Sektor Small Business Unit rozwija się na polskim rynki nieruchomości komercyjnych. W dalszym ciągu na rynku zauważalne jest duże zapotrzebowanie na nowoczesne nieruchomości komercyjne w sektorze magazynowym i biurowym. Często idą one w parze ze sobą, w efekcie czego najemcy wybierają centra logistyczne. Na rynku popularność zyskują inwestycje SBU, czyli Small Business Unit.
Spis treści:
E-commerce wciąż wzmacnia sektor magazynowy
Duże centra logistyczne nie dla każdego
BTU – co to takiego?
Atrakcyjne warunki najmu i dobra lokalizacja
Nie tylko polscy przedsiębiorcy napędzają rynek
Przyszłość nieruchomości typu small business unit
Polski sektor magazynowy notuje stały rozwój, którego dynamika wzrosła krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w kraju. W związku z rozwojem rynku e-commerce, gwałtownie wzrosło zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe do wynajęcia. Przedsiębiorcy działający w ten branży musieli zatrudniać nie tylko kolejne ręce do pracy w magazynach, ale również w biurach do obsługi klienta, działu logistyki itd. W efekcie wzrosło zapotrzebowanie na stosunkowo niewielkie powierzchnie magazynowe, które oferują również powierzchnie biurowe w ramach jednej lokalizacji.
E-commerce wciąż wzmacnia sektor magazynowy
Pandemia mocno wpłynęła na sektor magazynowy w Polsce. Przyczyniła się też do dynamicznego rozwoju rynku e-commerce, czyli sprzedaży internetowej. Nawet po zmienieniu lockdownu, podczas którego wielu Polaków dokonywało zakupów online, popularność zdalnych zakupów się utrzymała. Konsumenci, którzy wcześniej nie byli przekonani do robienia zakupów przez Internet, szybko się tego nauczyli. Dla wielu osób taka forma okazała się wygodniejsza i bardziej bezpieczna, z uwagi na bezkontaktowy charakter. Po zamówieniu towaru kurier dostarcza go pod drzwi, co sprawia, że znika konieczność poruszania się komunikacją miejską oraz uczęszczania do miejsc, w której przebywają duże skupiska ludzi.
Dzięki wzrostowi popularności zakupów internetowych, rynek e-commerce przeżył prawdziwy rozkwit. Przedsiębiorcy działający w tej branży, aby nadążyć na tempem rozwoju, niejednokrotnie podejmują decyzję o zwiększeniu zajmowanej przez siebie powierzchni magazynowej. Zwiększa się także zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, ponieważ przedsiębiorcy Ci muszą zatrudniać kolejnych pracowników do obsługi klientów oraz przyjmowania i zarządzania realizacją zleceń zakupowych.
Duże centra logistyczne nie dla każdego
W Polsce bardzo popularne wśród dużych przedsiębiorców są centra logistyczne, w rakach których najemcy mogą prowadzić pełną obsługę logistyczną oraz operacyjną. Z uwagi na to, że w centrach logistycznych współpracuje ze sobą wielu pracowników z różnych działów, od biurowych po magazynowe, obiekty te cechują się dużą powierzchnią. Nieruchomości komercyjne tego rodzaju powstają często poza granicami dużych aglomeracji miejskich. Ich lokalizacja umożliwia szybki dojazd do autostrad oraz najważniejszych dróg krajowych. To duży atut dla wielu przedsiębiorców, którym nie zależy na bliskości miast. To także doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy muszą przewieźć dużą ilość różnego rodzaju towaru w jeden punkt, by następnie po przeładunku rozwieźć go w kilka okolicznych punktów.
O ile centra logistyczne cechują się licznymi zaletami, o tyle jednak nie każdemu przedsiębiorcy tak duże powierzchnie na wynajem są potrzebne. Z kolei standardowe magazyny, które nie posiadają pomieszczeń biurowych, również nie odpowiadają wszystkim mniejszym przedsiębiorcom.
Dla takich właśnie firm na rynku nieruchomości komercyjnych wprowadzono alternatywne rozwiązanie – nieruchomości typu small business unit (BTU). Stanowią one doskonałą alternatywę dla mniejszych firm, które dopiero się rozwijają i nie potrzebują bardzo dużej powierzchni komercyjnej na wynajem.
BTU – co to takiego?
Obiekty typu small business unit to elastyczne powierzchnie magazynowe, które posiadają również części biurowe. Są to często biura w dość wysokim standardzie, dzięki czemu przedsiębiorcy mogą przenieść do jednej nieruchomości wszystkich swoich pracowników. Jest to o tyle rozsądne rozwiązanie, że wszyscy będą mieli ze sobą bliski kontakt. Współpraca w ramach jednego obiektu jest dla pracowników często wygodniejsza i umożliwia weryfikację różnych kwestii pracowniczych osobiście, po udaniu się do odpowiedniego działu.
W odróżnieniu od centrów logistycznych, nieruchomości typu BTU to dużo mniejsze obiekty komercyjne. Najemcy nie muszą wynajmować ogromnych magazynów. W ramach inwestycji small business unit mają możliwość wynajęcia powierzchni nawet od około 500 metrów kwadratowych.
To bardzo korzystne rozwiązanie, ponieważ możliwość wynajęcia stosunkowo niewielkiej powierzchni daje przedsiębiorcom możliwość minimalizacji kosztów eksploatacji nieruchomości. Dodatkowo , w porównaniu do dużych centrów logistycznych, comiesięczna opłata z tytułu wynajmu powierzchni w ramach nieruchomości typu BTU również jest niższa.
Atrakcyjne warunki najmu i dobra lokalizacja
Nieruchomości tupu small business unit wyróżniają się często elastycznymi umowami najmu powierzchni. Dodatkowo obiekty tego rodzaju powstają często w miastach, co sprawia, że najemca nie musi martwić się o zapewnienie odpowiedniego dojazdu do miejsca pracy swoim pracownikom. Najczęściej nieruchomości tego rodzaju zlokalizowane są na obrzeżach miast lub w typowo przemysłowych dzielnicach. Niejednokrotnie dzięki swojej lokalizacji zapewniają też łatwy i szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad. Wszystkie te kwestie są niezmiernie istotne z punktu widzenia przyszłych najemców.
Kolejną zaletą magazynów small business units, jest możliwość ich dopasowania do potrzeb przyszłego najemcy. Dzięki temu przedsiębiorcy mają możliwość rozplanowania, jak dużej powierzchni magazynowej oraz biurowej będą potrzebowali do prowadzenia swojej działalności.
Nie tylko polscy przedsiębiorcy napędzają rynek
Do rozwoju polskiego sektora magazynowego i biurowego przyczyniają się nie tylko krajowi przedsiębiorcy. Po wybuchu wojny na Ukrainie do Polski trafiło wielu uchodźców wojennych. Część z nich powędrowała dalej, jednak wielu uchodźców pozostało w Polsce. Wśród nich znajdują się przedsiębiorcy, którzy nie mieli zamiaru rezygnować z prowadzonych przez siebie działalności. W efekcie zaczęli wynajmować powierzchnie magazynowe i biurowe, aby utrzymać swoje źródło przychodów.
Możliwość wynajęcia powierzchni w ramach inwestycji typu small business unit dla wielu z tych przedsiębiorców okazało się idealnym rozwiązaniem. Mogli bowiem ulokować wszystkich swoich pracowników oraz towar w jednej nieruchomości, co pomaga w usprawnieniu procesu logistycznego.
Przyszłość nieruchomości typu small business unit
Obserwując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych można się spodziewać, że popularność obiektów typu SBU będzie w dalszym ciągu rosła. Rynek e-commerce w dalszym ciągu się rozwija, przybywa magazynowych najemców. Napływ przedsiębiorców z Ukrainy również znajduje swoje odzwierciedlenie w ilości najmowanych powierzchni biurowo-magazynowych. Można się więc spodziewać, że w najbliższych latach rynek dalej będzie się nasycał nieruchomościami typu small business unit.
Redakcja
Komercja24.pl
