Niestety, kryzys finansowy przyczynił się do zmniejszenia rynku  nieruchomości inwestycyjnych oraz nieruchomości komercyjnych w Portugalii o ponad połowę. Od 2007 r. zniknęło z rynku ponad 2 tys. firm tego sektora. Jak oszacował lizboński Instytut Informacji Handlowej, z około 4 tys. portugalskich agencji nieruchomości działających jeszcze w 2007 r. na rynku przetrwało tylko 50 proc. tych firm. Oczywiście główną przyczyną bankructw agencji nieruchomości było po prostu załamanie się sektora budowlanego w Portugalii. Wiele firm nie zdołało utrzymać się na rynku z uwagi na wielkie trudności banków w udzielaniu. Według ekspertów agencje nieruchomości bardzo dobiło w ostatnich pięciu latach szybkie kurczenie się dostępnych na rynku kredytów mieszkaniowych a także  wilka niechęć ich właścicieli do łączenia się z silniejszymi graczami. Jak wynika z obliczeń dyrektora generalnego agencji ERA Portugal Miguela Poissona, od 2007 r. dostępny na portugalskim rynku kredyt mieszkaniowy zmniejszył się o ponad dwanaście  razy. Fala bankructw portugalskich agencji nie będzie w najbliższych miesiącach dotyczyć tylko dużych sieci. Mogą one liczyć na pewne zyski w związku z efektem skali. Stale pogarszająca się sytuacja w branży budowlanej może doprowadzić do wzrostu bezrobocia w Portugalii nawet do 20 proc. w przyszłym roku.  Sytuacja jest naprawdę krytyczna, szczególnie dla firm budowlanych. Agencje nieruchomości mogą sobie jeszcze jakoś poradzić, zważywszy na nadmiar oferty na rynku. Na terytorium 10-milionowej Portugalii znajduje się ponad  7,5 mln mieszkań, z których 735 tys. to niestety pustostany.