Nieubłaganie nadchodzi jesień, a po niej oczywiście przyjdzie, nielubiana przez wielu, zima. Ci, którzy jednak cenią najzimniejszą porę roku ze względu na możliwość relaksu na nartach, czy snowboardzie mogą być zainteresowani ofertą domów rekreacyjnych w górskich kurortach. Takie nieruchomości kuszą też inwestorów zainteresowanych rynkiem najmu, czy też branżą turystyczną.
Oferta w tego typu segmencie nieruchomości jest bardzo zróżnicowana. Można w niej wyróżnić np. nieruchomości rekreacyjne typu domek, dom wolnostojący, pensjonat czy też apartament. Zdarzają się też całe kompleksy rekreacyjne wystawione na sprzedaż pod kątem inwestorów zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi.
Przegląd ofert dosyć szybko pokazuje, że za nieruchomość otoczoną malowniczymi górskimi szczytami wcale nie będziemy musieli zapłacić więcej, niż wynosi średnia cenowa, o ile oczywiście nie celujemy w apartament, czy też dom w centralnym położeniu w którymś z najbardziej znanych górskich kurortów. Tu ceny będą zdecydowanie wyższe.
Jeśli jednak szukamy po prostu domu w górach, wśród ofert WGN średnia cenowa kształtuje się na poziomie 2600 – 3000 zł za metr, a więc nie odbiega od stawek przeciętnych. W Małopolsce za domy w Beskidach (Wojnicz, Koszyce Wielkie) oferenci wystawiający nieruchomości oczekują od 2100 do 3000 zł za metr.
Na Dolnym Śląsku, w kotlinach Kłodzkiej czy Jeleniogórskiej ceny domów w mniejszych miejscowościach niejednokrotnie okazują się nawet obniżone, mimo, że nieruchomości są w dobrym stanie technicznym. Nawet w znanych kurortach można znaleźć atrakcyjne domy w przystępnych cenach. W Polanicy – Zdroju jeden z oferentów wystawił dom typu bliźniak, w cenie 2400 zł od metra kwadratowego. Nieco droższa okazuje się sąsiednia Kudowa – Zdrój. Tutaj obecnie przeciętnie metr kwadratowy domu w WGN wycenia się na 3400 zł. Podyktowane jest to dużą liczbą ofert nieruchomości nowych i w bardzo dobrych lokalizacjach – blisko parku zdrojowego itp.
Inny segment nieruchomości rekreacyjnych w górach to apartamenty. W Zakopanem za tego typu obiekty oferenci oczekują przynajmniej 8000 zł od metra kwadratowego. Oczywiście mówimy tu o wysokim standardzie i nowym budownictwie, bądź też obiektach zabytkowych – zrewitalizowanych.
Przykład: apartament z rynku pierwotnego w stanie pod klucz, z widokiem na Giewont wyceniono na 9200 zł od metra kwadratowego. Nieruchomość jest zlokalizowana w ścisłym centrum kurortu, niedaleko Krupówek.
Inwestorzy zainteresowani kupnem nieruchomości komercyjnych w górach i dostosowaniem ich do wymogów branży turystycznej, mogą zwrócić z kolei uwagę na rozbudowaną ofertę dotyczącą sprzedaży pensjonatów i domów wypoczynkowych.
Tutaj ceny są bardzo zróżnicowane, co podyktowane jest bardzo różną jakością i standardem obiektów. Oczywiście droższe będą pensjonaty bądź to w miarę nowe, bądź zabytkowe w dobrym stanie technicznym i atrakcyjnej lokalizacji. Wyższe stawki dotyczą także tych obiektów, które ciągle działają i są rentowne.
Przykład – zabytkowy, drewniany pensjonat z początku XX wieku, w Szklarskiej Porębie, został wyceniony na blisko 4 mln zł, po ponad 8000 zł/ m2. Pensjonat z początku lat 90. z Zakopanego to już koszt 12 tysięcy złotych za metr. W Karpaczu zabytkowy pensjonat odrestaurowany w 2002 roku, z wieloma udogodnieniami i szerokim wyposażeniem wystawiono na sprzedaż po 5100 zł za metr. W Długopolu – Zdroju podobna nieruchomość – zabytkowy pensjonat z końca XIX wieku, w dobrym stanie technicznym kosztuje 3500 zł od metra kwadratowego.
Z drugiej strony nie brak ofert wyraźnie przecenionych, dotyczących obiektów wymagających gruntownych remontów i innych nakładów finansowych. Przykład z Przesieki koło Jeleniej Góry na Dolnym Śląsku to pensjonat wystawiony w cenie metra wynoszącej 1200 zł.
Podsumowując – rynek nieruchomości w górach oferuje bardzo szeroką paletę nieruchomości rekreacyjnych, które mogą spełnić oczekiwania zarówno prywatnych inwestorów zainteresowanych po prostu górskim mieszkaniem czy domem, oraz tych inwestorów, którzy poszukują nieruchomości komercyjnych.
Osoba prywatna, która chce kupić dom w górach może – zwłaszcza w mniej topowych lokalizacjach – liczyć na przystępne ceny, nie odbiegające od średnich cenowych dla całego kraju, a jest szansa też na „ustrzelenie” okazji, czyli znalezienie oferty z niższą stawką.
Co do oferentów poszukujących nieruchomości pod inwestycje – tu również paleta wyboru jest bardzo szeroka. W górskich miejscowościach wiele pensjonatów wymaga remontów, stąd obniżone stawki. Z drugiej strony zarówno domy jak i pensjonaty czy inne nieruchomości wypoczynkowe najdroższe będą w znanych kurortach górskich – takich jak oczywiście Zakopane czy Karpacz. Tutaj za wysoki standard i dobrą lokalizację należy płacić nawet powyżej 8000 zł za metr. W cenie są też utrzymane nieruchomości zabytkowe.
Marcin Moneta/ Dział analiz WGN
Oczy inwestorów coraz częściej kierują się w stronę nękanej kryzysem Grecji. Jak podaje firma badawcza Savills, ceny domów w Grecji w przeciągu czterech lat spadły nawet o trzydzieści procent. Czy to czas na zakupy? Trudna sytuacja gospodarcza na południu Europy i duża przecena na rynku nieruchomości inwestycyjnych mogą przyczynić się do powstania nowego przeboju inwestycyjnego — mieszkania lub domu w Grecji. Pojawienie się tego trendu jest także realne także w Polsce. Jak pokazują wyniki badania przeprowadzonego przez Deutsche Bank PBC, wśród Polaków najbardziej popularną i pożądaną formą lokowania kapitału są nieruchomości — aż czterdzieści piec procent badanych postrzega tego typu inwestycje jako najbardziej stabilne i godne zaufania. Podobne dane, podkreślające bardzo dominującą rolę nieruchomości w portfelach inwestycyjnych, znajdziemy w raporcie „Rynek dóbr luksusowych”, stworzonym przez KPMG. Blisko osiemdziesiąt procent ankietowanych, część swojego majątku lokuje na rynku nieruchomości inwestycyjnych. Wyraźnie widać tę tendencję zwłaszcza na rynku ziemi, która — w sytuacji, gdy mieszkania systematycznie tracą na wartości — staje się coraz popularniejszą inwestycją. Jak mówi Hubert Telecki z Wealth Solutions — Inwestycje Ziemskie „nasi klienci zainwestowali już ponad 45 mln zł w ramach grupowych inwestycji w ziemię rolną w okolicach Warszawy”. Zamożni inwestorzy, którzy dodatkowo chcą zróżnicować swój portfel nieruchomości, mogą pomyśleć także o zakupie apartamentu za granicą, na przykład w Grecji. Śródziemnomorski klimat powoduje, że sezon urlopowy trwa tam praktycznie cały rok, co daje właścicielowi nieruchomości nie tylko szansę na udany wypoczynek, ale rodzi też możliwość wynajęcia mieszkania turystom i osiągnięcia satysfakcjonującego zwrotu z inwestycji. Grecja mimo kryzysu gospodarczego nie narzeka na brak gości. Według Savills w ostatniej dekadzie branża turystyczna odpowiadała za 16 proc. PKB.
Czy w Radomiu powstanie nowoczesne centrum kongresowe i światowej klasy hotel? Jak najbardziej jest to możliwe. NOT nie wycofuje się z pomysłu utworzenia u nas nowoczesnego kompleksu biurowo – hotelowego – podaje portal cozadzien.pl. Od 2009 roku zarząd Naczelnej Organizacji Technicznej planuje nową inwestycję na działce przy ulicy prof. Krukowskiego, gdzie w tej chwili funkcjonuje Dom Technika. Obecna siedziba NOT-u, która powstała w 1976 roku, wymaga kapitalnego i kosztownego remontu. Zamiast tego budynek mógłby zostać zburzony, a na jego miejscu powstałby kompleks biurowo – hotelowy. Centrum konferencyjne składałoby się z wieżowca, hotelu o standardzie europejskim lub nawet światowym oraz łącznika obu budynków w postaci sal konferencyjnych.
Obserwatorzy branży nieruchomości już dawno zauważyli, że pojęcie apartamentu jest nadużywane. Niestety, nie ma jednej definicji apartamentu. Na to miano nie zasługuje 50-cio metrowe mieszkanie w budynku bez windy położone w kiepskiej lokalizacji mimo, że wykończenie części wspólnych budynku jest bardzo wysokiej jakości. Na pewno jednak do apartamentów możemy zaliczyć penthouse’y. Czyli luksusowe, często dwupoziomowe apartamenty usytuowane na ostatnich piętrach prestiżowych budynków mieszkalnych. Charakterystyczne dla tego typu lokali są bardzo duża powierzchnia, obszerny taras, wysoki standard wykończenia i niebanalna aranżacja wnętrz.
Nie będzie niespodzianką, że najwięcej transakcji dotyczących zakupu nieruchomości o wartości co najmniej miliona złotych dokonywanych jest w Warszawie. Okazuje się, że na zakup takich nieruchomości decydują się osoby mieszkające najczęściej w tym samym mieście. Zmieniają lokum, ponieważ chcą zamieszkać bardziej komfortowo. Luksusowe nieruchomości kupują najczęściej dla zaspokojenia własnych potrzeb oraz polepszenia warunków życia swojej rodziny.
Hotele w Moskwie od blisko 10 lat są najdroższe na świecie. Średnia cena noclegu to ponad 400 dolarów. Najdroższa noc kosztuje bagatela 180 tys. dolarów za dobę za apartament w luksusowym hotelu Ritz-Carlton. Przedstawiciel rosyjskiej branży turystycznej tłumaczy, że tak wysokie ceny hoteli w Moskwie spowodowane są tym, że zapotrzebowanie znacznie przewyższa liczbę dostępnych pokojów oraz nie ma hoteli o średnim standardzie.
no do użytku najwyższy budynek w Londynie i UE. Liczy on 95 pięter i ma prawie 310 metrów wysokości Po jego całościowym wykończeniu znają się w nim: pięciogwiazdkowy hotel, restauracja, apartamenty i najwyższy w mieście taras widokowy na wysokości 244 metrów. Podziwianie panoramy Londynu z takich wyżyn nie będzie jednak tanie. Pojedynczy bilet dla dorosłego kosztuje 25 funtów, ponad dwa razy więcej niż wjazd na wieżę Eiffla. Za to wjechanie superszybką windą na widokowy taras zajmie tylko 30 sekund. Wieżowiec, znajdujący się we wschodnim Londynie nad Tamizą w pobliżu Tower Brige, i jest projektem włoskiego architekta Renzo Piano, który zaprojektował go na serwetce w berlińskiej restauracji w 2000 r.