Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje III kwartał br. na regionalnych rynkach biurowych w Polsce w raporcie: MARKETBEAT – RYNEK BIUROWY W MIASTACH REGIONALNYCH – III kw. 2019 r.
Pierwsze trzy kwartały 2019 roku przyniosły na rynkach regionalnych wolumen inwestycyjny w wysokości 1,06 mld Euro, który jest równy wynikowi z całego ubiegłego roku. Według prognoz Cushman & Wakefield rok 2019 powinien zakończyć się wynikiem między EUR 1,3 a 1,5 mld, czyli potencjalnie o ponad 25-40% wyższym niż w roku ubiegłym. Stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów wynoszą obecnie od 5,50%-6,00% w Krakowie i we Wrocławiu oraz znajdują się w przedziale 6,75-7,25% dla Gdańska, Poznania, Katowic i Łodzi.
– Największą transakcją odnotowaną w 2019 roku było przejęcie 70% udziału w biurowym portfelu EPP o powierzchni 105 tys. mkw. przez Henderson Park z Wielkiej Brytanii. Dwie kolejne pod względem wielkości transakcje przeprowadził filipiński inwestor ISOC, który w Gdańsku kupił biurowiec Argon (38 000 mkw.) od firmy Torus, a we Wrocławiu nabył pierwszą fazę Business Garden (38 600 mkw.) od Vastint – powiedział Marcin Kocerba, Associate, Dział Rynków Kapitałowych, Cushman & Wakefield.
Na zakończenie III kwartału 2019 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej oferowanej w ośmiu głównych miastach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Łódź, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Lublin, Szczecin) osiągnęły wielkość 5,39 mln mkw. (+12% r/r). Kraków (1,34 mln mkw.) oraz Wrocław (1,11 mln mkw.) pozostają jedynymi ośrodkami, które przekroczyły milion mkw. na rynkach regionalnych. Natomiast Poznań (555 100 mkw.), Katowice (531 200 mkw.) oraz Łódź (517 700 mkw.) w najbliższych miesiącach mogą zamienić się pozycjami w zestawieniu, jeżeli deweloperzy zakończą prace przy zapowiadanych inwestycjach.
W ramach nowej podaży w III kwartale tego roku na regionalne rynki biurowe dostarczono 76 000 mkw. Wśród największych oddanych budynków znalazły się wrocławski Nowy Targ wybudowany przez Skanska Property Poland i oferujący łącznie 19 400 mkw., Carbon Tower (17 600 mkw.) – projekt Cavatiny zlokalizowany we Wrocławiu oraz łódzki Imagine I & II (14 800 mkw.) oddany przez Avestusa. Od początku roku do końca września br. deweloperzy dostarczyli łącznie 313 500 mkw. (-26% r/r), przy czym najwięcej powierzchni oddano w Krakowie (blisko 90 000 mkw.) oraz w Poznaniu (76 000 mkw.). Łącznie we wszystkich analizowanych miastach regionalnych wbudowie pozostaje ok. 930 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
– Biorąc pod uwagę prognozy na czwarty kwartał, można oczekiwać, że łączna wielkość podaży w całym 2019 roku zbliży się do 600 000 mkw., co będzie najwyższym wynikiem notowanym do tej pory na rynkach regionalnych – powiedziała Katarzyna Lipka-Nawrocka, Associate Director w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield.
W terminie od stycznia do końca września br. zawarto transakcje najmu na ponad 517 000 mkw. (+23% r/r), z czego 34% (178 000 mkw.) i 33% (170 000 mkw.) stanowiły odpowiednio renegocjacje i umowy przednajmu. Wśród największych transakcji w miastach regionalnych w III kwartale 2019 roku znalazły się UBS (przednajem 19 300 mkw.) w Fabryczna Office Park B2, Motorola Solutions Systems (renegocjacja 17 100 mkw.) w Green Office, Jeppesen Poland (renegocjacja i ekspansja 9 500 mkw.) w Arkońska Business Park A3 & A4 oraz IBM (renegocjacja 8 650 mkw.) w A4 Business Park I.
– Obserwowany w całym 2019 roku silny popyt na powierzchnie biurowe może sprawić, że całkowity wolumen transakcji najmu na koniec roku przekroczy rekordową wartość odnotowaną w 2017 roku, czyli 675 000 mkw. – dodaje Katarzyna Lipka-Nawrocka.
Na koniec trzeciego kwartału 2019 roku średnia stopa pustostanów wyniosła 9,1% (-0,6 pp. r/r). Najwięcej powierzchni dostępnej od ręki znajduje się w Łodzi (12,1%) oraz w Poznaniu (11,4%), natomiast najmniej w Trójmieście (4,8%) i Szczecinie (6%). Na regionalnych rynkach biurowych zauważalna jest stabilizacja cen najmu (od 12 do 15 euro/mkw. miesięcznie) w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Autorzy: Katarzyna Lipka- Nawrocka, Associate Director w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield i Marcin Kocerba, Associate, Dział Rynków Kapitałowych, Cushman & Wakefield.
