Polacy coraz chętniej kupują nieruchomości zagraniczne. Od dłuższego czasu za najbardziej atrakcyjny pod kątem cen sprzedaży apartamentów uważany jest Egipt. Zaraz za nim plasuje się Bułgaria, która również oferuje coraz korzystniejsze ceny na rynku nieruchomości. Niesłabnącą popularnością, pomimo wyższych już nieco cen, cieszy się także Hiszpania.

Turystyka przyciąga inwestorów
W Egipcie turystyka stanowi mniej więcej 10 proc. PKB i uważana jest za jedno z istotniejszych źródeł dochodu dla kraju. Na wypoczynek decyduje się tu rocznie ponad 500 tys. turystów. Co istotne z punktu widzenia inwestora, w Egipcie nie ma czynszu mieszkaniowego, a co za tym idzie, opłacie podlegają jedynie zużyte media, takie jak woda, prąd i gaz.
Rynek nieruchomości w Bułgarii ma bardzo duży potencjał wzrostu. Turystyka rozwija się tu coraz prężniej ze względu na atrakcje, jakie czekają na odwiedzających. Tamtejszy klimat, urozmaicone tereny oraz wspaniałe, ciepłe morze w sezonie zachęcają od odwiedzin rzesze turystów. Ponadto koszty utrzymania są tu najniższe w całej Unii Europejskiej. Turystów przyciąga świadomość, że za niewielkie pieniądze mogą zarówno przylecieć do Bułgarii samolotem, jak i równie niewiele wydać na miejscu na wyżywienie, napoje itp.
Hiszpania także kusi odwiedzających pięknymi zabytkami, ciepłym klimatem jak i atrakcyjnymi cenami wypoczynku. Tylko w 2001 roku turystyka przyniosła Hiszpanii dochód w kwocie ponad 45 milionów euro.
We wszystkich tych krajach stale i intensywnie rozwija się przemysł turystyczny. Co chwilę rozpoczynane są nowe inwestycje. Budowane są głównie hotele i apartamentowce. Ponadto inwestuje się w budynki wymagające modernizacji. Odwiedzający je turyści przynoszą regularne dochody z wynajmu na poziomie mniej więcej 7,5 proc. w odniesieniu do wartości danego apartamentu.

Atrakcyjne ceny nieruchomości zagranicznych
Wielu inwestorów nie podejmuje się próby nabycia zagranicznej nieruchomości przez wzgląd na niezbyt zasobny portfel inwestycyjny. Tymczasem nieruchomości zagraniczne przestały być luksusem zarezerwowanym wyłącznie dla osób zamożnych.
W kwestii cen Egipt wypada nadzwyczaj korzystnie. Poniżej kwoty 100 tys. złotych można stać się właścicielem nieruchomości o powierzchni 35-40 m2. Apartament o powierzchni mniej więcej 75 m2 można nabyć w cenie ok. 150 tys. złotych, natomiast za nieruchomość o powierzchni ponad 80 m2 należy zapłacić mniej więcej 230 tys. złotych.
Bułgaria również zwraca uwagę potencjalnych nabywców atrakcyjnymi cenami. Dla przykładu, w Słonecznym Brzegu można nabyć apartament o powierzchni ok. 35 m2 za kwotę średnio 110 tys. złotych. Apartamenty o powierzchni ok. 70 m2 można kupić w Bułgarii za około 190 tys. złotych. Większe nieruchomości, których metraż przekracza 80 m2 można nabyć za ok. 300 tys. złotych.
W Hiszpanii, aby stać się właścicielem mieszkania o powierzchni ok. 35 m2, trzeba zapłacić średnio 170 tys. złotych. Apartament o powierzchni 75 m2 można kupić w cenie ok. 325 tys. złotych, natomiast nieruchomość powyżej 80 m2 można nabyć już za średnio 370 tys. złotych.
Ceny dość znacznie wahają się w zależności od lokalizacji danej nieruchomości. Różnorodny przedział cenowy zachęca jednak do poszukiwania prawdziwych okazji. Często bowiem nawet atrakcyjnie zlokalizowane apartamenty wystawiane są na sprzedaż po wyjątkowo okazyjnych cenach. Obecnie jest najlepszy moment na lokację kapitału, by inwestycja pozwoliła w dość krótkim czasie zwrócić się, po czym przynieść właścicielowi maksymalne zyski.

Magdalena Paluch
WGN