biurowiec West Gate – Wrocław
„Wrocław jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Polsce zarówno pod względem liczby powstających nowych biurowców,jak również aktywności najemców. Jest też trzecim rynkiem pod kątem zasobów nowoczesnych powierzchni biurowych,
w sumie oferując 555 900 m2. 37% całej podaży biurowej we Wrocławiu zostało dostarczone na rynek w ostatnich pięciu latach.Deweloperzy nadal czują się pewnie
inwestując w biurowce,co jest rezultatemm.in wysokiego popytu (trzeci rynek po
Warszawie i Krakowie w latach 2012, 2013 oraz czwarty w I poł. 2014 r . po Warszawie, Krakowie i Katowicach)’ – napisano w najnowszym raporcie JLL, na temat rynku biur we Wrocławiu.
Jak podkreślają autorzy raportu – w I poł. 2014 r.we Wrocławiu oddano do użytku 22700 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, w tym 15500 m2 to biurowiec Green Day.
Do końca roku rynek wrocławski powiększy się o kolejne 52300 m2
(m. in. o ddane zostaną West Gate, Wrocławski Park Biznesu II B4, Promenady Zita faza I oraz Silver Tower Center). Największym biurowcem w budowie we Wrocławiu jest Dominikański (prawie 36000 m2 powierzchni biurowej), który zostanie oddany w III kw. 2015 r. Drugi co do wielkości, Times II (17000 m2).
Autorzy raportu zaznaczają, że Wrocław jest rynkiem chłonnym na nowe powierzchnie biurowe, a popyt w tym zakresie kształtuje się na wysokim poziomie również w tym roku.
„Obecnie sytuacja na rynku najmu jest nadal bardzo pozytywna. W I poł. 2014 r. popyt brutto wynosił około 28600 m2, a w trakcie negocjacji znajduje się kilka dużych transakcji, które zostaną sfinalizowane do końca roku. Największymi umowami w I poł. 2014 r. były: odnowienie 4900 m2 przez poufnego najemcę w Silver Forum, nowe umowy Fresenius Kabi w New Point Offices i Parker Hannifin w Dubois 41 (2600 m2 i 2500 m2) oraz ekspansja OBSS o 2200 m2 w biurowcu West House”.
Eksperci JLL zaznaczają jednak również, że wraz z nową dużą podażą biurowców w stolicy Dolnego Śląska wzrosła też liczba pustostanów. Jeszcze w 2010 i 2011 roku niewynajęte pozostawało około 3 proc. powierzchni biurowej. Obecnie jest to 10 proc.
Czynsze najmu za najlepsze obiekty i lokalizacje (około 70 proc. podaży mieści się w centrum miasta) wynoszą 14 – 15 euro/mkw./miesiąc (ceny spadły o około 0,5 euro). Natomiast średnie stawki czynszów to około 12 euro.
.
