Mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych na krakowskim rynku nie będą łatwo osiągalne. Aktualne centy na rynku deweloperskim w Krakowie wyraźnie przekraczają limit zastrzeżony dla miasta w tym programie. Limit ten wynosi 4894 zł za metr kwadratowy.
Według analizy portalu Dompress.pl średnia stawka ofertowa na krakowskim rynku pierwotnym to prawie 6400 zł za metr kwadratowy. Ponadto lokale w inwestycjach, których budowa została zakończona, są nawet droższe. Tu średnia cena metra kwadratowego wynosi 6560 zł. Natomiast metr kwadratowy mieszkania, które obecnie są budowane to 6180 zł.
Z badania wynika, że trzy na cztery mieszkania wystawione do sprzedaży przez deweloperów w Krakowie są już ukończone. Krakowska oferta deweloperska, zarówno pod względem cen, jak i metrażu jest jednolita. W przedziale od 5 do 7 tys. zł za metr mieści się 75 procent mieszkań o powierzchni 53-55 metry kwadratowe. Najtańsze mieszkania, w cenie do 5 tys. zł za metr stanowi tylko 5 procent oferty.
Jak zauważają analitycy, w Krakowie, podobnie jak w innych miastach Polski, w ofercie deweloperów przeważają mieszkania dwupokojowe (45 procent). Co trzeci lokal to (36 procent) to mieszkanie trzypokojowe. W większości krakowskich inwestycji lokale kwalifikujące się do dopłat to zazwyczaj pojedyncze oferty. W związku z tym nowy program dopłat nie będzie miał raczej większego wpływu dla rozwoju rynku mieszkaniowego w mieście – uważają analitycy. Dyrektor pionu handlowego w firmie Budimex Nieruchomości Ewa Perkowska stoi na stanowisku, że biorąc pod uwagę ceny gruntów w miastach typu Warszawa czy Kraków trzeba zdawać sobie sprawę, że tańsze mieszkania będą powstawały jedynie na ich obrzeżach. Jak dodaje, wydaje się, że w tych miastach w ogóle będzie trudno wygenerować projekty, które spełnią kryteria finansowe programu. Projekt MdM właściwie nie wpłynie na sprzedaż mieszkań z oferty firmy w Warszawie i Krakowie, bo nie ma w niej mieszkań w cenach mieszczących się w limitach.
Przykładowe krakowskie oferty wybrane przez analityków portalu, kwalifikujące się do dopłat można znaleźć w Łagiewnikach – Borku Fałęckim. W inwestycji Beskidzka 22 firma Armanda Dom ma w swojej ofercie kilka takich lokali. W mieszczącym się w tej samej dzielnicy w projekcie Zdunów 20 cztery mieszkania o powierzchni 30 i 40 metrów kwadratowych oferuje Wojt-Bud, natomiast firma Własna Zagroda może zaproponować jeden taki lokal w inwestycji przy Obozowej. W dzielnicy Krowodrza na osiedlu Azory Park klienci chcący skorzystać z dopłat mają do dyspozycji trzy mieszkania o powierzchni 43-55 metrów kwadratowych, które może zaoferować Grupa Arkada. Więcej mieszkań, które będzie można kupić z dopłatą, będzie oferowała firma Activ Investment na Osiedlu Złotych Orłów, które obecnie buduje się na krakowskich Mistrzejowicach. Programem objęta zostanie jedna trzecia mieszkań z nowej oferty w tej inwestycji.
Największa oferta sprzedaży krakowskich deweloperów dotyczy Podgórza, gdzie ceny kosztują się średnio 6060 zł za metr i większość z nich jest już gotowych. Zasobną ofertę nowych mieszkań znajdziemy również na Podgórzu Duchackim, w Grzegórzkach, Bieżanowie-Prokocimiu, Dębnikach i Prądniku Czerwonym. Oczywiście najwyższe ceny deweloperzy dyktują na krakowskim Starym Mieście. Koszt zamieszkania w okolicy rynku to ponad 10 tys. zł za metr. Równie tanio nie jest też w Grzegórzkach, gdzie mieszkania wycenione są średnio po 8 tys. zł za metr.
Iwona Wiśniewska
