Rynek nieruchomości mieszkalnych notuje stały rozwój. Nowych mieszkań przybywa na mapie całego kraju. Kupujących na nowe lokale mieszkalne nie brakuje. Fakt ten może zaskakiwać, ponieważ ceny mieszkań systematycznie idą w górę. Pandemia nie okazała się być dla mieszkaniówki przeciwnikiem, który mógłby wstrzymać dynamiczny rozwój tego sektora.

Spis treści:
Pandemia nie taka straszna dla sektora mieszkaniowego
Sprzedaż online też możliwa
Sprzedaż lokali mieszkalnych w okresie lockdownu
Gdynia, Gdańsk i Sopot z licznymi zaletami
Dobre również do pomnażania kapitału
Lokale mieszkalne w sprzedaży
Czego szukają kupujący?
Ceny będą szły w górę
Niezachwiane zainteresowanie wśród kupujących

Mieszkaniówka wygrała z pandemią koronawirusa

Kiedy w Polsce wybuchła pandemia wirusa COVID-19, diametralnie zmieniła się sytuacja we wszystkich sektorach rynku nieruchomości. Wyjątku nie stanowił sektor mieszkaniowy, który początkowo również przeszedł załamanie.
Kiedy w całym kraju został wprowadzony całkowity lockdown, osoby zainteresowane zakupem mieszkania zostały odcięte od inwestycji, które chcieli obejrzeć. Deweloperzy nie pozostawali jednak bierni i szybko poradzili sobie z tą trudnością.

Technologie przyszły na pomoc deweloperom

Na pomoc deweloperom i inwestorom przyszły nowoczesne technologie. Strony internetowe stanowiące do tej pory jedynie wizytówki poszczególnych inwestycji, szybko zaczęły się przekształcać w strony zawierające dużo treści, z których potencjalni kupujący mogli jak najwięcej dowiedzieć się na temat interesującego ich mieszkania na sprzedaż. Kolejnym udogodnieniem, na jakie zdecydowało się wielu deweloperów, było wprowadzenie wirtualnych spacerów. Dzięki nim kupujący mogli odwiedzić lokal mieszkalny, korzystając w tym celu z własnego urządzenia mobilnego lub komputera. Na stronach internetowych poszczególnych projektów mieszkaniowych zaczęły się również pojawiać opcje czatu z konsultantami. Dzięki wprowadzaniu tego rodzaju udogodnień, deweloperzy zdalnie mogli utrzymać poziom zainteresowania wśród kupujących swoimi inwestycjami.

Efektywne korzyści dla deweloperów
Na efekty działań deweloperów nie trzeba było długo czekać. Osoby poszukujące mieszkań na sprzedaż chętnie korzystały z innowacyjnych udogodnień wprowadzanych przez deweloperów. W efekcie nawet w okresie twardego lockdownu deweloperzy i prywatni inwestorzy przyciągali kupujących do swoich projektów inwestycyjnych. Dzięki tym działaniom okres lockdownu nie był dla sektora mieszkaniowego tak zagrażający, jak na przykład dla sektora hotelowego czy sektora biurowego, które zdecydowanie mocniej odczuły skutki wybuchu pandemii.

Trójmiasto przyciąga swoimi zaletami
Trójmiasto, czyli Sopot, Gdynia i Gdańsk przyciągają kupujących swoimi niewątpliwymi zaletami. Do tych najbardziej istotnych z cała pewnością można zaliczyć bliskość morza i piękne widoki o wschodzie i zachodzie słońca. Bliskość morza oznacza także duża ilość jodu, który działa korzystnie na funkcjonowanie organizmu.
Piękne widoki i zdrowie to jednak nie wszystko, na co mogą liczyć osoby mieszkające w Trójmieście. Gdańsk, Gdynia i Sopot corocznie przyciągają dużą liczbę turystów. Nie wszyscy urlopowicze decydują się na skorzystanie z oferty hoteli. Wiele osób poszukuje mieszkań na wynajem, które nie tylko są atrakcyjne cenowo (w porównaniu do liczby pokoi koniecznych do wynajęcia w zwykłym hotelu), ale również zapewniają jedno miejsce noclegowe kilku osobom, na przykład członkom rodziny. Co więcej, wynajęcie mieszkania daje możliwość korzystania z kuchni o dowolnej porze, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem na przykład dla rodzin z małymi dziećmi.

Trójmiasto do zamieszkania i zarabiania

Osoby, które decydują się na zakup mieszkania w Trójmieście, nie zawsze robią to z myślą o sobie. Część kupujących z góry zakłada, że będzie to mieszkanie na wynajem, z którego będą czerpali zyski finansowe. A te mogą być zadowalające nie tylko w okresie wakacyjnym, ale również poza sezonem. Często w Trójmieście zatrzymują się osoby podróżujące służbowo, które również poszukują komfortowego noclegu w domowym klimacie.

Bogaty wachlarz mieszkań na sprzedaż

Trójmiasto może pochwalić się szerokim wachlarzem mieszkań na sprzedaż. Kupujący mogą wybrać najbardziej dogodną dla siebie lokalizację osiedla, powierzchnię mieszkania oraz liczbę pokoi. Ceny na rynku są dość zróżnicowane, zatem z pewnością każdy kupujący może dopasować swój budżet do oferty mieszkań wystawionych w danym czasie na sprzedaż.
Duża popularnością, między innymi ze względu na możliwość wynajęcia mieszkania turystom, cieszą się lokale mieszkalne z widokiem na morze. Ich cena jest jednak zazwyczaj dużo wyższa, niż średnia rynkowa. Także mieszkania w centrum poszczególnych miast, tj. Gdyni, Gdańska i Sopotu, nie wychodzą z mody.

Jakich mieszkań poszukują kupujący?

Nieprzerwanie dużym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się mieszkania dwupokojowe. Rośnie także zainteresowanie trzypokojowymi lokalami mieszkalnymi. W przypadku nadmorskich miejscowości z rynku szybko schodzą kawalerki. Te bowiem kupowane są często z myślą o późniejszym wynajmie, czyli w cenach zarobkowych. Coraz częściej kupujący pytają również o mieszkania czteropokojowe. Przestronne apartamenty również mają swoich zwolenników, jednak zainteresowanie nimi, ze względu na wysoką cenę, jest naturalnie mniejsze, niż mieszkaniami ze średniej półki cenowej.
Jeśli chodzi o metraż, to niezmiennie popularne są mieszkania o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Oczywiście stale rośnie liczba zapytań o bardziej przestronne mieszkania, o powierzchni do 60-70 metrów kwadratowych.
Pandemia mocno zweryfikowała potrzeby mieszkaniowe Polaków, w związku z czym obecnie dużą wartością dodaną dla mieszkań są przynależne ogródki (w przypadku mieszkań zlokalizowanych na parterze budynku), oraz przestronne balkony lub tarasy. Po okresie lockdownu Polacy docenili bowiem możliwość wydostania się poza mury budynku, aby móc odetchnąć świeżym powietrzem.

Jest drogo, a będzie jeszcze drożej

Od początku roku daje się zaobserwować stały wzrost cen za mieszkania na sprzedaż. Sytuacja ta dotyczy nie tylko Trójmiasta, ale obejmuje cały kraj. Ceny za mieszkania na sprzedaż szybują w górę i póki co nikt nie spodziewa się, aby miały maleć. Możemy jedynie spodziewać się spowolnienia wzrostu cen. Co stoi za taką sytuacją? Na ceny mieszkań niewątpliwie wpływ mają rosnące ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych. Te bowiem zaczęły szybko rosnąć odkąd w Polsce wybuchła pandemia koronawirusa. Obecnie dochodzi do sytuacji, że na bieżąco brakuje materiałów budowlanych oraz wykończeniowych. Deweloperzy liczą więc ewentualne opóźnienia oraz mają na uwadze, że niebawem za materiały, które kupowali dotychczas, będą musieli jeszcze więcej zapłacić.

Ceny rosną, kupujących nie brakuje

Pomimo drastycznych wzrostów cen za mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego, chętnych na zakup lokali mieszkalnych nie brakuje. Co więcej, dla wielu kupujących szybujące w górę ceny są bodźcem do szybszego podjęcia decyzji o zakupie.

Zdania na rynku są wśród kupujących podzielone. Jedni czekają, aż cenowa bańka pęknie, natomiast inni wolą nabyć nowe mieszkanie, póki jego cena nie przekracza ich możliwości finansowych. Jak długo wysokie ceny za mieszkania na sprzedaż będą się utrzymywać? Ciężko to oszacować. Z pewnością wiele zależy od wcześniej wspomnianych cen za materiały budowlane oraz materiały wykończeniowe. Także ceny gruntów budowlanych stale idą w górę, co również przekłada się na końcową cenę samego mieszkania.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl