W dobie spowolnienia gospodarczego warto obserwować bieżącą sytuację na rynku oraz to, jak z problemem radzą sobie różne branże. Dlatego też, zainteresowaliśmy się jedną z nich, rynkiem nieruchomości komercyjnych. Na przysłowiową tapetę wzięliśmy oferty wynajmu powierzchni biurowych w Warszawie z ostatnich 31 dni. Dane zebraliśmy z ogólnie dostępnych źródeł informacji, między innymi z dwóch największych serwisów ogłoszeń nieruchomości.
Analizie poddaliśmy oferty wynajmu powierzchni biurowych w 17 administracyjnych dzielnicach stolicy, tj. Mokotowie, Woli, Pradze, Śródmieściu, Ursynowie, Ursusie, Wawrze, Targówku, Bielanach, Bemowie, Ochocie, Białołęce, Żoliborzu, Włochach, Wilanowie, Wesołej oraz Rembertowie.
Interesowały nas głównie kryteria: liczba ofert powierzchni biurowych oraz uśrednione ceny netto wg metrażu: do 20 m2, od 21 do 40 m2, od 41 do 65 m2, od 66 od 100 m2, od 101 do 150 m2, od 151 do 300 m2, od 301 do 500 m2 i powyżej 500 m2.
W kwietniu 2013 pojawiło się 7507 unikalnych ofert wynajmu powierzchni biurowych w Warszawie, z czego najwięcej ofert wynajmu można było znaleźć w dzielnicy Śródmieście (1182 ofert), a najmniej ofert w dzielnicy Rembertów (1 oferta).
Wyjściowe uśrednione ceny wynajmu za całość powierzchni biurowej wg dzielnic prezentowały się następująco:
W przypadku dzielnicy Mokotów, za wynajem biura o powierzchni do 20 m2 uśredniona cena wyjściowa za całość plasowała się na poziomie 932 zł, za powierzchnię biurową o metrażu od 21 do 40 m2 na poziomie 1 576 zł za całość, zaś w przypadku metrażu od 41 do 65 m2 – 3 413 zł. Najemca zainteresowany powierzchnią biurową o metrażu od 66 do 100 m2 musiałby zapłacić średnio 4 571 zł, a za metraż od 101 do 150 m2 – 19 891 zł, gdzie koszt metrażu od 151 do 300 m2 plasował się średnio na poziomie 10 756 zł. Uśredniona cena wyjściowa za metraż od 400 do 500 m2 wynosiła 41 139 zł, a za największe powierzchnie biurowe o powierzchnie od 500 m2 do 600 m2 zapłacilibyśmy 24 772 zł za całość.
Na Woli za biuro o powierzchni do 20 m2 uśredniona cena wyjściowa najmu kształtowała się na poziomie 1 043 zł miesięcznie, zaś za biuro w przedziale od 21 do 40 m2 – 1 664 zł. W przypadku wynajmu powierzchni biurowej o metrażu od 41 do 65 m2 należało się liczyć ze średnią ceną3 009 zł, zaś koszt wynajmu biura o metrażu od 66 do 100 m2 wynosił średnio 4 509 zł. Dla metrażu od 101-150 m2 uśredniona cena wyjściowa to 21 150 zł, a w przypadku metrażu od 151 do 300 m2 koszt kształtował się na poziomie 12 562 zł, zaś wynajem biura o powierzchni od 401 do 500 m2 wyjściowa cena to 23 194 zł. Za największe powierzchnie biurowe, o powierzchni od 500 do 600 m2 zapłacić można nawet 44 155 zł za całość.
Na Pradze uśredniona cena wynajmu dla powierzchni biurowej o powierzchni do 20 m2 wynosiła 1 082 zł, zaś za metraż w przedziale od 21 do 40 m2 to 1 751 zł, podczas gdy za metraż od 41 do 65 m2 koszt wynajmu plasował się na poziomie 2 809 zł. Uśredniona cena wyjściowa wynajmu za powierzchnię biurową od 66 do 100 m2 to 4 557 zł, zaś metraż od 101 do 150 m2 kosztował średnio 6 026 zł miesięcznie. 9 025 zł musielibyśmy zapłacić za wynajem biura o metrażu od 150 do 300 m2 zł, dla metrażu od 301 do 500 m2 to koszt około 19 007 zł miesięcznie. Za największe biuro o powierzchni przekraczającej 500 m2 zapłacimy około 24 636 zł za całość.
W Śródmieściu za biuro o powierzchni do 20 m2 trzeba było zapłacić 1 099 zł miesięcznie, zaś za wynajem biura o metrażu od 21 do 40 m2 zapłacilibyśmy 2 426 zł, gdzie za metraż od 41 do 65 m2 – 4 894 zł. W przypadku metrażu od 66 do 100 m2 koszt wynajmu to 5 247 zł, metrażu od 101 do 150 m2 – 9 821 zł, zaś za metraż od 151 do 300 m2 cena wynajmu wynosiła średnio 19 515 zł. Uśredniona cena biura o powierzchni od 401 do 500 m2 to 33 569 zł a największe biura o powierzchni w przedziale 500 – 600 m2 kosztują 45 418 zł za całość miesięcznie.
W dzielnicy Ursus za wynajem biura w przedziale od 21-40 m2 zapłacilibyśmy średnio 2 308 zł, koszt wynajmu biura o metrażu od 41 do 65 m2 to 3 233 zł, zaś o metrażu od 66 do 100 m2 – 3 727 zł. Uśredniona cena wynajmu dla powierzchni biurowej o metrażu od 101 do 150 m2 wynosiła 7 571 zł, za biuro o powierzchni od 151 do 300 m2 cena kształtowała się w granicach 6 009 zł miesięcznie, natomiast biuro od 401 do 500 m2 kosztowało 11 983 zł. Największe biuro o powierzchni przekraczającej 500 m2 wynająć można już za 4 500 zł miesięcznie (zanotowano tylko jedną ofertę). Najgorzej pod kątem ilości ofert w dzielnicy Ursus wypadają biura o powierzchni do 20 m2 (nie było ani jednej oferty).
Na Bielanach za wynajem biura o powierzchni od 21 do 40 m2 uśredniona cena wyjściowa w kwietniu 2013 r to 1 675 zł, biuro o metrażu od 41 do 65 m2 to koszt 2 588 zł, zaś za biuro od 66 do 100 m2 to wydatek 4 225 zł. Uśredniona cena wynajmu powierzchni biurowej od 101 do 150 m2 to 4 837 zł, zaś za metraż od 151 do 300 m2 – 10 344 zł, koszt wynajmu w przypadku biura o metrażu od 301 do 500 m2 to 16 552 zł. 35 500 zł zapłacimy za biuro o powierzchni ponad 500 m2. W ostatnim miesiącu nie odnotowano żadnych ogłoszenia wynajmu biura o powierzchni do 20 m2.
W przypadku Targówka uśredniona cena netto wynajmu dla metrażu do 20 m2 to 1 300 zł, dla metrażu od 21 do 40 m2 – 1 208 zł, zaś dla metrażu od 41 od 65 m2 – 2 724 zł. Wynajem biura o powierzchni od 66 do 100 m2 kosztował 2 362 zł, a powierzchni od 101 do 150 m2 to koszt to 4 614 zł miesięcznie. Uśredniona cena wynajmu biura o metrażu od 151 do 300 m2 wynosiła 5 653 zł, zaś biura o metrażu od 301 do 500 m2 – 11 056 zł. Za największe powierzchnie biurowe ponad 500 m2 zapłacimy 18 233 zł miesięcznie.
W dzielnicy Bemowo za biuro o powierzchni do 20 m2 trzeba było zapłacić 700 zł miesięcznie, zaś za wynajem biura o metrażu od 21 do 40 m2 zapłacilibyśmy 1 793 zł, gdzie za metraż od 41 do 65 m2 – 2 769 zł. W przypadku metrażu od 66 do 100 m2 koszt wynajmu to 3 326 zł, metrażu od 101 do 150 m2 – 5 313 zł, zaś za metraż od 151 do 300 m2 cena wynajmu wynosiła średnio 5 755 zł. Uśredniona cena biura o powierzchni od 401 do 500 m2 to 9 154 zł a największe biura o powierzchni w przedziale 500 – 600 m2 kosztują 34 200 zł za całość miesięcznie.
W dzielnicy Ochota za wynajem biura o powierzchni do 20 m2 zapłacilibyśmy 1 671 zł, za biuro o metrażu od 21 do 40 m2 wydalibyśmy 2 570 zł miesięcznie, zaś wynajem biura o metrażu 41 – 65 m2 to koszt 3 328 zł. Uśredniona cena wynajmu powierzchni biurowej od 66 do 100 m2 to 5 000 zł, powierzchni od 101 do 150 m2 – 6 165 zł, natomiast za biuro o metrażu od 151 do 300 m2 – 9 721 zł. Wynajem biura o powierzchni od 301 do 500 m2 kosztował 21 013 zł. Najgorzej pod kątem ofert w dzielnicy ochota wypadły powierzchnie biurowe o metrażu 500 – 600 m2 (nie odnotowano ani jednej oferty).
Za biuro w dzielnicy Białołęka o powierzchni od 21 do 40 m2 zapłacilibyśmy 1 675 zł, zaś o powierzchni 41 do 65 m2 – 2 100zł. Uśredniona cena wynajmu biura o powierzchni od 66 do 100 m2 to 2 666 zł, natomiast o metrażu od 101 do 150 m2 – 4 125 zł. Za biuro od 151 do 300 m2 zapłacilibyśmy 5 542 zł miesięcznie, biuro o powierzchni od 301 do 500 m2 to koszt około 10 444 zł, zaś 46 500 zł zapłacilibyśmy za wynajem biura o powierzchni większej niż 500 m2. W ciągu ostatnich 31 dni nie odnotowano żadnego ogłoszenia wynajmu biura o powierzchni do 20 m2 oraz 500 – 600 m2.
W dzielnicy Wawer za wynajem biura o powierzchni do 20 m2 trzeba było zapłacić 945 zł, za biuro o powierzchni od 21 do 40 m2 zapłacilibyśmy 1 283 zł miesięcznie, natomiast powierzchnie biurowe od 41 do 65 m2 wynajmowane były za około 1 946 zł miesięcznie. Uśredniona cena wynajmu biur o metrażu od 66 do 100 m2 wynosiła 3 126 zł, dla powierzchni biurowych metrażu od 101 do 150 m2 – 3 758 zł, zaś dla biur o metrażu od 151 do 300 m2 – 5 771 zł. Powierzchnie biurowe 301 – 500 m2 można było wynająć za 7 250 zł, a biuro o powierzchni 500 – 600 m2 kosztowało 7 950 zł miesięcznie.
Na Żoliborzu wynajem biura o powierzchni do 20 m2 zapłacilibyśmy 675 zł, o metrażu od 21 do 40 m2 – 2 222 zł, zaś o powierzchni od 41 od 65 m2 – 2 399 zł. Uśredniona cena wynajmu dla metrażu od 66 do 100 m2 wynosiła 3 625 zł, dla powierzchni od 101 do 150 m2 to 6 630 zł, natomiast dla powierzchni od 151 do 300 m2 zapłacilibyśmy średnio 15 914 zł miesięcznie. 16 665 była to uśredniona cena dla biura o powierzchni 301 – 500 m2. W dzielnicy Żoliborz pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu powierzchni biurowej o metrażu 500 – 600 m2 o cenie uśrednionej 28 088 miesięcznie.
Za biuro w dzielnicy Włochy o powierzchni do 20 m2 zapłacilibyśmy 600 zł miesięcznie. Uśredniona cena powierzchni biurowej za metraż od 21 do 40 m2 wynosiła 2 114 zł, za metraż od 41 do 65 m2 to 2 247 zł, zaś za metraż od 66 do 100 m2 trzeba było zapłacić 3 972 zł miesięcznie. Koszt wynajmu biura o metrażu od 101 do 150 m2 to 6 391 zł, o metrażu od 151 do 300 m2 – 8 818 zł, zaś o powierzchni od 301 do 500 m2 – 12 171 zł. Uśredniona cena za biuro o powierzchni powyżej 500 – 600 m2 wynosiła 18 159 zł.
W przypadku dzielnicy Wesoła, biuro o powierzchni od 21 do 40 m2 można było wynająć za około 1 600 zł miesięcznie, biuro o powierzchni od 41 do 65 m2 – 2 000 zł, natomiast w metrażu od 101 do 150 m2 koszt miesięczny wynosił 3 500 zł. Uśredniona cena wynajmu biura o metrażu od 151 do 300 m2 to 3 000 zł. W miesiącu kwietniu nie odnotowano ofert wynajmu powierzchni biurowych o metrażach; do 20 m2, 66 – 100 m2, 301 – 500 m2 oraz 500 – 600 m2.
W dzielnicy Ursynów za wynajem biura o powierzchni do 20 m2 zapłacilibyśmy 1 410 zł miesięcznie, za biuro o metrażu od 21 do 40 m2 – 2 612 zł, zaś za biuro o powierzchni od 41 do 65 m2 – 3 934 zł. Uśredniona cena wynajmu biura o powierzchni od 66 do 100 m2 wynosiła 5 844 zł, o powierzchni od 101 do 150 m2 – 7 079 zł, natomiast o metrażu od 151 do 300 m2 – 8 170 zł. Koszt wynajmu dla powierzchni biurowych o metrażu od 301 do 500 m2 to 15 180 zł miesięcznie, a za biuro o powierzchni 500 – 600 m2 zapłacilibyśmy nawet 24 152 zł.
Na Wilanowie wynajem biura o metrażu od 41 do 65 m2 był to koszt w wysokości 3 791 zł miesięcznie, zaś wynajem biura o powierzchni od 66 do 100 m2 koszt 2 950 zł. Uśredniona cena powierzchni biurowych od 101 do 150 m2 to 6 199 zł, o powierzchni od 151 do 300 m2 – 7 819 zł, natomiast o powierzchni od 301 do 500 m2 – 15 911 zł. Wynajem biura o powierzchni ponad 500 m2 to koszt w wysokości 32 101 zł miesięcznie. W ciągu ostatnich 31 dni nie pojawiły się oferty odnośnie wynajmu biur o powierzchni do 20 m2, od 21 do 40 m2, 500 – 600 m2.
Małgorzata Battek
Analityk rynku komercja24.pl
W Warszawie robi się tanio, można przejmować nawet hale w strefach ekonomicznych, a skoro tak, to nie pozostaje nic innego, jak tylko inwestować... Jartom ma wolne powierzchnie biurowe w Marywilskiej, kto ma środki powinien właśnie teraz szukać dobrych inwestycji.