Podsumowanie roku w branży FM. Jednym z obserwowanych trendów było inwestowanie w modernizację starszych obiektów. Właściciele nieruchomości coraz częściej koncentrują się na poprawie standardów technicznych i ekologicznych, co pozwala zwiększyć atrakcyjność obiektów dla najemców.
Biura:
Modernizacje w budynkach biurowych obejmowały wdrażanie systemów zarządzania klimatyzacją, wymianę oświetlenia na LED oraz instalację inteligentnych sterowników umożliwiających indywidualne zarządzanie warunkami w poszczególnych pomieszczeniach.
Magazyny:
Inwestowano w technologie, takie jak kurtyny powietrzne w dokach załadunkowych, redukujące straty ciepła czy systemy recyklingu wody deszczowej wykorzystywanej do celów technicznych.
„Starsze budynki są dziś modernizowane w taki sposób, aby osiągnąć poziom nowoczesnych certyfikowanych obiektów, a tym samym przyciągnąć najemców. Inwestycje te są często bardziej opłacalne niż budowa nowych obiektów” – zauważa Michał Owczyński Kierownik Operacyjny Regionu w SPIE Building Solutions Sp. z o.o.
Różnorodność obiektów i zmiany na rynku
Pandemia COVID-19 nadal wywiera wpływ na sektor biurowy, gdzie praca hybrydowa zmniejszyła zapotrzebowanie na nowe przestrzenie. W rezultacie większy nacisk położono na adaptację istniejących biur, tworząc elastyczne przestrzenie coworkingowe i strefy do pracy wspólnej.
Z drugiej strony, rynek magazynowy notował dynamiczny wzrost. Według danych Cushman & Wakefield w 2024 roku całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce osiągnęła niemal 35 milionów m², co oznacza wzrost o 10% w ciągu roku.
„Dynamiczny rozwój rynku magazynowego wynika z potrzeby szybkiej adaptacji obiektów do nowych wymagań logistycznych i produkcyjnych. Transformacje te są kluczowe dla zapewnienia konkurencyjności” – tłumaczy Michał Owczyński Kierownik Operacyjny Regionu w SPIE Building Solutions Sp. z o.o.
Certyfikacja ekologiczna jako nowy standard
Coraz większa liczba właścicieli nieruchomości decyduje się na certyfikację budynków według standardów BREEAM, LEED czy WELL. W 2024 roku zauważalny był wzrost certyfikacji w starszych obiektach, które dostosowywano do wymogów środowiskowych.
Certyfikacja obejmowała takie działania, jak poprawa efektywności energetycznej, montaż systemów fotowoltaicznych czy zastosowanie technologii odzysku ciepła.
W jednym z projektów obsługiwanym przez SPIE w centrum logistycznym zainstalowano system zarządzania wodą deszczową, co pozwoliło zmniejszyć zużycie wody pitnej o 30%.
„Najemcy zwracają coraz większą uwagę na certyfikaty ekologiczne. Obiekty, które mogą pochwalić się takimi rozwiązaniami, są zdecydowanie bardziej atrakcyjne na rynku” – podkreśla Michał Owczyński Kierownik Operacyjny Regionu w SPIE Building Solutions Sp. z o.o.
Technologie przyszłości w branży FM
Wdrażanie nowych technologii było jednym z kluczowych czynników zmian w zarządzaniu nieruchomościami. Rozwiązania oparte na IoT i analityce danych umożliwiają monitorowanie parametrów budynków w czasie rzeczywistym, co przekłada się na poprawę efektywności operacyjnej.
W biurach wprowadzano systemy zarządzania HVAC, które automatycznie regulowały temperaturę i wilgotność w zależności od liczby osób przebywających w pomieszczeniu.
Centra handlowe wdrażały inteligentne oświetlenie, które dostosowywało natężenie światła do pory dnia, co przyniosło oszczędności rzędu 20% na kosztach energii.
„Technologie pozwalają nie tylko obniżyć koszty eksploatacji, ale także zwiększyć komfort użytkowników. To jeden z najważniejszych trendów w branży FM” – mówi Michał Owczyński Kierownik Operacyjny Regionu w SPIE Building Solutions Sp. z o.o.
Transformacja magazynów w hale produkcyjne
Jednym z ciekawszych zjawisk było dostosowywanie magazynów do funkcji produkcyjnych. Takie działania wymagały kompleksowych modernizacji, w tym wzmocnienia konstrukcji, montażu systemów gazów technologicznych czy zaawansowanych systemów wentylacyjnych.
W jednym z projektów SPIE Building Solutions zrealizowano instalację systemu odzysku ciepła z maszyn produkcyjnych. Umożliwiło to odsprzedaż ciepła odpadowego do dystrybutora energii co pozwoliło na redukcję kosztów energii o 20%.
W innym przypadku w magazynie o powierzchni 15 tys. m² zamontowano nowoczesne systemy chłodnicze, umożliwiające przechowywanie produktów w niskich temperaturach.
Dynamiczny rozwój SPIE Building Solutions
Dla SPIE Building Solutions rok 2024 był czasem znaczącego wzrostu. Firma zwiększyła obsługiwaną powierzchnię do 10,8 miliona m², a jej zespół liczył już ponad 1200 pracowników.
„Dynamiczny rozwój portfela obsługiwanych nieruchomości to efekt strategii polegającej na różnorodności obsługiwanych obiektów. Dzięki temu możemy szybko adaptować się do pojawiających się zmian rynkowych i dopasować się do zmieniających oczekiwań klientów.” – podsumowuje przedstawiciel SPIE Michał Owczyński Kierownik Operacyjny Regionu w Spie Building Solutions Sp. z o.o.
materiał prasowy
