Nowoczesne centra logistyczne przyciągają coraz większą liczbę przedsiębiorców zainteresowanych ich wynajęciem. Jakie zalety maja tego rodzaju inwestycje? Czym przyciągają najemców? Dla wielu przedsiębiorców kluczową rolę odgrywa bardzo dobra lokalizacja, blisko dróg krajowych i autostrad. Liczą się jednak również dodatkowe udogodnienia i nowoczesne rozwiązania techniczne.
Spis treści:
Zalety centrów logistycznych
Coraz więcej centrów logistycznych w Polsce
Wielofunkcyjne obiekty komercyjne, które usprawniają pracę
Centra logistyczne to inwestycje, które posiadają określoną infrastrukturę w ramach jednego terenu. Na działce takiej znajdować się mogą hale, magazyny, biura, platformy przeładunkowe, parkingi itp.
Zapewnienie najemcom dostępu do obiektów o różnej funkcji w jednym miejscu usprawnia funkcjonowanie przedsiębiorstwa. Bogata infrastruktura w ramach centrów logistycznych sprawia, że są to idealne miejsca pod logistykę firmy tj. obsługę transportu, przeładowywanie towarów oraz zarządzanie zamówieniami od klientów i kontrahentów, spedycję.
Zalety centrów logistycznych
Dzięki temu, że centra logistyczne wyróżniają się bogatą infrastrukturą, najemcy mają możliwość usprawnienia procesu logistycznego w firmie. Ułatwiona jest komunikacja pomiędzy poszczególnymi działami w przedsiębiorstwie, zwiększa się również poziom obsługi klienta. Ułatwiony jest też proces rekrutacji pracowników do poszczególnych działów, ponieważ przedsiębiorca poszukuje pracowników w ramach jednej lokalizacji. Jeśli mowa tu o dużej liczbie osób zatrudnionych, to pracodawcy łatwiej jest zorganizować transport dla swoich pracowników, który dowoziłby ich wszystkich w jedno miejsce.
Dzięki lokalizacji w ramach centrum logistycznego przedsiębiorca (najemca) może nie tylko zaoszczędzić czas, ale również pieniądze. Nie dziwi więc fakt, że popularność centrów logistycznych z roku na rok staje się coraz większa. Przedsiębiorcy poszukują miejsc, w których mogliby kompleksowo prowadzić swoje firmy.
Coraz więcej centrów logistycznych w Polsce
Na mapie całego kraju corocznie przybywa nowych inwestycji logistycznych. Czym mogą pochwalić się polskie miasta?
Przykładem nowoczesnego centrum logistycznego jest inwestycja komercyjna spod szyldu CBRE Sp. z o.o. – Wrocław-Bielany Logistics Centre. Jest to nowoczesny park magazynowy, który składa się z dwóch budynków. Łączna powierzchnia użytkowa inwestycji przekracza 90 000 m2.
Obiekt jest bardzo funkcjonalny, przy jego budowie zastosowano nowoczesne rozwiązania techniczne, dzięki czemu najemcy mogą przeprowadzać wszystkie operacje logistyczne komfortowo w jednej lokalizacji. Ten nowoczesny obiekt dystrybucyjny położony jest w dogodnej lokalizacji, w obszarze przemysłowym Gminy Kobierzyce. Inwestycja znajduje się zaledwie 12 km od wrocławskiego rynku i jedynie 16 km od Lotniska Wrocław Strachowice i terminalu cargo. Od Autostradowej Obwodnicy Wrocławia inwestycję dzielą zaledwie 2 km drogi. Wrocław-Bielany Logistics Centre wyróżnia się wysokim standardem powierzchni na wynajem. Powierzchnie magazynowe w ramach tej inwestycji zostały wykonane według najwyższych standardów i spełniają wszelkie przepisy prawne, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów z zakresu prawa przeciwpożarowego. Budynki są wyposażone m.in. w instalację tryskaczową, instalacje oddymiania, instalację hydrantową. Inwestycja posiada ponadto własny zbiornik przeciwpożarowy.
Niewątpliwą zaletą inwestycji jest też bliskość głównych dróg: autostrada A4 (komunikacja w kierunku Niemiec i Ukrainy), droga krajowa nr 35, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8, S8 – przejazd w kierunku Warszawy oraz Republiki Czeskiej) oraz dostęp do komunikacji miejskiej.
Jakie jeszcze udogodnienia czekają na najemców? Inwestycja oferuje takie zalety jak: bezpyłowe posadzki o dopuszczalnym obciążeniu 5 T/m2, doki z rampą hydrauliczną i bramy z poziomu „0” dla różnych typów samochodów, szeroki plac manewrowy, wysokość składowania netto: 10 m, rozstaw siatki słupów: 12 m x 24 m, 12 m x 26 m, bramy z kołnierzami ochronnymi i doki z podnośnikami hydraulicznymi, doświetlenie światłem dziennym dzięki świetlikom, całodobowa ochrona i monitoring obiektu. Dodatkową zaletą jest to, że powierzchnie biurowe przylegają do powierzchni magazynowych. Dzięki takiemu rozwiązaniu można przearanżować je w taki sposób, aby spełniały wymagania konkretnego klienta.
Całkowita powierzchnia użytkowa Wrocław-Bielany Logistics Centre wynosi 90 045 m², z czego minimalna powierzchnia do wynajęcia wynosi około 1 700 m².
Kolejną inwestycją zasługującą na uwagę jest 7R Park Kraków spod szyldu dewelopera komercyjnego 7R. Ten nowoczesny park magazynowy zlokalizowany jest w województwie małopolskim. Na obiekt składa się dziewięć budynków o łącznej powierzchni ok. 180 000 m2. Inwestycja znajduje się w Kokotowie koło Krakowa na terenie Wielickiej Strefy Aktywności Gospodarczej. W ramach projektu 7R Park Kraków powstały powierzchnie magazynowo – produkcyjne oraz biurowe przeznaczone na wynajem. Deweloper oferuje także obiekty Built-To-Suit (BTS). Na uwagę zasługuje bardzo dobra lokalizacja inwestycji, która gwarantuje komfortowy dojazd do miasta. Lokalizacja inwestycji 7R Park Kraków zapewnia bliskość drogi ekspresowej S7 oraz autostrady A4, a także dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Standard techniczny zapewnia najemcom takie udogodnienia jak: wysokość składowania – 10 m, siatka słupów – 22,6 x 12 m, nośność posadzki – 5T/mkw., obciążenie ogniowe powyżej 4 000 MJ/mkw., bramy wjazdowe z poziomu ,,0″ oraz doki hydrauliczne, świetliki, klapy dymowe, oświetlenie LED, doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej, ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice, instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13, place manewrowe o szerokości – 28 m + 7 m, min. 15°C wewnątrz magazynu przy temperaturze do -20°C na zewnątrz. Całkowita powierzchnia najmu w ramach inwestycji wynosi 213 332 mkw.: budynek I – 13 280 mkw.; budynek ll – 13 880 mkw.; budynek lll (7R BTS Teekanne) – 5 778 mkw.; budynek IV – 26 150 mkw.; budynek V – 20 665 mkw.; budynek VI – 26 181 mkw.; budynek Vll – 32 596 mkw. (Vll A – 10 295 mkw. oraz Vll B – 22 301 mkw.);budynek VIII – 41 480 mkw. oraz budynek IX – 33 322 mkw. Minimalny moduł, jaki można wynająć wynosi 1 900 mkw. natomiast powierzchnia biurowa wynajmowana jest zgodnie z zapotrzebowaniem danego przedsiębiorcy.
Do atutów inwestycji 7R Park Kraków należy również dogodna lokalizacja: 3 km do drogi ekspresowej S7, 4 km do węzła Bieżanów na autostradzie A4, 14 km do dworca kolejowego PKP Kraków Główny, 15 km do centrum Krakowa oraz 30 km do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Jana Pawła ll Kraków Balice.
Wielofunkcyjne obiekty komercyjne, które usprawniają pracę
Powyższe przykłady obrazują, na jakie udogodnienia mogą liczyć obecnie najemcy nowoczesnych centrów logistycznych. Bliskość autostrad i dróg krajowych oraz dostęp do przystanków komunikacji miejskiej to standard, jaki starają się zapewnić deweloperzy oferujący nowoczesne centra logistyczne na wynajem. Obiekty komercyjne stają się coraz bardziej funkcjonalne i ekologicznie. Deweloperzy dbają ponadto nie tylko o same budynki, ale także ich otoczenie. Na terenie inwestycji komercyjnych pojawiają się więc przestronne prace manewrowe i parkingi. Wszystko z myślą o potrzebach przyszłych najemców oraz ich pracowników, dla których centra logistyczne mają być maksymalnie użyteczne.
Redakcja
Komercja24.pl
