Wzrost wskaźnika pustostanów do 15 proc. i spadek absorbcji nowych powierzchni biurowych – taki był rok 2014 na warszawskim rynku biurowym, wg ostatniego raportu Knight Frank „Rynek biurowy w Warszawie w IV kw. 2014 r.”
Magdalena Czempińska, dyrektor w Dziale Badań Rynku w Knight Frank, podkreśla, że miniony rok nadal cechował się wysoką aktywnością deweloperów, nieznacznie tylko niższą niż we wcześniejszych latach. Oddano do użytku 280.000 m2 powierzchni biurowej, a kolejne około 650.000 m2 biur ma zostać oddane w najbliższych 24 miesiącach.
Małgorzata Czemplińska podkreśla jednak, że pomimo podpisania umów najmu aż 611.000 m2 powierzchni biurowej, absorpcja netto oscylowała wokół 140.000 m2 biur. Niższe niż w 2013 roku (o ok. 25%), tempo wchłaniania nowych zasobów, przy znaczącej skali nowo oddanej podaży, przyczyniło się do wzrostu wskaźnika pustostanów do poziomu 15,6%.
Eksperci Knight Frank spodziewają się, że mimo iż stawki czynszów były stabline, w związku z wysoką dostępnością powierzchni biurowej w Warszawie, w kolejnych kwartałach właściciele budynków mogą poszerzać zakres oferowanych zachęt, aby pozyskać najemców.
