Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych zalicza się do najbardziej popularnych wśród kupujących z zamożnym portfelem. Różnorodność, bogactwo i niezwykła estetyka sprawiają, że na świecie USA plasuje się w czołówce, jeśli mowa o tym segmencie rynku.
San Francisco Nowy Jork, Hollywood to tylko niektóre miejsca, które stale przyciągają swoją magią osoby zainteresowane nabyciem niepowtarzalnej rezydencji.
Warto jednak pamiętać o tym, że o ile rynek nieruchomości rezydencjalnych w Stanach Zjednoczonych charakteryzuje się bogatą i zróżnicowana ofertą nieruchomości, o tyle jest on również dynamiczny. W lutym 2018 roku Amerykańskie Stowarzyszenie Pośredników Rynku Nieruchomości (NAR) informowało o załamaniu na rynku nieruchomości w USA. Natomiast nie tak dawno wstecz, gdyż w grudniu ubiegłego roku, NAR mówiło o większej liczbie transakcji sprzedaży nowych domów, w porównaniu do poprzedniego roku. W dużej mierze popyt generowany jest przez ceny luksusowych nieruchomości, a jak łatwo można się domyślić, te często są niebotycznie wysokie. Nic więc dziwnego, że niejednokrotnie nawet najwspanialsze rezydencje w USA muszą długo czekać na nowego właściciela, który albo zdecyduje się wyłożyć odpowiednią kwotę, albo wynegocjuje zadowalającą cenę transakcyjną.
Rezydencje w USA są bardzo ekskluzywne, innowacyjne i bogato wyposażone. Dla przykładu – rezydencja położona w Miami Beach o powierzchni niemal 600 metrów kw. została wystawiona na sprzedaż za kwotę prawie 40 milionów złotych. Nowy właściciel nabędzie w pakiecie basen, wspaniałe tarasy widokowe, a także rozległe tereny, wchodzące w skład nieruchomości.
Kolejnym przykładem, który bardzo dobrze obrazuje standard luksusowych rezydencji w USA, jest posiadłość o imponującej powierzchni niemal 1000 metrów kw., położona w prestiżowej części los Angeles. Niesamowita rezydencja oferuje 5 sypialni, 3 pokoje otwarte oraz 7 łazienek. Ponadto na nowego właściciela czeka przeszklony basen oraz 4.stanowiskowy garaż. Zielone patio oraz przestronne tarasy nadają nieruchomości niepowtarzalnego klimatu. Jest tutaj również piwniczka na wina, sala wypoczynku oraz fitnessu. W parze z atrakcyjnością nieruchomości idzie również jej cena, a ta jest wysoka – niemal 100 milionów złotych. Na zakup takiej rezydencji mogą pozwolić sobie zatem zamożniejsi kupujący.
Rezydencje w USA to często nie pojedyncze domy, ile wręcz zespoły budynków. Nieruchomość nie kończy się na budynku mieszkalnym, ale niejednokrotnie obejmuje ogrody, prywatne parki, korty, jeziora itp. Standard wykończenia rezydencji w Stanach Zjednoczonych również prezentuje najwyższy poziom. Materiały, których używa się do wykończenia nieruchomości to najczęściej drogie kamienie, marmury itp. Wnętrza zdobią natomiast dzieła artystów, które dodatkowo zwiększają wartość nieruchomości.
W przypadku tego segmentu oferty sprzedaży nieruchomości rezydencjalnych często długo utrzymują się na rynku. Stoją za tym najczęściej wysokie ceny ofertowe tego rodzaju nieruchomości, a co za tym idzie, ograniczona liczba potencjalnych nabywców. Na tej podstawie nie można jednak w żaden sposób mówić o załamaniu na rynku w Stanach Zjednoczonych.
Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN
