Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku biurowym w Trójmieście. Po bardzo dobrym wyniku w roku 2014, kiedy to najemcy podpisali umowy na 66 500 mkw., 2015 przyniósł rekordową ilość wynajętych powierzchni biurowych – ponad 107 000 mkw. W I poł. 2016 r. firmy podpisały umowy na 37 000 mkw.
„Trójmiasto jest czwartym ośrodkiem SSC/BPO w Polsce, po Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. Według ABSL, w centrach usług dla biznesu w regionie pracuje 16 900 osób. Wzrost sektora generuje nie tylko rozwój rynku pracy, ale przekłada się również na rozwój rynku biurowego”, wyjaśnia Karol Patynowski z JLL.
Centra usług – przedłużając umowy najmu, zawierając nowe kontrakty i dobierając więcej powierzchni – generują rozwój rynków biurowych, szczególnie poza stolicą. Podobny trend można zaobserwować w Trójmieście – w I poł. 2016 r. 56% popytu na biura w regionie wygenerowały właśnie firmy z sektora usług dla biznesu.
Podaż
Trójmiasto jest czwartym co do wielkości rynkiem biurowym w kraju – po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Gdańsk to główne centrum biurowe aglomeracji, oferujące 450 000 mkw. nowoczesnej powierzchni w ramach biurowych klastrów na północy (Oliwa, Wrzeszcz) czy południowym zachodzie (przy lotnisku i trasie WZ). Zasoby biurowe Gdyni to prawie 147 000 mkw., przede wszystkim w centrum i na południu miasta (dynamicznie rozwijający się region Łużyckiej). Sopot utrzymuje swój turystyczny charakter, oferując 33 000 mkw. biur.
W Trójmieście powstaje obecnie 132 100 mkw. biur, co wskazuje na wysoki poziom zaufania deweloperów co do przyszłości tego rynku. Na koniec 2018 r. całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych może wynieść nawet 800 000 mkw.
Obecnie w Trójmieście jest 84 900 mkw.wolnej powierzchni w 52 biurowcach, co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 13,5%. Od I kw. 2015 r. czynsze za najlepsze powierzchnie utrzymują się na niezmiennym niskim poziomie (12,75 – 13,5 euro za mkw. miesięcznie).
