Nieubłaganie nadchodzi jesień, a po niej oczywiście przyjdzie, nielubiana przez wielu, zima. Ci, którzy jednak cenią najzimniejszą porę roku ze względu na możliwość relaksu na nartach, czy snowboardzie mogą być zainteresowani ofertą domów rekreacyjnych w górskich kurortach. Takie nieruchomości kuszą też inwestorów zainteresowanych rynkiem najmu, czy też branżą turystyczną.
Oferta w tego typu segmencie nieruchomości jest bardzo zróżnicowana. Można w niej wyróżnić np. nieruchomości rekreacyjne typu domek, dom wolnostojący, pensjonat czy też apartament. Zdarzają się też całe kompleksy rekreacyjne wystawione na sprzedaż pod kątem inwestorów zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi.
Przegląd ofert dosyć szybko pokazuje, że za nieruchomość otoczoną malowniczymi górskimi szczytami wcale nie będziemy musieli zapłacić więcej, niż wynosi średnia cenowa, o ile oczywiście nie celujemy w apartament, czy też dom w centralnym położeniu w którymś z najbardziej znanych górskich kurortów. Tu ceny będą zdecydowanie wyższe.
Jeśli jednak szukamy po prostu domu w górach, wśród ofert WGN średnia cenowa kształtuje się na poziomie 2600 – 3000 zł za metr, a więc nie odbiega od stawek przeciętnych. W Małopolsce za domy w Beskidach (Wojnicz, Koszyce Wielkie) oferenci wystawiający nieruchomości oczekują od 2100 do 3000 zł za metr.
Na Dolnym Śląsku, w kotlinach Kłodzkiej czy Jeleniogórskiej ceny domów w mniejszych miejscowościach niejednokrotnie okazują się nawet obniżone, mimo, że nieruchomości są w dobrym stanie technicznym. Nawet w znanych kurortach można znaleźć atrakcyjne domy w przystępnych cenach. W Polanicy – Zdroju jeden z oferentów wystawił dom typu bliźniak, w cenie 2400 zł od metra kwadratowego. Nieco droższa okazuje się sąsiednia Kudowa – Zdrój. Tutaj obecnie przeciętnie metr kwadratowy domu w WGN wycenia się na 3400 zł. Podyktowane jest to dużą liczbą ofert nieruchomości nowych i w bardzo dobrych lokalizacjach – blisko parku zdrojowego itp.
Inny segment nieruchomości rekreacyjnych w górach to apartamenty. W Zakopanem za tego typu obiekty oferenci oczekują przynajmniej 8000 zł od metra kwadratowego. Oczywiście mówimy tu o wysokim standardzie i nowym budownictwie, bądź też obiektach zabytkowych – zrewitalizowanych.
Przykład: apartament z rynku pierwotnego w stanie pod klucz, z widokiem na Giewont wyceniono na 9200 zł od metra kwadratowego. Nieruchomość jest zlokalizowana w ścisłym centrum kurortu, niedaleko Krupówek.
Inwestorzy zainteresowani kupnem nieruchomości komercyjnych w górach i dostosowaniem ich do wymogów branży turystycznej, mogą zwrócić z kolei uwagę na rozbudowaną ofertę dotyczącą sprzedaży pensjonatów i domów wypoczynkowych.
Tutaj ceny są bardzo zróżnicowane, co podyktowane jest bardzo różną jakością i standardem obiektów. Oczywiście droższe będą pensjonaty bądź to w miarę nowe, bądź zabytkowe w dobrym stanie technicznym i atrakcyjnej lokalizacji. Wyższe stawki dotyczą także tych obiektów, które ciągle działają i są rentowne.
Przykład – zabytkowy, drewniany pensjonat z początku XX wieku, w Szklarskiej Porębie, został wyceniony na blisko 4 mln zł, po ponad 8000 zł/ m2. Pensjonat z początku lat 90. z Zakopanego to już koszt 12 tysięcy złotych za metr. W Karpaczu zabytkowy pensjonat odrestaurowany w 2002 roku, z wieloma udogodnieniami i szerokim wyposażeniem wystawiono na sprzedaż po 5100 zł za metr. W Długopolu – Zdroju podobna nieruchomość – zabytkowy pensjonat z końca XIX wieku, w dobrym stanie technicznym kosztuje 3500 zł od metra kwadratowego.
Z drugiej strony nie brak ofert wyraźnie przecenionych, dotyczących obiektów wymagających gruntownych remontów i innych nakładów finansowych. Przykład z Przesieki koło Jeleniej Góry na Dolnym Śląsku to pensjonat wystawiony w cenie metra wynoszącej 1200 zł.
Podsumowując – rynek nieruchomości w górach oferuje bardzo szeroką paletę nieruchomości rekreacyjnych, które mogą spełnić oczekiwania zarówno prywatnych inwestorów zainteresowanych po prostu górskim mieszkaniem czy domem, oraz tych inwestorów, którzy poszukują nieruchomości komercyjnych.
Osoba prywatna, która chce kupić dom w górach może – zwłaszcza w mniej topowych lokalizacjach – liczyć na przystępne ceny, nie odbiegające od średnich cenowych dla całego kraju, a jest szansa też na „ustrzelenie” okazji, czyli znalezienie oferty z niższą stawką.
Co do oferentów poszukujących nieruchomości pod inwestycje – tu również paleta wyboru jest bardzo szeroka. W górskich miejscowościach wiele pensjonatów wymaga remontów, stąd obniżone stawki. Z drugiej strony zarówno domy jak i pensjonaty czy inne nieruchomości wypoczynkowe najdroższe będą w znanych kurortach górskich – takich jak oczywiście Zakopane czy Karpacz. Tutaj za wysoki standard i dobrą lokalizację należy płacić nawet powyżej 8000 zł za metr. W cenie są też utrzymane nieruchomości zabytkowe.
Marcin Moneta/ Dział analiz WGN
