Dostępność atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych w Polsce stale się zmniejsza, co pociąga za sobą wzrost cen. Dynamika sprzedaży nie jest jednak tak duża, jak można by sądzić. Inwestorzy coraz częściej poszukują atrakcyjnych gruntów pod inwestycje np. zlokalizowanych przy nowo realizowanych trasach szybkiego ruchu.
W Polsce zaobserwować można stały wzrost cen działek inwestycyjnych. Deweloperzy stale poszukują oszczędności, część z nich decyduje się na zakup gruntu poza granicami miasta, lecz dobrze skomunikowanego z aglomeracją. Wiele zależy od rodzaju inwestycji, jaka ma powstać na danej działce. Czasami lokalizacja z dala od miasta jest wręcz pożądana.
Ceny gruntów inwestycyjnych w Polsce
Stolica kraju w dalszym ciągu wiedzie prym, jeśli chodzi o ceny gruntów inwestycyjnych. Niemniej w innych miastach można zaobserwować znaczący wzrost cen gruntów komercyjnych. Dotyczy to nie tylko dużych miejscowości. Doskonale widać to na przykładzie ofert w bazie WGN – czasami cena za metr kw. gruntu komercyjnego w mniejszej miejscowości jest znacznie wyższa, niż w Warszawie. Należy mieć oczywiście na uwadze, że dostępność gruntów w stolicy kraju jest już znacznie mniejsza, a o bardzo atrakcyjnych lokalizacjach blisko centrum miasta inwestorzy mogą raczej zapomnieć.
Przykładowe oferty gruntów inwestycyjnych w ofercie Grupy WGN:
– działka inwestycyjna w Poznaniu: na sprzedaż wystawiona została działka pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni 1133 metrów kw. Dla terenu wydana została decyzja o warunkach zabudowy, polegającej na budowie budynku mieszkalno-usługowego do 12 kondygnacji naziemnych z podziemnym garażem. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki może wynosić do 36% terenu. Cena ofertowa działki wynosi 3 000 000 złotych, co daje cenę 2 648 złotych za metr kw.;
– działka inwestycyjna w Gdańsku: przedmiotem sprzedaży są działki inwestycyjne o łącznej powierzchni ok. 2,3 ha położone w Gdańsku, blisko drogi wojewódzkiej nr 472 zjazdu z obwodnicy do Wrzeszcza. Teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, mieszkalną, produkcyjno-usługowo-składową, rekreację, rozrywkę, wypoczynek, hotelarstwo, gastronomię. Cena ofertowa wynosi 64 886 400 złotych, co daje cenę 2 823 złotych za metr kw.;
– działka inwestycyjna we Wrocławiu: grunt komercyjny położony jest w dzielnicy Krzyki. Tereny znajdują się przy wyjeździe na autostradę A4, na nieruchomość składają się działki usługowe o powierzchni całkowitej około 1 ha. Teren jest częściowo zabudowany obiektami komercyjnymi o wysokim standardzie. Obiekty są wynajmowane i generują stały dochód. Sprzedaż obejmuje cały przedmiotowy teren wraz z zabudowaniami i przejęciem obecnych najemców. Istnieje możliwość rozbudowy istniejących budynków lub zrealizowanie nowej inwestycji zgodnie z założeniami planu zagospodarowania opracowanego dla tego terenu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 36 000 000 złotych, co daje cenę 3 355 złotych za metr kw.;
– działka inwestycyjna w Warszawie: działka komercyjna położona w warszawskiej dzielnicy Włochy. Jest to teren o powierzchni 2307 metrów kw., zabudowany obiektami do remontu lub wyburzenia. Działka położona jest przy głównej drodze, przeznaczona jest do zabudowy obiektem handlowo-biurowo-magazynowym, do trzech kondygnacji. Zostały już wydane warunki zabudowy, zatwierdzony projekt budowlany i wydane pozwolenie na budowę. Istnieje możliwość dokupienia działek sąsiednich. Cena ofertowa tego terenu wynosi 8 535 900 złotych, co daje cenę 3 700 złotych za metr kw.;
– działka inwestycyjna w Tczewie: przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny położony w samym sercu Starówki w Tczewie (Stare Miasto). Jest to jedyna niezabudowana działka położona bezpośrednio przy Rynku, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną i unikalną. Powierzchnia przedmiotowej nieruchomości wynosi dokładnie 212 metrów kw., teren w kształcie prostokąta. Bezpośrednie sąsiedztwo to zabudowa usługowo-mieszkaniowa. Cena ofertowa tego stosunkowo niewielkiego gruntu wynosi 1 000 000 złotych, co daje cenę 4 717 złotych za metr kw.;
– działka inwestycyjna w Szczecinie: na sprzedaż jest działka o dużym potencjale inwestycyjnym, doskonała pod zabudowę mieszkaniową w ścisłym centrum Szczecina. Uzyskane zostały warunki zabudowy dla planowanej inwestycji, zgodnie z którymi na działce może powstać zabudowa o powierzchni do 56% powierzchni działki, czyli mniej więcej 306 metrów kw., natomiast wysokość zabudowy może sięgnąć 22 m, a więc 8 kondygnacji. Oszacowana ilość PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) wynosi 1470 metrów kw., na które złoży się 35 lokali mieszkalnych. W ramach inwestycji powstać może ponadto lokal usługowy o powierzchni 280 metrów kw. na parterze oraz 19 miejsc postojowych w garażu podziemnym. Cena ofertowa gruntu inwestycyjnego wynosi 2 600 000 złotych, co daje cenę 4 745 złotych za metr kw.;
– działka inwestycyjna w Wieluniu: przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny przy głównej drodze DK43. Łączna powierzchnia działki wynosi 5,73 ha. W obrębie miejscowego planu zagospodarowania terenu grunt oznaczony jest symbolem PU (tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, tereny zabudowy). Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z dużymi miastami, takimi jak Wrocław, Warszawa, Łódź czy Częstochowa. Istnieje możliwość zakupu całego terenu lub mniejszych działek. Cena ofertowa tego terenu inwestycyjnego wynosi 4 297 500 złotych, co daje cenę 7 500 złotych za metr kw.;
– działka inwestycyjna w Śremie: na sprzedaż wystawiona została działka inwestycyjna zlokalizowana w Śremie w Wielkopolsce. Jest to grunt komercyjny o powierzchni 3904 metrów kw. Zgodnie z aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na tym terenie istnieje możliwość lokalizacji budynków usługowych, w tym budynków handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000 metrów kw., obiektów stacji paliw, budynków i urządzeń związanych ze sprzedażą paliw oraz obsługą samochodów. Działka sąsiaduje bezpośrednio z terenem, na którym zbudowana zostanie stacja paliw. Cena ofertowa tego atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego wynosi 1 476 000 złotych, co daje cenę 37 807 złotych za metr kw.;
Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny gruntów inwestycyjnych na terenie Polski są mocno zróżnicowane. Wartości terenów inwestycyjnych są wyznaczane przez kilka czynników, takich jak lokalizacja, bliskość dróg, przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, ewentualne zabudowania na terenie itp.
Przeznaczenie działki inwestycyjnej dyktuje lokalizację?
Charakter planowanej inwestycji ma duże znaczenie dla deweloperów. Wybór odpowiedniej lokalizacji stanowi fundament.
Zdecydowanie duże miasta przyciągają inwestorów, planujących rozpoczęcie inwestycji o charakterze biurowym lub mieszkaniowym. Obrzeża miast a także tereny zlokalizowane w Specjalnych Strefach Ekonomicznych, przyciągają inwestorów planujących budowę hal, magazynów czy centrów logistycznych. W miejscach takich znacznie częściej powstają również inwestycje typu build-to-suit.
O ile największe miejskie metropolie mają do zaoferowania coraz mniej atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych, o tyle ich dostępność wokół dużych miast oraz blisko dróg szybkiego ruchu i autostrad jest w dalszym ciągu zadowalająca. Inwestorzy mają zatem w dalszym ciągu duże pole manewru, dzięki czemu na rynku stale pojawiają się nowe inwestycje komercyjne zarówno w segmencie komercyjnym jak i mieszkaniowym.
Redakcja
Komercja24.pl
