Łukasz Lorencki C&W
Globalny wolumen inwestycji w nieruchomości zmniejszył się po raz pierwszy od 5 lat – tak wynika z raportu Cushman& Wakefield („Międzynarodowy Atlas Inwestycyjny” – International Investment Atlas), zaprezentowanego na międzynarodowych targach nieruchomości MIPIM w Cannes. Wolumen inwestycji wg C&W spadł o 6,3% i wyniósł 1,21 biliona USD.
Wg Cushman& Wakefield za taki stan rzeczy odpowiada wyłącznie ograniczenie skali zakupu gruntów w Chinach. Mimo to – ze względu na dobre wskaźniki na większości rynków wolumen transakcji inwestycyjnych w 2015 r. może wzrosnąć o 11% do 1,34 biliona USD.
Wzrosty inwestycji w nieruchomości w regionie Ameryki Północnej i Południowej oraz w Europie wyniosły odpowiednio 11,4% i 11,8%.
GŁÓWNE TRENDY NA RYNKACH NIERUCHOMOŚCI ŚWIATA WG CUSHMAN AND WAKEFIELD:
1) Wzrost popytu w skali globalnej. Wolumeny obrotów wzrosnął dzięki coraz większej płynności i atrakcyjnym zwrotom z inwestycji, a inwestorzy zaczną interesować się także nowymi rynkami, nadaljednak koncentrując się na najlepszych
2) Rosną zagrożenia, ale obecne warunki sprzyjają rynkom nieruchomości. Pojawiają się różnego rodzaju zagrożenia, ale wskaźniki rynkowe poprawiają się dzięki wzrostowi popytu ze stronynajemców i aktywności inwestycyjnej;
3) Zmieniające się potrzeby czynnikiem stymulującym rynki najmu. Ze względu na zmieniające się sposoby wykorzystywania powierzchni będzie rósł popyt na nowe lokalizacje, obiekty o nowych parametrach, a także na całkowicie nowe subsektory nieruchomości. Niektórzy jednak stracą w wyniku tych zmian;
4) Przywracanie równowagi. Utrzymuje się ryzyko bańki cenowej, ale zaczyna powracać równowaga na rynku przy coraz silniejszym globalnym popycie i zmniejszaniu się różnic pomiędzy trendami na rynkach najmu i inwestycyjnych;
5) Większe zróżnicowanie celów inwestycyjnych. Inwestorzy nadal koncentrują się na głównych rynkach nieruchomości, ale ekspansja na nowe rynki otworzy przed nimi nowe możliwości. Towarzyszyć temu będzie selektywna zmiana podejścia niektórych rynków wschodzących
Wyniki raportu skomentował Łukasz Lorencki, starszy konsultant w dziale rynków kapitałowych w firmie Cushman& Wakefield w Polsce: „W ślad za wzrostem inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie rośnie również zainteresowanie polskim rynkiem. W ubiegłym roku aż 91% ogólnego wolumenu transakcji w Polsce przypadło na zagranicznych inwestorów i nic nie wskazuje, by w 2015 r. ten wskaźnik miał się zmniejszyć. Jednocześnie ze względu na osłabienie euro względem dolara rośnie aktywność amerykańskich inwestorów takich jak Starwood, nowy gracz na polskim rynku, który przejął portfel trzech nieruchomości biurowych Ghelamco w Warszawie i Katowicach oraz park biznesowy Quattro w Krakowie. W sektorze magazynowym z kolei dominowali Prologis, nabywca 3 atrakcyjnych nieruchomości, oraz Blackstone, który kupił 2 znaczące portfele parków magazynowo-logistycznych”.
