycji skierowanych do najbardziej wymagających klupujących. Można się spodziewać, że na polskim rynku będzie przybywać nieruchomości premium. Należy jednak mieć na względzie, że termin „apartament” jest nierzadko nadużywany i przypisywany zwykłym projektom mieszkaniowym o podwyższonym standardzie, co może zaburzać poczucie ilości prawdziwych apartamentowców na rynku.

Redakcja
Komercja24.pl