Warszawski rynek nieruchomości komercyjnych nadal wygląda obiecująco Według ekspertów CBRE, wiodącej światowej firmy doradczej w sektorze nieruchomości, wartość inwestycji w sektorze nieruchomości komercyjnych w pierwszych trzech kwartałach 2012 r. wyniosła w Polsce 1,5 miliarda euro. Biorąc pod uwagę wartość realizowanych obecnie transakcji, na koniec roku łączny wolumen inwestycji powinien osiągnąć 2 miliardy euro. Inwestorzy najczęściej zainteresowani są wynajętymi budynkami biurowymi o wysokim standardzie, w najlepszych lokalizacjach. Spośród wszystkich transakcji na rynku biurowym zrealizowanych w pierwszych trzech kwartałach, dziesięć największych stanowiło 30% ich łącznej wartości, z czego w samym trzecim kwartale największe transakcje to zakup Twarda Tower w Warszawie przez Europa Capital oraz nabycie dwóch biurowców przez Kulczyk Silverstein Properties. Wzrosła również znacząco wartość inwestycji w nieruchomości magazynowe. Przy ograniczonej dostępności aktywów najwyższej jakości, można się spodziewać większej aktywności inwestorów poszukujących okazji na średniej półce rynku. Stopy kapitalizacji dla najwyższej jakości aktywów komercyjnych utrzymują się na stabilnym poziomie i wynoszą 6,00% dla nieruchomości handlowych, 6,25% dla biurowych i 7,50% dla aktywów logistycznych. Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie powiększyły się w trzecim kwartale 2012 r. o 56 000 m kw. i przekroczyły 3,7 miliona m kw. W ostatnim czasie oddano do użytku biurowiec Senator, a także dwie fazy Wilanów Office Park. W budowie jest dalsze 680 000 m kw. powierzchni biurowej, co czyni Warszawę jednym z największych placów budowy w Europie. Odsetek wolnych powierzchni biurowych wzrósł w ubiegłym kwartale średnio do 8,1%, z tym, że w lokalizacjach poza centrum było to 7,8%. W 2013 r. odsetek wolnych powierzchni może przekroczyć 10%, co może mieć istotny wpływ na stawki czynszu w najbardziej konkurencyjnych lokalizacjach. Wyjściowe stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymują się na stabilnym poziomie i wynoszą 25-27 euro/m kw./miesiąc w najlepszych budynkach w CBD, natomiast w lokalizacjach poza centrum 14-16 euro/m kw./miesiąc, przy czym efektywne stawki wynoszą do 30% mniej. W ostatnim kwartale podpisano umowy najmu na 157 700 m kw. powierzchni biurowej. Największe spośród nich to nowa centrala Asseco w Wilanów Office Park (20 400 m kw.), a także wstępna umowa najmu 12 400 m kw. powierzchni w nowo planowanym biurowcu przy Domaniewskiej 37c przez Pocztę Polską. “Chociaż warszawski rynek nieruchomości biurowych radzi sobie stosunkowo dobrze, głównym czynnikiem popytu jest dążenie najemców do obniżenia kosztów. Firmy starają się konsolidować swoje biura i poszukują nowych siedzib dla swoich centrali, które zapewniałyby większą elastyczność i niższy czynsz. W efekcie lokalizacje poza centrum cieszą się większą popularnością wśród najemców, a obrzeża centrum zyskują na popularności również dzięki bardziej zróżnicowanej ofercie” – powiedział Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych, CBRE w Polsce.