Ponad 7 mln mkw. biur – to całkowita podaż na polskim rynku po I kw. 2015. Z kolei jeśli chodzi o magazyny wynosi ona ponad 9 mln mkw. W pierwszym kwartale 2015 roku ukończono 15 projektów magazynowych o łącznej powierzchni 273 tys. mkw. – wynika z raportu Colliers International „Przegląd Rynku Nieruchomości I kwartał 2015”.
Biura
Obecnie w budowie znajduje się 1,2 mln mkw. nowych biur, z czego 673 300 mkw. w Warszawie. Miasta regionalne także charakteryzują się wysoką aktywnością deweloperską. Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
Sytuacja na lokalnych rynkach jest korzystna dla najemców. Przy dużej podaży łatwiej mogą wynegocjować pozytywne warunki. Współczynnik pustostanów dla głównych rynków biurowych odnotował niewielki wzrost do12,8 proc. i będzie kontynuował trend wzrostowy. Odsetek wolnej powierzchni w Warszawie wyniósł 13 proc. Rekordowy wzrost współczynnika wolnych powierzchni odnotowano w Poznaniu. Sięgnął on 25,8 proc. Colliers zaznacza, że inaczej jest w Krakowie i Łodzi, gdzie współczynnik pustostanów jest na poziomie poniżej 10 proc. (w Krakowie nieco ponad 5 proc.).
Popyt brutto odnotowany w pierwszych trzech miesiącach tego roku ukształtował się na poziomie 263 tys. mkw.,a absorpcja netto wyniosła 104,8 tys. mkw. Najwyższy udział w popycie przypadł nowym umowom (68,6 proc.), ale renegocjacje i przedłużenia nadal stanowią znaczącą część aktywności rynkowej (22,1 proc.). Udział umów typu „pre-let” wyniósł 18 proc.
W Warszawie przeciętne czynsze najmu nowoczesnych biur wynoszą od 11 do 24 euro za mkw. miesięcznie,natomiast w miastach regionalnych między 10 a 15,5 euro. Na rynku utrzymuje się presja zniżkowa na stawki efektywne, która prawdopodobnie zostanie utrzymana w całym 2015 r.
Magazyny
Najwięcej magazynów powstało w I kw. 2015 się na rynku poznańskim, gdzie dostarczone zostało 150 tys. mkw. (ponad 60 proc. nowej podaży). Drugim rynkiem pod względem oddanej powierzchni był Górny Śląsk (30,2 tys. mkw.).Na koniec marca 2015 r. wynajęte było ok. 97 proc. powierzchni dostarczonej w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku.
Rynek odczuwa cały czas tendencję zwyżkową – popyt wzrósł o 30 proc. niż w I kw. 2014 r. i wyniósł 635,8 tys. mkw. Największą aktywność najemców zaobserwowano na rynku warszawskim. Stanowiła ona ok. 27 proc.całkowitego popytu odnotowanego w Polsce w I kw. 2015 r. Drugim rynkiem pod względem wolumenu transakcji był Górny Śląsk, gdzie podpisano 24 umowy na 124,5 tys. mkw.
Minimalne efektywne stawki czynszu w Warszawie wahały się od 2 do 3,40 euro za mkw. miesięcznie, a w miastach regionalnych między 2 a 3,70 euro. Wskaźnik pustostanów dla polskiego rynku magazynowego nieznacznie zmalał w porównaniu z końcem 2014 r. i na koniec marca 2015 r. wyniósł 5,3 proc.
