Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5%, mają swoje odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Deweloperzy nie zwalniają tempa, w budowie na koniec czerwca było ponad 2,3 mln mkw., w tym ok. 50% zostanie oddanych do użytku do końca roku. Pomimo wysokiej liczby nowych inwestycji, współczynnik pustostanów spadł do poziomu 4% – wynika z raportu AXI IMMO podsumowującego sytuację w I połowie 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce.
Po bardzo mocnym pierwszym kwartale liczba transakcji w drugim była niższa o 37%, ale łącznie w ciągu 6 miesięcy wynajęta została rekordowa liczba 2,02 mln mkw. powierzchni. Jest to wynik lepszy o 11% w porównaniu z pierwszą połową 2017 r. 65% transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Najwyższy popyt brutto, czyli nowe umowy i przedłużenia odnotowano w Polsce Centralnej, gdzie od początku roku wynajętych zostało 430 tys. mkw. Drugie miejsce zajął region Warszawy (380 tys. mkw.), trzecie Wrocław (287 tys. mkw.). Najwięcej nowych kontraktów zostało podpisanych w regionie Polski Centralnej, następnie Warszawy i Poznania.
Po stronie popytu dominuje 5 tradycyjnych lokalizacji, w których wynajętych zostało 1,56 mln mkw., ale liczba transakcji na mniejszych i nowych rynkach stale rośnie. Udział nowych regionów w strukturze popytu wyniósł 23%, o 12% więcej w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.
„Rynkiem, który odnotował najwyższy wzrost o 512% w dynamice popytu był region Polski Wschodniej, co przełożyło się na 153 tys. mkw. wynajętej powierzchni magazynowo – produkcyjnej. Wysoki wynik regionu jest głównie zasługą umowy najmu na 130 tys. mkw. dla Zalando pod Olsztynkiem, ale liczba transakcji będących w toku świadczy o zwiększonym zainteresowaniu wschodnią częścią kraju przez nowych graczy oraz firmy produkcyjne obecne w regionie. Ponadto, warto też wspomnieć, ze region Poznania po przestoju w ubiegłym roku, odnotował wzrost w dynamice sprzedaży o 67%. W Poznaniu wynajętych zostało ponad 260 tys. mkw. o ponad 105 tys. mkw. więcej niż w I połowie 2017 r.” – komentuje Anna Głowacz, Head of Industrial – Leasing Agency w AXI IMMO.
