Renowacja mieszkania na sprzedaż pomoże zwiększyć jego wartość i zainteresowanie kupujących. Home staging, bo o nim mowa, zyskał w Polsce na popularności już kilka lat temu. Obecnie dokładanie do mieszkania, aby później sprzedać je po jeszcze wyższej cenie, stało się bardzo popularne.

Spis treści:
Czym jest home staging w nieruchomościach?
Czy home staging ma sens?
Proces home stagingu
Mieszkania na wynajem również lubią home staging
Metamorfozy nieruchomości komercyjnych również opłacalne
Modernizacja nieruchomości – ile czasu zajmie?
Home staging wciąż zyskuje nowych zwolenników
Czym jest home staging w nieruchomościach?

Pojęcie „home staging” jeszcze kilkanaście lat temu było w Polsce nieznane. Pod pojęciem tym kryje się nic innego, jak odpowiednie przygotowanie nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem. Efektem ma być zwiększenie atrakcyjności nieruchomości. Dotyczy to zarówno prywatnych obiektów, jak i nieruchomości komercyjnych, jak biurowce czy hotele.

Czy home staging ma sens?

Odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży ma ogromne znacznie. W zależności od tego, czy wyda się ona przyszłemu kupującemu lub najemcy atrakcyjna, sprzedający lub wynajmujący może liczyć na uzyskanie wyższej ceny oraz szybszego dopięcia transakcji. Początkowo wiele osób pozostawało sceptycznych wobec podejmowaniu się modernizacji nieruchomości przed jej sprzedażą lub wynajmem. Kiedy jednak efekty zastosowania home stagingu stały się widoczne na wielu przykładach, zaczął być on powszechnie stosowany. Home staging zakłada uzyskanie widocznych efektów niskim nakładem finansowym. Oznacza to, że inwestując mało, można zyskać wiele korzyści. Jak wiadomo, dobre pierwsze wrażenie jest kluczową kwestią przy podejmowaniu decyzji o nabywaniu nieruchomości.

Proces home stagingu

Decydując się na home staging, właściciel nieruchomości ma dwie opcje do wyboru. Może skorzystać ze wsparcia doświadczonych profesjonalistów lub podjąć się modernizacji nieruchomości samodzielnie.
W pierwszym przypadku, kiedy właściciel nieruchomości będzie wolał skorzystać ze wsparcia profesjonalistów, konieczna będzie wstępna konsultacja i identyfikacja oczekiwań oraz określenie budżetu. W tym momencie obie opcje – skorzystanie z pomocy profesjonalisty, jak i samodzielne podjęcie się modernizacji – się łączą. Po określeniu budżetu, jakim dysponuje właściciel nieruchomości, należy rozpocząć usuwanie z pomieszczeń rzeczy, które identyfikują właściciela. Depersonalizacja i odgracenie nieruchomości są kluczowe. Dzięki temu osoba, która zainteresowała się nabyciem nieruchomości, będzie mogła wyobrazić sobie samą siebie, jako jej lokatora. Proces ten jest skutecznie utrudniany, jeśli we wnętrzu mieszkania na sprzedaż znajdują się prywatne pamiątki i zdjęcia obecnego właściciela. Kolejną rzeczą, nad którą należy się pochylić, są drobne remonty i odświeżenie wnętrz.
Niezmiernie ważne jest również utrzymanie należytej czystości podczas pokazywania mieszkania potencjalnym kupującym lub najemcom. Jest to niby rzecz oczywista, jednak – jak się okazuje w praktyce – nie zawsze przestrzegana.

Mieszkania na wynajem również lubią home staging

Można by pomyśleć, że home staging sprawdza się doskonale jedynie w przypadku mieszkań na sprzedaż. Nic bardziej mylnego. Właściciel mieszkania na wynajem również może wyróżnić swoją ofertę na tle konkurencji. Wystarczy, że wzbogaci wnętrze lokalu mieszkalnego o drobne, uniwersalne dodatki. Kwiaty w salonie, ozdobny wazon w kuchni czy obraz z malowniczym, sennym pejzażem w sypialni nadadzą wnętrzom ciepła i sprawią, że staną się one bardziej przytulne. Nie da się również ukryć, że pierwsze wrażenie ma bardzo duże znaczenie z punktu widzenia potencjalnego najemcy. Jeśli podczas przeglądania ofert dostępnych na rynku zauważy on estetycznie i minimalistycznie urządzone mieszkanie, z pewnością zwróci ono jego uwagę. Jak wiadomo, czas jest bardzo ważny, dlatego im szybciej właściciel nieruchomości wynajmie mieszkanie, tym szybciej będzie mógł czerpać z tego tytułu zyski. Czasem warto więc zainwestować prywatne środki finansowe, by w efekcie szybciej zyskać najemcę lub wręcz wynająć mieszkanie po wyższej cenie.

Metamorfozy nieruchomości komercyjnych również opłacalne

Czy home staging dedykowany jest tylko sektorowi mieszkaniowemu, czyli mieszkaniom na sprzedaż oraz mieszkaniom na wynajem? Absolutnie nie. Właściciele nieruchomości komercyjnych, którzy chcą sprzedać lub wynająć swoje obiekty, również mogą zastosować na nich home staging.
To, w jaki sposób zostanie przeprowadzona modernizacja obiektu, powinno zostać dopasowane do oczekiwań grupy docelowej.
Dla przykładu, jeśli inwestor sprzedaje hotel nad morzem, to powinien zadbać o kojarzący się z latem, lekki klimat wnętrz. Subtelne, minimalistyczne wyposażenie pokoi, słoneczna recepcja i odpowiednie zagospodarowanie terenów zielonych przynależnych do obiektu, z pewnością sprawią, że nieruchomość taka wyda się znacznie bardziej atrakcyjna. Obecnie w wielu obiektach hotelowych, które wystawione są na sprzedaż, można spotkać się ze staroświeckim umeblowaniem, gdzie na łózkach znajdują się ciężkie narzuty, a okna przysłaniają masywne zasłony. Jeśli właściciel nieruchomości komercyjnej nie chce ponosić dużych kosztów przy procesie home stagingu, może pokusić się o urządzenie przykładowego pokoju hotelowego, który zostanie unowocześniony do bieżących standardów rynkowych. Stworzy to dla przyszłego właściciela wizję, w jaki sposób może urządzić cały obiekt.
Podobnie ma się sytuacja w przypadku biurowców. Osoba, która chce na przykład wynająć biuro, powinna zadbać o odpowiednie wnętrze. Jednolite, estetyczne wykładziny dywanowe, będą stanowiły doskonałą bazę. Ściany powinny zostać pomalowane na neutralny kolor, na przykład bardzo modne obecnie odcienie szarości. Wnętrze powinno dawać poczucie przestrzeni i stwarzać możliwość dowolnej aranżacji, w tym swobodnego ułożenia biurek pracowniczych, wedle potrzeb przyszłych najemców. Zapewnienie kilku źródeł oświetlenia, w tym swobodny dostęp do światła dziennego, będą dodatkowym atutem.

Modernizacja nieruchomości – ile czasu zajmie?

Przeciwnicy home stagingu uważają, że dodatkowa modernizacja nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem możne okazać się zbyt czasochłonna, co w efekcie opóźni możliwość dopięcia transakcji. W tym przypadku wszystko zależy od odpowiedniego przygotowania. Jeśli właściciel nieruchomości rozpocznie jej renowację bez uprzedniego przygotowania sobie planu i określenia budżetu, to rzeczywiście może napotkać spore trudności, i w efekcie opóźnić możliwość sprzedaży lub wynajmu.
Jeśli jednak właściciel nieruchomości odpowiednio wcześniej rozplanuje zakres prac i zmian, jakie chce wprowadzić we wnętrzach oraz określi swój budżet, to modernizacja nieruchomości może przebiec błyskawicznie. Ponadto dobrze przeprowadzony home staging może zaowocować szybszym znalezieniem kupującego lub najemcy, a także uzyskaniem wyższej ceny sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Home staging wciąż zyskuje nowych zwolenników

Dla wielu specjalistów działających na rynku nieruchomości zastosowanie home stagingu jest już niemal standardem. Świadczy o profesjonalizmie i może owocować szybszym dopięciem transakcji. Wprowadzenie zasad home stagingu nie wymaga dużych nakładów finansowych, a dzięki niewielkim na pozór zmianom, można uzyskać wspaniały efekt, zyskując większą liczbę osób zainteresowanych nieruchomością.

Redakcja
Komercja24.pl