Sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych jest jednym z tych, które najmocniej odczuły negatywne skutki pandemii koronawirusa. Zapotrzebowanie na biura do wynajęcia wyraźnie spadło, a wzrost popularności zdalnego systemu pracy nie sprzyjał sektorowi biurowemu. W efekcie ciężko było mu odbić się od dna. Deweloperzy zachowywali ostrożność i część z nich wstrzymywała się z realizacją nowych projektów biurowych. Jakie są tego skutki?
Spis treści:
Sektor biurowy po pandemii
Deweloperzy ostrożni względem nowych projektów
Pierwsze półrocze w segmencie biurowym było spokojne… co dalej?
Jakie biura na wynajem czekają na najemców?
Sektor biurowy po pandemii
Pandemia koronawirusa i lockdown, który obowiązywał czasowo na terenie całego kraju, odbił swoje piętno na sektorze biurowym w Polsce. W czasie całkowitego lockdownu Polacy byli delegowani do pracy w domu. Biura stacjonarne zostały w większości czasowo zamknięte. Dla właścicieli nieruchomości by to trudny czas próby, którą nie wszyscy przetrwali.
Po zniesieniu lockdownu wielu inwestorów miało nadzieję, że biura na powrót zapełnią się pracownikami, jednak tak się nie stało. W przypadku wielu osób pracujących zdalnie, system pracy home office sprawdził się na tyle, że przy nim pozostały. Inne, których stanowiska i zakres obowiązków wymagały wizyt w biurze stacjonarnym i spotkań z innymi pracownikami, także mogły skorzystać z alternatywne opcji. Okazał się nią hybrydowy system pracy. Pracownicy mogli część obowiązków wykonywać w zaciszu domowym, a pozostałe w biurze stacjonarnym. Takie rozwiązanie umożliwiło pracodawcom redukcję ilości biurek pracowniczych, ponieważ pracownicy hybrydowi mogli korzystać z jednego biurka zamiennie. Tym samym pracodawcy mogli również zmniejszyć wynajmowaną powierzchnię biurową.
Obecnie część pracowników powróciła do stacjonarnych biur, jednak w dalszym ciągu wielu z nich wykonuje swoje służbowe obowiązki całkowicie zdalnie (system pracy home office), lub jedynie częściowo w biurze (hybrydowy model pracy).
Deweloperzy ostrożni względem nowych projektów
Rzecz jasna deweloperzy i prywatni inwestorzy cały czas obserwują sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych. Z uwagi na to, że zapotrzebowanie na biura do wynajęcia nawet po zniesieniu lockdownu utrzymywało się na niezbyt wysokim poziomie, wiele planów inwestycyjnych poszło w odstawkę. Już w ubiegłym roku dało się odczuć obniżenie podaży w sektorze biurowym. Deweloperzy zwyczajnie woleli podejmować inwestycje w innych sektorach, lub czekają, aż sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych poprawi się na tyle, że uznają kolejny projekt za opłacalny i wcielą go w życie.
Pierwsze półrocze w segmencie biurowym było spokojne… co dalej?
Pierwsze półrocze 2023 roku niewiele zmieniło w sytuacji w sektorze biurowym. W dalszym ciągu zapotrzebowanie na biura jest niższe, niż w czasie sprzed pandemii. Jeśli aktywność deweloperów się nie zwiększy, można spodziewać się niewielkiej luki podażowej. Obecnie jednak biur na wynajem na rynku jest w dalszym ciągu na tyle dużo, że przedsiębiorcy mają w czym wybierać.
Jakie biura na wynajem czekają na najemców?
Jakie biura do wynajęcie czekają obecnie na przedsiębiorców? Poniżej prezentujemy kilka wybranych ofert z bazy biur WGN. Przykłady te pozwolą lepiej zobrazować, jak prezentuje się bieżąca oferta rynkowa. Przedsiębiorcy zainteresowani wynajęciem przestrzeni mogą zobaczyć, jakie ceny ofertowe obecne są na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego zlokalizowanego w Ostrowie Wielkopolskim. Jest to lokal o powierzchni 130 metrów kwadratowych. Mieści się na 1 piętrze budynku komercyjnego. Atutem jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta. Lokal biurowy na wynajem składa się z dużego pomieszczenia biurowego, toalety oraz pomieszczenia kuchennego. Lokal posiada bezpośrednie wyjście na zewnątrz własną klatką schodową. Cena najmu wynosi 1200 złotych miesięcznie plus opłaty. Kaucja jest dwumiesięczna.
WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego usytuowanego w Chrzanowie. Lokal ma powierzchnię 76 metrów kwadratowych. Cechuje się on bardzo atrakcyjną lokalizacją, w sąsiedztwie Starostwa Powiatowego oraz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Lokal biurowy na wynajem mieści się w przyziemiu budynku biurowego. Na dostępnej powierzchni znajduje się 5 pomieszczeń. Lokal posiada niezależne wejście oraz dojście do klatki schodowej. Najemca otrzyma również w cenie dostęp do 3 miejsc parkingowych. Cena najmu lokalu biurowego wynosi 3 200 złotych.
WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego znajdującego się na poznańskim Starym Mieście. Lokal ma powierzchnię 125 metrów kwadratowych i mieści się na 1 piętrze. W pobliżu znajdują się instytucje administracji publicznej, w tym Sąd Okręgowy oraz Urząd Marszałkowski. Na lokal składa się 5 pomieszczeń. Z dwóch pomieszczeń dostępne jest wyjście na balkon. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie. Wymagana jest kaucja.
WGN Legnica jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Legnicy. Lokal biurowy na wynajem ma powierzchnię prawie 79 metrów kwadratowych. Biuro mieści się w budynkuoddanym do użytku w 2008 roku. Lokal biurowy posiada zaplecze socjalne. Atutem jest lokalizacja na parterze budynku. Lokal jest orzystosowany zarówno do prowadzenia działalności biurowej, jak również gabinetu specjalistycznego. Lokal nie wymaga dodatkowego wkładu finansowego. Przy budynku dostępne są miejsca parkingowe. Cena ofertowa wynosi 2 300 złotych miesięcznie.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Szczecina. Lokal biurowy na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 217 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal znajduje się częściowo pa parterze i w przyziemiu klimatycznej kamienicy, któa zlokalizowana jest w centrum miasta. W 2020 roku budynek przeszedł całkowitą rewitalizację. Lokal posiada duże, przeszklone witryny, co niewątpliwie stanowi duży atut. Biuro posiada jedno bezpośrednie wyjście na ulicę, oraz drugie od zaplecza. Cena najmu wynosi 8 000 złotych miesięcznie.
WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Radomsku. Biuro na wynajem ma powierzchnię prawie 41 metrów kwadratowych i znajduje się na pierwszym piętrze budynku biurowego. Lokal posiada duży potencjał aranżacyjny. Obiekt mieści się w otoczeniu zadbanej zabudowy. Cena najmu wynosi 1 520 złotych miesięcznie.
Powyższe przykłady dobrze obrazują, jak różnorodna jest obecnie oferta na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym w Polsce. Powierzchnie biurowe na wynajem są zróżnicowane. Wiele biur mieści się w ścisłym centrum, ale nie brakuje też powierzchni biurowych oddalonych od centrum. Dzięki temu najemca na szeroki wachlarz wyboru.
Czy w sektorze rzeczywiście szykuje się zastój? Luka podażowa jest dostrzegalna, jednak dostęp do wolnych biur na wynajem w dalszym ciągu jest duży. Przedsiębiorcy mogą wybierać spośród wielu ofert dostępnych na rynku. Niemniej trzeba tu mówić o ograniczeniu w wyborze.
Deweloperzy zachowują ostrożność i powściągliwie podchodzą do nowych realizacji. Niemniej nie można mówić, że nowe biurowce nie trafiają na rynek. Obecnie w realizacji jest sporo atrakcyjnych biurowców, które już niedługo zaoferują nowym najemcom wolne przestrzenie biurowe na wynajem.
Redakcja
Komercja24.pl
