Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała rok 2019 na łódzkim rynku nowoczesnych powierzchni biurowych.

• W 2019 roku w Łodzi oddano do użytku 60 700 nowoczesnej powierzchni biurowej w 8 projektach.
• Popyt brutto wyniósł 53 500 mkw. i był o 6% niższy niż w 2018 roku.
• Stopa pustostanów na koniec roku wyniosła 11,2%, co oznacza wzrost o 2,5 pp. w porównaniu z końcem 2018 roku.
• Stawki bazowe czynszów dla najlepszych lokalizacji w Łodzi wynoszą obecnie 13,5 EUR/mkw.
• W 2020 roku po raz pierwszy od czterech lat podaż powierzchni biurowej przewyższy poziom z roku ubiegłego.

Na koniec 2019 roku, łódzki rynek powierzchni biurowych oferował łącznie 528 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W ostatnich 12 miesiącach do użytku oddanych zostało łącznie 60 700 mkw. powierzchni w ośmiu projektach. Największymi projektami oddanymi do użytku były: pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (Skanska – 25 500 mkw.), Projekt Imagine (Avestus – 14 780 mkw.) oraz pierwszy budynek wchodzący w skład kompleksu Monopolis (Virako – 6 990 mkw.).

W ostatnich czterech latach nowa podaż raz na dwa lata przekraczała poziom 60 000 mkw. i w kolejnym roku wracała na poziom 35 000 mkw. W 2020 roku po raz pierwszy od czterech lat podaż powierzchni biurowej przewyższy poziom z roku ubiegłego – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Cushman& Wakefield.

Obecnie na łódzkim rynku biurowym w budowie znajduje się ponad 90 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego w samym 2020 roku do użytku oddanych zostanie 81 000 mkw. w 12 projektach biurowych. Do największych projektów planowanych do oddania w 2020 roku możemy zaliczyć projekt HI Piotrkowska (Master Management Group – 25 000 mkw.), The React (Echo Investment – 15 500 mkw.) oraz drugą fazę projektu Brama Miasta (Skanska – 13 800 mkw.).

W Łodzi dostępna jest zróżnicowana powierzchnia biurowa. Nie tylko w nowo oddanych obiektach, tych w trakcie budowy, ale także w budynkach klasy B. Deweloperzy zabezpieczyli działki pod nowe projekty, ale z rozpoczęciem budowy czekają na najemców. Aktywność po stronie popytu jest niższa do dynamiki podaży – mówi Zuzanna Krech, Dyrektor Regionu Polska Centralna, Cushman & Wakefield.

Popyt

Popyt na powierzchnie biurowe w 2019 roku osiągnął poziom 53 500 mkw. i był o 6% niższy niż w 2018 roku. Aktywność najemców była zbliżona do całkowitej popytu z ostatnich pięciu lat, która wynosiła od 56 000 do 66 000 mkw. Nowe transakcje stanowiły odpowiednio 63% wszystkich umów najmu, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 29% i 8%. Warto nadmienić, że umowy przednajmu stanowiły około 52% udział w całkowitym popycie.

Do największych transakcji zawartych w Łodzi w 2019 roku możemy zaliczyć umowę przednajmu New Work w Hi Piotrkowska (4 950 mkw.), renegocjacje umowy mBank w Park Biznesu Teofilów C (4 500 mkw.) oraz nową umowę Nordea Operations Center w budynku Red Tower (3 280 mkw.).

Głównym czynnikiem napędzającym rozwój łódzkiego rynku biurowego są najemcy z sektora usług dla biznesu. Według danych ABSL liczba nowych centrów usług wspólnych w Łodzi powiększała się rok rocznie o 6 nowych centrów w latach 2018 – 2019. W całej Łodzi na koniec 1 kw. 2019 roku działo łącznie 85 centrów usług wspólnych. Liczba nowych centrów w Łodzi jest zbliżona do takich miast jak Poznań czy Katowice – mówi Jan Szulborski.

Stopa pustostanów

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Łodzi na koniec 2019 roku wyniósł 11,2% i wzrósł o 2,5 pp. na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy. Przekłada się to na dostępną powierzchnię na poziomie 59 200 mkw.

Aktywność najemców w 2019 roku utrzymywała się na zbliżonych poziomie do lat ubiegłych. Niemniej jednak absorpcja powierzchni w ostatnich 12 miesiącach osiągnęła poziom 40 900 mkw., co jest wartością o około 21% wyższą niż w roku ubiegłym, ale mniejszą niż podaż nowej powierzchni biurowej w ostatnich 12 miesiącach.

Czynsze

Wyjściowe stawki czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w Łodzi utrzymały się na poziomie 13,50 EUR/ mkw./ miesiąc. Pomimo relatywnie wysokiej nowej podaży planowanej do oddania w przeciągu najbliższych 12 miesięcy, stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe pozostaną na stabilnym poziomie.

 Z roku na rok rośnie potencjał biurowej Łodzi. Dużym zainteresowaniem wśród pracowników, stanowiących istotną siłę napędową rynku, cieszą się projekty rewitalizowane. I to jest na pewno jeden z wyróżników Łodzi i kierunek dalszego rozwoju – mówi Zuzanna Krech.

Źródło: Cushman & Wakefield.