Marketbeat 2015 – to nowy raport Cushman and Wakefield, który podsumowuje rok 2014 oraz prezentuje prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych na 2015 rok. Poniżej najważniejsze wnioski z raportu.
Inwestycje w nieruchomości komercyjne
W 2014 roku odnotowano wzrost wartości transakcji na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych w Polsce (3,13 mld EUR). Z 43-procentowym udziałem w wolumenie transakcji w Europie Środkowej nasz kraj znacząco wyprzedził Czechy (26%) i Rumunię (15%), utrzymując tym samym pozycję lidera w regionie.
Biura, lokale biurowe, biurowce
2014 rok – jak zaznaczono w raporcie – był zdecydowanie rokiem najemców. Presja podażowa i rosnąca liczba pustostanów w Warszawie dyktowały bardzo atrakcyjne warunki biznesowe na rynku. Szczególnie w centrum stolicy absorpcja utrzymała się na stosunkowo niskim poziomie. Wolumen transakcji najmu w Warszawie w 2014 roku wyniósł 609 200 mkw. Odczuwalny jest także wzrost popytu na powierzchnie biurowe ze strony sektora publicznego. Mimo braku równowagi między popytem a podażą bazowe stawki czynszowe w większości lokalizacji w stolicy pozostały bez zmian.
W 2014 r. w sześciu głównych polskich miastach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź) deweloperzy dostarczyli ponad 323 600 mkw. biur wobec 262 000 mkw. rok wcześniej. Wciąż jednak łączna wielkość rynków regionalnych to zaledwie ok. 64% zasobów Warszawy. Czynsze bazowe w najlepszych lokalizacjach w miastach regionalnych pozostają stabilne i kształtują się w przedziale od 13 EUR/mkw./miesiąc w Łodzi do 15 EUR/mkw./miesiąc we Wrocławiu.
Centra handlowe
W 2014 r. do użytku oddano 474 700 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, czyli o 23% mniej od podaży w 2013 r., ponieważ otwierano mniejsze obiekty handlowe niż rok wcześniej. Centra handlowe stanowiły 81% całkowitej podaży. W 2014 r. działalność rozpoczęły tylko dwa duże centra handlowe: Atrium Felicity w Lublinie (75 000 mkw.) i Galeria Warmińska w Olsztynie (41 500 mkw.). Aż 48% nowoczesnej powierzchni handlowej oddano do użytku w miastach poniżej 100 000 mieszkańców (w 2013 r. 24%). Tylko 42 000 mkw., tj. 9% podaży rocznej, przypadło na osiem największych aglomeracji (w 2013 r. prawie 70%). Popyt na powierzchnie w centrach handlowych jest bardzo zróżnicowany – zależy od nasycenia danego rynku, jakości istniejących obiektów oraz dostępności powierzchni. Wśród 8 największych polskich aglomeracji najbardziej nasycone powierzchnią handlową są Wrocław i Poznań, a najmniej aglomeracja warszawska i Szczecin. Do rekordzistów w skali kraju należą jednak mniejsze ośrodki: Zgorzelec, Opole, Nowy Sącz i Rzeszów, w których wskaźniki nasycenia znacznie przekraczają 1000 mkw./1000 osób. Najwyższe czynsze obowiązują w najlepszych centrach warszawskich, gdzie za 100-150 mkw. na potrzeby sklepu odzieżowego trzeba zapłacić średnio 80-90 EUR/mkw./ miesiąc. W pozostałych siedmiu aglomeracjach czynsze wynoszą średnio 35-45 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach średniej wielkości i małych 20-25 EUR/mkw./miesiąc.
Magazyny
W 2014 r. rynek magazynowy w Polsce rozwijał się wyjątkowo dynamicznie. Ilość powierzchni oddanej do użytku przekroczyła milion mkw. To trzykrotnie więcej niż w 2013 r. Wysoki popyt, na poziomie 2,36 mln mkw., pozwolił na spadek wskaźnika pustostanów o 4 p.p., do 6,8%. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec 2014 r. wyniosły 8 850 000 mkw.
Rynek wciąż koncentruje się w Warszawie (ok. 31% istniejących zasobów), jednak dzięki ciągle poprawiającej się infrastrukturze transportowej coraz bardziej na znaczeniu zyskują rynki regionalne – na Górny Śląsk, Polskę Centralną, Poznań oraz Wrocław przypada łącznie niemal 60% zasobów kraju.
Charles Taylor, Partner Zarządzający w firmie doradczej Cushman & Wakefield w Polsce podsumowuje: „Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce nadal rozwija się dynamicznie, dzięki korzystnej sytuacji ekonomicznej, która pobudza popyt ze strony najemców. Aktywność deweloperska jest wysoka, wciąż obserwujemy napływ kapitału międzynarodowego. W 2014 r. wolumen transakcji wyniósł 3,13 mld EUR. Z przewidywanego zwiększonego zainteresowania ze strony inwestorów z pewnością skorzystają miasta regionalne”.
