Rynek nieruchomości w Polsce może pochwalić się pozycją lidera
w regionie Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wielkości oraz zaufania inwestorów. Dobra koniunktura branży przekłada się na sytuację kandydatów na rynku pracy, a nowe inwestycje pogłębiają potrzebę zatrudniania konkretnych specjalistów. Którzy z nich będą najbardziej poszukiwani w 2020 r. i na jakie zarobki mogą liczyć? Przegląd płac na rynku nieruchomości komentują eksperci z firmy rekrutacyjnej Michael Page.
Hossa na rynku nieruchomości
Zgodnie z raportem EY, rynek nieruchomości w Polsce jest liderem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wielkości oraz zaufania inwestorów. W 2018 r. wartość transakcji realizowanych w naszym kraju przekroczyła rekordowe 7 mld EUR[1].
– Branża napędzana jest głównie przez sektor magazynowy, mieszkaniowy i biurowy, jednak coraz większym zainteresowaniem cieszą się również projekty alternatywne, np. hotelowe oraz PRS (Private Rental Sector), czyli domy dla studentów, czy domy seniora. W 2019 r. po raz kolejny odnotowano także dużą aktywność na rynku inwestycyjnym. Wpływ na to mieli m.in. inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej i Azji, którzy w Polsce w obszarze nieruchomości działają coraz prężniej. Dobra kondycja branży przekłada się na sytuację kandydatów na rynku pracy, a nowe inwestycje pogłębiają potrzebę zatrudniania konkretnych specjalistów – komentuje Piotr Sulerzycki Manager Property & Construction w Michael Page.
Jacy specjaliści w 2020 r. będą najbardziej poszukiwani?
- Investment Managerowie
W wyniku dużej aktywności na rynku kapitałowym, firmy planują zwiększać zatrudnienie osób zajmujących się zarządzaniem transakcjami sprzedaży oraz zakupem nieruchomości. Należą do nich np. Investment Managerowie, których zarobki już teraz oscylują w granicach 16 000 – 25 000 zł brutto miesięcznie, czy Investment Dyrektorzy, których płace mogą przekroczyć 30 000 zł brutto na miesiąc. W swojej pracy, specjaliści ci potrzebują wsparcia analityków transakcyjnych, co analogicznie przełoży się na zwiększoną potrzebę pozyskania do organizacji również ekspertów z tego obszaru. Ich pensje obecnie kształtują się średnio na poziome 12 000 zł brutto miesięcznie.
- Asset, Leasing i Property Managerowie
Rozwój portfela nieruchomości, zwłaszcza w segmencie biurowym i logistycznym, zwykle wymaga zatrudnienia skutecznego Asset Managera, który umiejętnie podniesie wartość inwestycji, realizując przy tym strategię inwestora. – Średnie zarobki, na które mogą liczyć osoby na tym stanowisku wynoszą od 15 000 do 25 000 zł brutto miesięcznie. Od Asset Managerów oczekuje się ponadto efektywnej współpracy z Leasing Managerem i Property Managerem, którzy również cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem wśród deweloperów oraz funduszy i nie mogą narzekać na brak atrakcyjnych ofert pracy. Wynagrodzenia pierwszych zazwyczaj mieszczą się w granicach 12 000 – 16 000 zł brutto miesięcznie. Natomiast Property Managerowie mogą zarobić od 9 000 do 16 000 zł brutto miesięcznie – komentuje Krzysztof Butyński Associate Manager Property & Construction w Michael Page.
- Land Acquisition Managerowie
Duży popyt na rynku kapitałowym oraz sprzyjająca koniunktura branży sprawiają, że inwestorzy cały czas chcą wprowadzać na rynek nowe projekty. Realizację planów utrudnia im jednak problematyczny niedobór gruntów. W związku z tym, firmy intensywnie poszukują menedżerów odpowiedzialnych za pozyskiwanie działek inwestycyjnych – np. Land Acquisition Managerów. Ich płace mogą przekroczyć 20 000 zł brutto miesięcznie, a w przypadku dyrektorów wynagrodzenia mogą sięgać nawet 30 000 zł. Zapotrzebowanie na tego typu specjalistów jest widoczne zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak również komercyjnym.
- Development Managerowie
Ze względu na dynamikę rynku oraz skomplikowane i nieprzewidywalne procedury administracyjne, na znaczeniu zyskuje rola Development Managera, którego zadaniem jest skuteczne przygotowanie projektu do realizacji. Średnie pensje osób na tym stanowisku w 2020 r. mogą wzrosnąć do 20 000 zł brutto miesięcznie. Natomiast, wynagrodzenia najlepiej opłacanych dyrektorów w tym obszarze przekraczają 30 000 zł brutto miesięcznie.
- Kierownicy projektów
Rosnące koszty związane z wykonaniem inwestycji przekładają się natomiast na większą potrzebę pozyskania do organizacji efektywnych kierowników projektów. Ich pensje w 2020 r. kształtować się będą na poziomie 13 000 – 24 000 zł brutto miesięcznie. Firmom zależy na znalezieniu specjalistów, którzy nie przekraczają ustalonego budżetu, wiedzą jak wprowadzić optymalizację oraz wygenerować dodatkowe oszczędności. Wśród kierowników projektów, szczególnie cenieni są również ci posiadający wszechstronne doświadczenie obejmujące kilka segmentów inwestycji. Tego typu praktyka jest wymagana przy realizacji coraz częściej pojawiających się w Polsce projektów typu „mix-use”, łączących różne funkcje np. mieszkaniowe, handlowe, czy biurowe.
Magnes na talenty
Bez względu na segment rynku, pracodawcy z branży nieruchomości podejmują wiele działań, by przyciągnąć najlepszych pracowników i najbardziej utalentowanych absolwentów. Szczególnie poszukiwane są osoby, które posiadają doświadczenie w realizacji analogicznych projektów, wyróżniają się wysoko rozwiniętymi umiejętnościami interpersonalnymi, kreatywnością, są na bieżąco z nowinkami technologicznymi oraz łatwo i szybko się ich uczą. Kandydatom z mniejszą praktyką lub tym, którzy stawiają pierwsze kroki na rynku nieruchomości, zależy przede wszystkim na znalezieniu miejsca, które zaoferuje im jasną ścieżkę kariery, atrakcyjne biuro oraz szeroki pakiet benefitów. Dla specjalistów natomiast istotnymi kwestiami są możliwość pracy przy ciekawych
i ambitnych projektach oraz perspektywa rozwoju zawodowego w ramach organizacji. Kartą przetargową przyciągającą nowe osoby może być również elastyczny czas wykonywania obowiązków oraz praca zdalna
[1] Raport Ernst & Young, Przewodnik po Polskim Rynku Nieruchomości 2019
Autor: Michael Page.
