Rynek biurowy w Warszawie przekroczył 4,4 mln mkw. – podkreślą eksperci Savills w najnowszym raporcie. Do końca 2017 r. co najmniej 758 000 m kw. nowej powierzchni biurowej zostanie oddana do użytku. Duża podaż będzie wywierać presję na obniżkę czynszów.
Podaż nowej powierzchni biurowej w latach 2015 – 2017 może przekroczyć nawet milion metrów kwadratowych, z czego 758 000 mkw. jest już w budowie.
Eksperci Savills wskazują, że popyt na powierzchnie biurowe jest niższy w obrębie Centralnego Obszaru Biznesu. Znaczna część popytu jest przesunięta w kierunku obrzeży centrum, ze względu na budowę nowych projektów biurowych oraz powrót na rynek powierzchni w istniejących budynkach.
Wzrost podaży pociągnie za sobą presję na obniżki poziomu w czynszów, który obecnie wynosi 22,00 – 23,00 EUR/m kw./m-c w ścisłym centrum i do 14,00 – 15,50 EUR/m kw./m-c poza centrum.
Konstatacja brzmi, że obecna sytuacja na warszawskim rynku biurowym jest odwrotna w stosunku do trendów w Europie Zachodniej, gdzie podaż nowej powierzchni jest ograniczona, a kurcząca się dostępność biur powoduje wzrost stawek czynszów.
