Rynek domów jednorodzinnych cechuje się znacznie mniejszą dynamiką, niż w przypadku segmentu mieszkaniowego. Na taki stan rzeczy wpływa kilka czynników, nie tylko cena i koszty utrzymania stosunkowo dużej nieruchomości.
Dom na własność
Zakup domu jednorodzinnego to marzenie niejednego Polaka. Niemniej ilość transakcji w segmencie domów jest znacznie mniejsza, niż w przypadku segmentu mieszkaniowego.
Dlaczego Polacy częściej kupują mieszkania? Oczywiście jednym z czynników jest cena. Zakup domu wiąże się ze znacznie większym nakładem finansowym. Wiele osób uważa również, że koszty utrzymania domu są znacznie większe, niż w przypadku mieszkania.
O ile cena jest bardzo ważnym kryterium, o tyle na bieżącą sytuację wpływają także inne czynniki. Polacy coraz częściej migrują, przeprowadzają się zarówno w obrębie jednego miasta, jak i całkowicie w inne regiony Polski. Coraz częściej zaobserwować można trend podążania za pracą. Z tego względu część kupujących woli zainwestować w mieszkanie, które ma szansę na szybsze znalezienie nowego właściciela w sytuacji, gdy obecny będzie chciał je sprzedać.
W przypadku domów odnotowuje się ponadto znacznie mniejszy wolumen zakupów inwestycyjnych. Inwestorzy, którzy planują zakup nieruchomości pod wynajem, zdecydowanie częściej kupują mieszkania. Są one tańsze i szybciej znajdują najemców. Jeśli chodzi o domy, to inwestorzy kupują je raczej w miejscowościach turystycznych, z przeznaczeniem na pensjonaty czy apartamentowce wakacyjne.
Niemniej rynek domów jednorodzinnych w Polsce powoli się rozrasta. Polacy, którzy planują na stałe osiedlić się w jednym miejscu, coraz częściej biorą pod uwagę zakup bądź budowę własnego domu jednorodzinnego.
Taka inwestycja niesie ze sobą szereg korzyści. Największymi są oczywiście autonomia, większe poczucie swobody i prywatności. Dodatkowo zakup domu może przynosić czasem dodatkowe dochody, np. jeśli właściciel zdecyduje się na wynajmowanie części domu, np. przyziemia lub piętra z osobnym wejściem osobom prywatnym lub pod działalność firmy. Wówczas koszty utrzymania domu spadają często do zera, gdyż zyski z wynajmu w zupełności te koszty pokrywają.
Ceny domów w polskich miastach
Ceny domów jednorodzinnych różnią się w zależności od powierzchni, standardu wykończenia czy powierzchni działki, na której są ulokowane. Duży udział w cenie ma także lokalizacja nieruchomości.
Prześledziliśmy oferty sprzedaży dostępne w Internecie. Pod uwagę braliśmy domy o powierzchni pomiędzy 100-140 metrów kw., gdyż właśnie takich metraży poszukują najczęściej kupujący.
Warszawa – przykładowe oferty:
– dzielnica Wawer, dom wolnostojący o powierzchni 120 metrów kw., działka o powierzchni: 680 metrów kw., 3 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 685 000 złotych (ok. 5 708 zł/metr kw.);
– dzielnica Wesoła, dom wolnostojący o powierzchni 130 metrów kw., działka o powierzchni: 1000 metrów kw., 5 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 980 000 zł (ok. 7 538 zł/metr kw.);
– dzielnica Ursynów, dom wolnostojący o powierzchni 119 metrów kw., działka o powierzchni: 362 metry kw., 4 pokoje, rynek pierwotny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 121 128,45 zł (ok. 9 420 zł/metr kw.);
– dzielnica Wawer, dom wolnostojący o powierzchni 138 metrów kw., działka o powierzchni: 1300 metrów kw., 6 pokoi, rynek wtórny – 1 390 000 zł (10 072 zł/metr kw.);
– dzielnica Wesoła, dom wolnostojący o powierzchni 130 metrów kw., działka o powierzchni: 500 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 900 000 zł (ok. 14 615 zł/metr kw.);
Kraków – przykładowe oferty:
– dzielnica Nowa Huta, dom wolnostojący o powierzchni 125 metrów kw., działka o powierzchni: 400 metrów kw., 5 pokoi, rynek pierwotny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 415 000 zł (ok. 3 320 zł/metr kw.);
– dzielnica Bronowice, dom wolnostojący o powierzchni 120 metrów kw., działka o powierzchni: 423 metrów kw., 5 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 990 000 zł (ok. 8 250 zł/metr kw.);
– dzielnica Swoszowice, dom wolnostojący o powierzchni 135 metrów kw., działka o powierzchni: 250 metrów kw., 5 pokoi, rynek pierwotny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 709 000 zł (ok. 5 252 zł/metr kw.);
– dzielnica Zwierzyniec, dom wolnostojący o powierzchni 140 metrów kw., działka o powierzchni: 935 metrów kw., 5 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 299 000 zł (ok. 9 279 zł/metr kw.);
– dzielnica Podgórze Duchackie, dom wolnostojący o powierzchni 105 metrów kw., działka o powierzchni: 1130 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 400 000 zł (ok. 13 208 zł/metr kw.);
Wrocław – przykładowe oferty:
– dzielnica Fabryczna, dom wolnostojący o powierzchni 120 metrów kw., działka o powierzchni: 1050 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 790 000 zł (ok. 6 580 zł/metr kw.);
– dzielnica Krzyki, Ołtaszyn, dom wolnostojący o powierzchni 100 metrów kw., działka o powierzchni: 1030 metrów kw., 3 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 800 000 zł (ok. 8 000 zł/metr kw.);
– dzielnica Psie Pole, dom wolnostojący o powierzchni 137 metrów kw., działka o powierzchni: 500 metrów kw., 5 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 850 000 zł (ok. 6 200 zł/metr kw.);
– dzielnica Psie Pole, dom wolnostojący o powierzchni 130 metrów kw., działka o powierzchni: 800 metrów kw., 5 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 150 000 zł (ok. 9 055 zł/metr kw.);
– dzielnica Śródmieście, Biskupin, dom wolnostojący o powierzchni 130 metrów kw., działka o powierzchni: 580 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 800 000 zł (ok. 13 845 zł/metr kw.);
Poznań – przykładowe oferty:
– dzielnica Nowe Miasto, dom wolnostojący o powierzchni 138 metrów kw., działka o powierzchni: 1250 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 549 000 zł (ok. 3 978 zł/metr kw.);
– dzielnica Grunwald, dom wolnostojący o powierzchni 128 metrów kw., działka o powierzchni: 970 metrów kw., 6 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 690 000 zł (ok. 5 390 zł/metr kw.);
– dzielnica Nowe Miasto, dom wolnostojący o powierzchni 140 metrów kw., działka o powierzchni 440 metrów kw., 8 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 709 000 zł (ok. 5 065 zł/metr kw.);
– dzielnica Nowe Miasto, dom wolnostojący o powierzchni 125 metrów kw., działka o powierzchni: 1000 metrów kw., 3 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 735 000 zł (ok. 5 925 zł/metr kw.);
– dzielnica Stare Miasto, dom wolnostojący o powierzchni 135 metrów kw., działka o powierzchni: 900 metrów kw., 6 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 000 000 zł (ok. 7 405 zł/metr kw.);
Gdańsk – przykładowe oferty:
– dzielnica Brętowo, dom wolnostojący o powierzchni 125 metrów kw., działka o powierzchni: 430 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 600 000 zł ok. 4 800 zł/metr kw.);
– dzielnica Kiełpino Górne, dom wolnostojący o powierzchni 136 metrów kw., działka o powierzchni: 1600 metrów kw., 3 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 859 900 zł (ok. 6 320 zł/metr kw.);
– dzielnica Stogi, dom wolnostojący o powierzchni 132 metrów kw., działka o powierzchni: 435 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 979 999 zł (ok. 7 440 zł/metr kw.);
– dzielnica Stogi, dom wolnostojący o powierzchni 130 metrów kw., działka o powierzchni: 435 metrów kw., 4 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 980 000 zł (ok. 7 420 zł/metr kw.);
– dzielnica Kokoszki, dom wolnostojący o powierzchni 140 metrów kw., działka o powierzchni: 800 metrów kw., 3 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 150 000 zł (ok. 8 230 zł/metr kw.);
Katowice – przykładowe oferty:
– dzielnica Piotrowice-Ochojec, dom wolnostojący o powierzchni 115 metrów kw., działka o powierzchni: 450 metrów kw., 6 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 480 000 zł (ok. 4 210 zł/metr kw.);
– dzielnica Piotrowice-Ochojec, dom wolnostojący o powierzchni 120 metrów kw., działka o powierzchni: 415 metrów kw., 5 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 499 000 zł (ok. 4 160 zł/metr kw.);
– dzielnica Ligota, dom wolnostojący o powierzchni 100 metrów kw., działka o powierzchni: 1080 metrów kw., 6 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 680 000 zł (ok. 6 800 zł/metr kw.);
– dzielnica Piotrowice-Ochojec, dom wolnostojący o powierzchni 107 metrów kw., działka o powierzchni: 760 metrów kw., 5 pokoi, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 698 000 zł (ok. 6 515 zł/metr kw.);
– dzielnica Brynów, dom wolnostojący o powierzchni 120 metrów kw., działka o powierzchni: 630 metrów kw., 3 pokoje, rynek wtórny – cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 200 000 zł (ok. 10 000 zł/metr kw.).
Polacy poszukujący domu najczęściej wybierają nieruchomości o powierzchni ok. 120 metrów kw. Dużą popularnością cieszą się budynki parterowe, które jednak często otoczone są małą działką. Kupujący, którym bardziej zależy na dużej powierzchni ogrodu, często decydują się na domy piętrowe.
Rozpiętość cenowa domów wystawianych w Polsce na sprzedaż jest bardzo duża. Cena zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny, wielkość działki, wiek budynku, infrastruktura otoczenia itp.
Autor:
Redakcja portalu Komercja24.pl
