Trwa sprzedaż apartamentów w ramach inwestycji premium Quorum Apartments we Wrocławiu

wysłano 28 grudnia 2023

Trwa sprzedaż apartamentów w ramach inwestycji premium Quorum Apartments we Wrocławiu.

W centrum Wrocławia deweloper Resi Capital S.A. realizuje unikatowy w skali kraju projekt mieszkaniowy Quorum Apartments, stanowiący część największego na Dolnym Śląsku multifunkcyjnego projektu Quorum. Znajdzie się tam 341 apartamentów o wysokim standardzie, zlokalizowanych w 23-piętrowym budynku. Mieszkańcy Wrocławia mogą obserwować postępujące prace wykończeniowe, a inwestor kontynuuje sprzedaż lokali.

„Prestiżowa lokalizacja Quorum Apartments to niewątpliwie jeden z największych atutów naszej realizacji. Decydując się na wzniesienie tam wieży mieszkalnej, kierowaliśmy się korzyściami zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i całego Wrocławia. Inwestycja powstaje w duchu koncepcji miasta 15-minutowego, w ramach którego każdy mieszkaniec zaspokoi większość swoich potrzeb bez konieczności dłuższych podróży czy wykorzystania samochodu. Dla przykładu – wizyta na starówce będzie wymagała zaledwie kilkunastominutowego spaceru.” – mówi Anna Łagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing, Resi Capital S.A.

Kompleks Quorum docelowo będzie składał się z pięciu budynków o różnorodnych funkcjach – biurowych, usługowych oraz, co oczywiste, mieszkaniowych. Apartamenty znajdą się w 23-piętrowej wieży z panoramicznymi oknami, umożliwiającymi podziwianie całego Wrocławia.

Źródło: Resi Capital S.A.

Zimowe apartamenty w górach – jakie inwestycje przyciągają przedsiębiorców?

wysłano 21 grudnia 2023

Zimowe apartamenty w górach to atrakcyjna lokata kapitału finansowego, na którą uwagę zwraca wielu inwestorów. Posiadanie własnej nieruchomości na wynajem tego rodzaju daje możliwość czerpania stałych dochodów, jak również korzystania z lokalu mieszkalnego na własny użytek. Miejscowości turystyczne, zwłaszcza te w otoczeniu gór, dają szansę na uzyskiwanie ciągłych przychodów. W odróżnieniu od miejscowości nadmorskich, góry cieszą się większym zainteresowaniem turystów w skali całego roku.

Spis treści:
Najem krótkoterminowy cieszy się zainteresowaniem
Na własny użytek?
Góry kontra morze
Jakie apartamenty w górach są obecnie w sprzedaży?

Najem krótkoterminowy cieszy się zainteresowaniem

Najem krótkoterminowy cieszy się w Polsce coraz większym zainteresowaniem – zarówno ze strony najemców jak i inwestorów, którzy poszukują atrakcyjnej lokaty kapitału finansowego.
Najem krótkoterminowy jest korzystny dla obu stron transakcji. Daje możliwość wynajęcia apartamentu bez konieczności deklarowana pobytu na dłuższy czasu. Strony nie muszą wówczas określać okresu wypowiedzenia itp. Z punktu widzenia inwestora zalet jest jeszcze więcej. Może on swobodnie dokonywać remontów i drobnych napraw pomiędzy wizytami kolejnych najemców. Na też możliwość weryfikacji stanu technicznego swojego lokalu na bieżąco, co jest bardzo istotne. W przypadku najmu długoterminowego, kiedy właściciel nieruchomości przez dłuższy czas nie może wejść na teren swojej nieruchomości, nie wie, co zastanie po wyprowadzce najemców i czy kaucja pokryje ewentualne koszty napraw lub renowacji.

Na własny użytek?

Apartamenty na sprzedaż w górach nabywane są przez inwestorów nie tylko pod kątem tego, czy dana inwestycja przyciągnie najemców. Jest to oczywiście czynnik kluczowy, jednak inwestorzy niejednokrotnie pod uwagę biorą również to, czy lokalizacja nieruchomości będzie odpowiadała ich indywidualnym preferencjom zakupowym. Często bowiem właściciele obiektów, które mają służyć jako apartamenty na wynajem krótkoterminowy, sami chętnie z nich korzystają w wybranych okresach czasu, na przykład poza sezonem wakacyjnym, kiedy obłożenie w kalendarzu terminów rezerwacyjnych jest mniejsze.

Góry kontra morze

Każdy inwestor, wybierając lokalizację w ramach której będzie poszukiwał apartamentu na sprzedaż, stara się określić swoją grupę docelową. Jest to ważne przy ocenie, jakiego rodzaju obiekty będą przyciągać daną grupę potencjalnych najemców. Wybierając miejscowość nadmorską istnieją duże szanse na spore obłożenie w sezonie wakacyjnym. Oczywiście pod warunkiem, że nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej z punktu widzenia potencjalnych najemców lokalizacji. Natomiast w sezonie zimowym nad morzem inwestor może mieć problemy, aby znaleźć najemców. Oczywiście nie oznacza to, że obiekty hotelowe nad morzem w zimie stoją puste. Jednak w przypadku pojedynczych apartamentów na wynajem istnieje takie spore ryzyko, ponieważ – w przeciwieństwie do hoteli – nie są one w stanie zagwarantować najemcom dodatkowych atrakcji, jak na przykład dostęp do krytego basenu czy strefy SPA.

Z kolei obiekty położone w miejscowościach górskich przyciągają najemców przez okres całego roku. Niezależnie od warunków pogodowych, góry stale przyciągają turystów. W okresie letnim chętnie wybierają się oni na wycieczki szlakami górskimi, natomiast w zimie najemców prywatnych apartamentów przyciągają sporty zimowe, takie jak narty.
Jeśli więc inwestor postawi na lokalizację swojego apartamentu na wynajem w górach, może liczyć na większe zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców w okresie całego roku.

Jakie apartamenty w górach są obecnie w sprzedaży?

Jakie apartamenty na sprzedaż czekają obecnie na rynku nieruchomości w miejscowościach położonych blisko gór? Pod lupę wzięliśmy miejscowość Duszniki Zdrój, poniżej prezentujemy przykładowe oferty z bazy biur WGN. Są to przykładowe mieszkania na sprzedaż, pochodzące z rynku pierwotnego.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu zlokalizowanego w willi w miejscowości Duszniki Zdrój. Komfortowy apartament pochodzi z rynku pierwotnego. Lokal mieszkalny liczy prawie 53 metry kwadratowe i oferuje dostęp do 2 pokoi mieszkalnych. Znajduje się na 2 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku oddanym do użytku w 2022 roku. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 723 600 złotych, co daje 13 705 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu z rynku pierwotnego, który położony jest w miejscowości Duszniki-Zdrój. Lokal mieszkalny ma powierzchnię prawie 54 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieszkanie na sprzedaż mieści się na 1 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku. Apartament będący przedmiotem sprzedaży mieści się w prestiżowy budynku o charakterze pensjonatowym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 647 880 złotych, co daje 12 000 złotych.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu położonego w Dusznikach-Zdrój. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku pierwotnego i oferuje dostęp do prawie 53,5 metrów kwadratowych powierzchni. Do dyspozycji nabywcy będą 2 pokoje Lokal mieszkalny znajduje się na 3 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku o charakterze mieszkalnym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 731 280 złotych, co daje 13 684 złotych za metr kwadratowy apartamentu na sprzedaż.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanego apartamentu zlokalizowanego w Dusznikach-Zdrój. Mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego. M. oferuje dostęp do prawie 54 metrów kwadratowych, w ramach których dostępne są 2 pokoje. Mieszkanie na sprzedaż mieści się na 2 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku o charakterze mieszkalnym. Cena ofertowa lokalu mieszkalnego wynosi 734 520 złotych, co daje 13 676 złotych.

Ostatnim przykładem jest lokal mieszkalny, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest również WGN Ostrów Wielkopolski. Lokal mieszkalny znajduje się w miejscowości Duszniki-Zdrój. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku pierwotnego, ma powierzchnię prawie 53 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieszkanie na sprzedaż mieści się na 2 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 723 600 złotych, co daje 13 705 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Ceny nieruchomości, które zostały podane powyżej jako przykładowe oferty, są dość zbliżone. Inwestor, który poszukuje idealnej nieruchomości pod inwestycję, powinien bacznie śledzić pełną ofertę rynkową. Niekiedy znacznie bardziej atrakcyjny może okazać się rynek wtórny – również na nim ofert sprzedaży nieruchomości nie brakuje.
Bardzo istotne jest nie tylko samo lokum mieszkalne, ale także jego lokalizacja. Powinna ona zapewniać łatwy i szybki dostęp do atrakcji oraz szlaków górskich. Widok na panoramę gór jest dodatkowym atutem. Istotne jest także to, czy lokum mieszkalne zapewni najemcom dostęp do miejsca parkingowego. Z punktu widzenia turystów jest to bardzo istotna kwestia.
Oferta zimowych apartamentów nie jest zbyt szeroka, jeśli inwestor upatrzy sobie konkretną miejscowość. Dlatego warto patrzeć na rynek globalnie i poszukiwać mieszkań w różnych, nawet początkowo nie branych pod uwagę lokalizacjach.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Nickel Development zrealizuje apartamenty wypoczynkowe w górach

wysłano 21 grudnia 2023

Firma Nickel Development zrealizuje apartamenty wypoczynkowe w górach.

Poznańska firma deweloperska zapowiada swoją kolejną kurortową inwestycję. Tym razem będzie to kompleks apartamentów w Szklarskiej Porębie – drugi w powstającej sieci Nickel Resort & Spa.

Deweloper, znany z inwestycji w Poznaniu i Warszawie, a także w nadmorskich kurortach, kojarzony z wyrazistą, rozpoznawalną architekturą, ma w planie kilka budynków, które utworzą całoroczny kompleks z pełną ofertą wypoczynkową oraz usługami dla biznesu. Będzie on zlokalizowany u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego w Szklarskiej Porębie, w odległości zaledwie 600 m od dworca kolejowego Szklarska Poręba Górna.
Planowany termin ukończenia pierwszego etapu budowy Nickel Resort & Spa Szklarska Poręba to czwarty kwartał 2025 r.

– Projekt, za który odpowiada pracownia Q2 Studio będzie realizować wizję idyllicznej wioski. Mamy nadzieję, że już pierwsze wizualizacje dadzą poczucie tego wyjątkowego klimatu, który oferować będzie Nickel Resort & Spa Szklarska Poręba – mówi Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development. – Poza walorami związanymi z ofertą wypoczynkową, kompleks ma również wizualnie cieszyć oko poprzez architektoniczne nawiązania do lokalnej górskiej architektury. Naszą ambicją jest stworzyć miejsce, które trafi na listy must see, must experience – dodaje.

mat.pras.

Inwestowanie w aparthotele – co warto wiedzieć o tej formie inwestowania?

wysłano 22 listopada 2023

Czy inwestowanie w aparthotele wciąż jest popularne? Oczywiście może być to lukratywna inwestycja kapitału finansowego, jednak jej powodzenie zależy od wielu czynników. Każdorazowo inwestor powinien zweryfikować, czy dany projekt inwestycyjny ma szansę przynieść mu zwrot w zadowalającym czasie. Co ważne – należy pamiętać o tym, że ulokowanie kapitału finansowego w aparthotel jest inwestycją długoterminową.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne jako lokata kapitału finansowego
Czym są inwestycje typu apart?
Analiza opłacalności inwestycji – warto poświęcić jej czas
Przykładowe inwestycje aparthotelowe na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości komercyjne jako lokata kapitału finansowego

Nieruchomości komercyjne, jakimi są aparthotele, stale pojawiają się na polskim rynku nieruchomości. Tego rodzaju projekty inwestycyjne często budowana są w miejscowościach turystycznych – czy to nam morzem, czy w górach. Inwestorzy mają wówczas szansę ns szybsze znalezienie kupujących. Jak wiadomo, pozyskanie finansowania w przypadku tego rodzaju projektów jest niezmiernie istotne.

Czym są inwestycje typu apart?

Aparthotele to obiekty apartamentowe, które działają według systemu rezerwacji pokoi, jakie spotkać można w tradycyjnych hotelach. Różnica poleca na ty, że właścicielami poszczególnych pokoi hotelowych są osoby prywatne.
Właściciel inwestycji w trakcie jej budowy, a czasem nawet przed jej rozpoczęciem, pozyskuje inwestorów indywidualnych, którym sprzedaje poszczególne pokoje w obiekcie. Przenosząc na nich własność, właściciel budynku zyskuje budżet potrzebny na dalszą realizację projektu.
Osoby, które nabędą pokój w aparthotelu nie muszą poświęcać inwestycji zbyt wiele czasu. Mogą bowiem zlecić opiekę nad apartamentem firmie obsługującej budynek. To samo dotyczy zarządzania kalendarzem wynajmu pokoi apartamentowych. W zasadzie więc inwestor indywidualny może bardzo ograniczyć swój wkład w zarządzanie pokojem. Dodatkowo może on we własnym zakresie korzystać z apartamentu na wynajem, jednak zazwyczaj ma na ten ce wyznaczone konkretne zakresy dat, najczęściej poza sezonem. Wówczas bowiem apartament może przynieść swojemu właścicielowi najbardziej zadowalające zyski.

Analiza opłacalności inwestycji – warto poświęcić jej czas

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może przynosić zadowalające zyski. Należy jednak pamiętać, że jak w przypadku każdej inwestycji, inwestor powinien uprzednio zweryfikować jej opłacalność. Warto przeanalizować ryzyko wejścia w inwestycję i oszacować potencjalne zyski. Sam zakup atrakcyjnie położonej nieruchomości komercyjnej nie zapewni jej właścicielowi odpowiedniego zainteresowania obiektem ze strony potencjalnych klientów. Gruntowna analiza jest więc konieczna, aby zminimalizować ewentualne ryzyko inwestycyjne.

Przykładowe inwestycje aparthotelowe na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje aparthotelowe, jakie obecnie można spotkać na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce. Ich prezentacja ma na celu lepsze przybliżenie, jakiego rodzaju projekty trafiają na rynek, oraz na co może liczyć inwestor indywidualny.

Aparthotel Białka Tatrzańska Góralski Resort to luksusowy aparthotel położony w Białce Tatrzańskiej. Miejscowość ta przyciąga miłośników górskich wypraw oraz sportów zimowych. Aparthotel skłąda się z 2 budynków. Oba posiadają liczne udogodnienia, które umilają gościom czas. W obiektach znajduje się strefa SPA z jacuzzi, basenem i saunami. Do dyspozycji gości oddana jest również restauracja. Apartamenty dostępne są w opcji od 2 do 6 osób. To wyjątkowe miejsce, z pięknym widokiem na górski krajobraz.

Aparthotel Giewont ze strefą SPA dostępną dla wybranych apartamentów znajduje się w Zakopanem. Obiekt zapewnia dostęp do basenu, sauny, groty solnej, restauracji, pokoju zabaw, baru w lobby oraz podziemnego parkingu. Aparthotel może poszczycić się atrakcyjną lokalizacją, doskonałą do aktywnego spędzania wolnego czasu. Aparthotel Giewont posiada w swojej ofercie 47 nowoczesnych apartamentów na wynajem. Każdy z nich wyposażony jest w aneks kuchenny. Hotel oferuje zróżnicowane formaty apartamentów typu: studio, deluxe oraz prestige.

Aparthotel Park Molo to nowoczesny obiekt, który mieści się w nadmorskim kurorcie – Mielnie. Obiekt oferuje dostęp do 96 nowoczesnych i komfortowo wyposażonych apartamentów na wynajem. Poza ofertą skierowaną do prywatnych gości, aparthotel posiada równeiż ofertę biznesową. Molo Park dysponuje nowoczesnym zapleczem konferencyjnym. Sala konferencyjna liczy 77 metrów kwadratowych powierzchni i nadaje się do organizacji różnego rodzaju spotkań biznesowych. W obiekcie można urządzać również wystawne wesela. Na gości czeka atrakcyjna Strefa Wellness wyposażona w basen oraz suchą saunę. Goście mają do dyspozycji również klimatyczny Lobby Bar. Aparthotel jest otwarty na rodziny z dziećmi, dla których przygotował kącik zabaw. Tarasy widokowe dają możliwość podziwiania nadmorskiej panoramy.

Inwestycja Sol Marina to apartamentowa inwestycja, która mieści się w Gdańsku Sobieszewie. Realizacja projektu podzielona została na trzy etapy. W ramach pierwszego powstał condohotel oferujący 128 pokoi hotelowych oraz 15 apartamentów wypoczynkowych. Dodatkowo inwestycja oferuje 77 luksusowych apartamentów oraz miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej. Do dyspozycji gości jest luksusowa strefa wellness z basenem, gabinetami SPA, saunami, jacuzzi oraz siłownią. Inwestycja oferuje ciekawy model biznesowy, z prognozowaną stopą zwrotu na poziomie 6,63 procent w skali roku. Umowa podpisywania jest na okres 15 lat, natomiast na pobyt właścicielski przewidzianych jest 14 dni w skali roku.

ASPEN PRIME Ski & Bike Resort to inwestycja zlokalizowana w Górach Opawskich, na skraju Sudetów Wschodnich, w gminie Głuchołazy. Hotel oferuje apartamenty na wynajem o podwyższonym standardzie. Każdy z nich posiada balkon lub taras. Inwestycja oferuje szereg udogodnień, takich jak SPA & Wellness, czy strefa konferencyjno-biznesowa. Model biznesowy zakłada stały dochód w skali roku na poziomie 9 procent. Pobyt właścicielski wynosi 14 dni w skali roku. Umowa podpisywana jest na okres 10+10 lat. Hotel oferuje 52 apartamenty jednopokojowe oraz 13 apartamentów dwupokojowych.

Powyższe przykłady bardzo dobrze obrazują, jak wiele różnorodnych inwestycji typu apart dostępnych jest obecnie na polskim rynku nieruchomości. Tego typu inwestycje można znaleźć zarówno w miejscowościach nadmorskich, jak również w górach. Wybór odpowiedniej lokalizacji niejednokrotnie jest kwestią indywidualnych preferencji inwestora indywidualnego. Morze przyciąga turystów głównie latem, chociaż z ofert aparthoteli korzystają także amatorzy zimowych urlopów. Góry wydają się bardziej atrakcyjne w okresie całego roku, ponieważ w zimie dają możliwość uprawiania sportów typu jazda na desce lub nartach, natomiast latem zachęcają do górskich wypraw pieszych lub rowerowych.
Przed wejście w tego rodzaju inwestycję, należy gruntownie przeanalizować jej opłacalność. Warto porównać oferty różnych nieruchomości komercyjnych w segmencie apart, aby mieć porównanie, które są bardziej korzystne i mają szansę na szybszy zwrot. Aparthoteli jest obecnie w Polsce całkiem sporo, a stale przybywają na rynek nowe projekty.

Redakcja
Komercja24.pl

Hiszpania przyciąga Polaków… atrakcyjną ofertą na rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 16 listopada 2023

Hiszpania przyciąga Polaków atrakcyjną ofertą na rynku nieruchomości inwestycyjnych. Blisko 2,5 tysiąca nieruchomości w Hiszpanii zakupili inwestorzy z Polski w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2023 r. Tylko w okresie od lipca do września nabyli oni 800 apartamentów i domów na Półwyspie Iberyjskim, ugruntowując swoją pozycję na rynku – wynika z najnowszych danych opublikowanych przez Registradores de España.

– Nadal ponad 90% transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości zawieranych jest bez finansowania kredytem hipotecznym. Strukturę zakupów w 70% stanowią apartamenty, a 30% – domy wolnostojące z prywatnymi basenami. Apartamenty to głównie transakcje w przedziale cenowym 350 000 – 1,5 mln €. W 70% są to zakupy na rynku pierwotnym, a 30% stanowią zakupy z rynku wtórnego – mówi Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego i najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.

Polacy należą do czołówki zagranicznych nabywców hiszpańskich nieruchomości. Miejsca takie jak Marbella przyciągają nie tylko inwestorów, ale także naszych rodaków chcących cieszyć się ponad 320 słonecznymi dniami w roku. Coraz częściej zakup nieruchomości w Hiszpanii poprzedza bowiem długoterminowy (np. roczny) wynajem, aby przed przeprowadzką poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim.

W III kwartale 2023 r. Polacy ponownie uplasowali się w czołowej dziesiątce nabywców nieruchomości w Hiszpanii. 800 apartamentów i domów zakupionych przez naszych rodaków zapewniło udział w rynku na poziomie 3,7%, co przełożyło się na dziewiątą lokatę. W pierwszej trójce znaleźli się Brytyjczycy (10,11%), Niemcy (7,01%) oraz Francuzi (6,72%).

Podsumowując pierwsze trzy kwartały 2023 r., Polacy nabyli już łącznie 2460 nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim – więcej niż w analogicznym okresie 2022 r., kiedy to zakupili 2303 nieruchomości. Szczególnym zainteresowaniem cieszy się Costa del Sol, czyli słynne andaluzyjskie wybrzeże słońca.

Według Registradores de España, w III kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął rekordowe 15,44%, rosnąc o 0,5 pp. w stosunku do poprzedniego kwartału. Nieco spadła z kolei łączna liczba zarejestrowanych transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości, od lipca do września 2023 r. wynosząc nieco ponad 140 tys., podczas gdy w okresach od stycznia do marca i od kwietnia do czerwca było ich odpowiednio ponad 161 tys. i blisko 152 tys.

Jak podkreśla Agnieszka Kostrzewa, pierwszy i drugi kwartał 2023 r. były bardzo intensywne, natomiast w trzecim kwartale odnotowano mniejszą liczbę transakcji. Obrazują to dane statystyczne dla całej Hiszpanii, wskazując spadek na poziomie 10% pomiędzy II i III kwartałem. Jednym z powodów jest finalizacja w pierwszej połowie 2023 r. zakupów projektów deweloperskich rozpoczętych w 2022 r. lub jeszcze wcześniej. W takim przypadku akt notarialny odnotowywany w statystyce zostaje podpisany w momencie, kiedy budynek zostaje oddany do użytkowania.

Źródło: Agnes Inversiones.

Knight Frank: Ceny nieruchomości luksusowych rosną stabilnie

wysłano 31 października 2023

Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Cities Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, ceny luksusowych nieruchomości w 46 miastach stabilnie rosną. Na koniec czerwca 2023 roku wzrost wyniósł 1,6% a na koniec sierpnia br. 2,1%. Trend rosnących cen jest pozytywnym sygnałem, świadczącym o wracającej pewności co do przyszłych decyzji dotyczących stóp procentowych, szczególnie że w pierwszym kwartale tego roku ceny nieruchomości luksusowych zanotowały spadek po raz pierwszy od 2009 roku (o 0,2%).

Najważniejsze dane:

Średni wzrost cen w 46 śledzonych przez indeks miastach wyniósł 2,1%.
11 miast odnotowało spadek cen. W poprzednim kwartale miast, których dotknął spadek cen było 14.
63% miast odnotowało dodatnią dynamikę wzrostu cen w ostatnich trzech miesiącach, w stosunku do 57% w poprzednim kwartale.
Dubaj utrzymujący pozycję lidera 8 kwartałów z rzędu ustąpił miejsce Manili. Tam ceny w ujęciu r/r wzrosły o 21,2%.
W pierwszej dziesiątce znalazły się tylko dwa europejskie miasta – Madryt i Sztokholm. Ceny nieruchomości premium wzrosły tam odpowiednio o 5,5% i 4,7%.

Wzrost cen potwierdza, że światowe rynki mieszkaniowe wykazują oznaki stabilizacji, pomimo znacznie wyższych kosztów finansowania. Utrzymująca się niepewność co do inflacji i ryzyko rosnących stóp procentowych dotykają wszystkie segmenty sektora mieszkaniowego, w tym nieruchomości luksusowe, co w rezultacie doprowadzi do średnioterminowego ograniczenia dynamiki wzrostu tych cen.

Pomimo stosunkowo niewielkiego wzrostu cen o 2,1% w tym kwartale, na szczycie zestawienia znalazła się Manila, która w ujęciu rocznym odnotowała wzrost cen o 21,2%. Za przyczynę podaje się rosnące inwestycje krajowe i zagraniczne.

Dubaj, w którym w ciągu 12 miesięcy nieruchomości luksusowe zdrożały o 15,9%, spadł na drugie miejsce zestawienia ze względu na gwałtowny spadek dynamiki wzrostu cen w ujęciu kwartalnym. Te w II kwartale urosły o 11,6% a w III już tylko o 0,7%.

W drugim kwartale rynek nieruchomości premium w Sztokholmie notował mocny wzrost cen. Jednakże na koniec III kwartału ceny gwałtownie spadły o 7,7% w ujęciu kw/kw. Podobną sytuację obserwujemy w Tokio, które zajmowało drugie miejsce w rankingu, ale obecnie spadło na 29. pozycję z 12% spadkiem cen kwartał do kwartału.

Amerykańskie miasta zdominowały dół tabeli. W San Francisco ceny spadły o 9,7% a w Nowym Jorku o 4%. Inwestorzy wykazują zainteresowanie nieruchomościami w Miami i tam popyt przyczynił się do wzrostu cen o 0,9%.

Wraz ze spadającą inflacją i stopami procentowymi, których poziomy utrzymywane są na stabilnych poziomach przez banki centralne, popyt na nieruchomości zaczął rosnąć, co widać w wynikach indeksu. Są to jednak kruche fundamenty, do których zburzenia wystarczy ponowny wzrost inflacji. Stabilizacja będzie możliwa dopiero jak zaczną być obniżane stopy procentowe, co jest mało prawdopodobne przed końcem I połowy 2024 roku.

Źródło: Knight Frank.

Rusza budowa apartamentów na sprzedaż w Wilanowie

wysłano 11 października 2023

Rusza budowa apartamentów na sprzedaż w Wilanowie. W Miasteczku Wilanów Yareal rozpoczyna budowę 89 apartamentów, z których już blisko połowa znalazła nabywców. ENSO Wilanów powstaje przy jednym z głównych skrzyżowań ulic Sarmackiej i Branickiego, w pobliżu którego będzie kończyła się budowana obecnie linia tramwajowa łącząca Wilanów ze śródmieściem Warszawy. Generalnym wykonawcą pierwszego etapu ENSO Wilanów będzie firma budowlana FineTech Construction, która wcześniej zrealizowała dla Yareal projekt mieszkaniowy Pozytywny Mokotów, a obecnie jest w trakcie budowy dwóch biurowców LIXA w Warszawie oraz willi miejskich ODEA Park na szczycie wzgórza w Gdańsku.

W pierwszym etapie ENSO Wilanów, od strony ul. Branickiego powstaje budynek w kształcie litery L wraz z ogrodowym dziedzińcem, przy którym zamieszka blisko 89 rodzin. Większość mieszkań będą stanowiły średnie i duże apartamenty, szczególnie poszukiwane przez rodziny mieszkające w Miasteczku Wilanów, których potrzeby mieszkaniowe zwiększyły się w ostatnich latach. Docelowo inwestycję będzie tworzył kompleks trzech połączonych apartamentowców, z oddzielnymi ogrodami wewnętrznymi oraz ogólnodostępnym skwerem. Dzięki połączeniu skweru z parkiem linearnym wzdłuż nowej ulicy, powstanie ogólnodostępna, zielona przestrzeń z terenami rekreacyjnymi urozmaicona między innymi przez ogród deszczowy, gromadzący wodę opadową.
Ukończenie budowy pierwszego etapu ENSO Wilanów zaplanowano na połowę 2025 r.

„Zrównoważone rozwiązania i zielone tereny wspólne to znak rozpoznawczy naszych projektów mieszkaniowych. W przypadku ENSO Wilanów zielone otoczenie będzie niemal wchodziło do apartamentów, ponieważ zadbaliśmy o duże, drewniane okna oraz przeszklenia balkonów i loggii na długości całego apartamentu, które niejako przedłużają, czy raczej powiększają mieszkanie. Z kolei wszyscy mieszkańcy parteru będą mieli do dyspozycji ogródki lokatorskie, w części apartamentów również dwustronne”– wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler.

„ENSO Wilanów to kolejna inwestycja Yareal Polska realizowana wspólnie z FineTech Construction. Powierzenie nam realizacji projektu ENSO Wilanów jest wyrazem zaufania, jakim darzy nas deweloper, zbieżnych wizji zrównoważonego budownictwa opartego na poszanowaniu środowiska naturalnego oraz tworzeniu przyjaznych dla mieszkańców miejsc do życia, pracy i rekreacji” – dodaje prezes FineTech Construction Włodzimierz Bogiel.

Źródło: YAREAL Polska.

II etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina gotowy do użytku

wysłano 5 października 2023

Dekpol Deweloper zakończył pracę nad II etapem inwestycji Sol Marina. 15 kameralnych, nowoczesnych budynków otrzymało już pozwolenie na użytkowanie. Aktualnie trwa przekazywanie kluczy w ręce nabywców apartamentów. Luksusowy kompleks położony jest w przy nabrzeżu Martwej Wisły nieopodal Wyspy Sobieszewskiej i zachwyca niezwykłym otoczeniem dzikiej przyrody oraz mnóstwem udogodnień, m.in. własną mariną, oferującą możliwość zakupu prywatnego miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej.

Budowa kompleksu Sol Marina rozpoczęła się w 2019 roku. W ramach I etapu powstało 77 apartamentów o powierzchniach liczących od 41 do 89 m2. W zakończonym właśnie II etapie do użytku oddanych zostało 15 nowoczesnych, kameralnych budynków, obejmujących łącznie 127 lokali o powierzchniach od 26 do 86 mkw. Aktualnie realizowany jest III etap inwestycji Sol Marina, w którym powstaje 140 apartamentów o zróżnicowanych powierzchniach od 25 do ponad 81 m2.
Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Dekpol Budownictwo.

mat.pras.

Inwestycja z segmentu premium – apartamenty Kino Ina w ścisłym centrum Stargardu

wysłano 25 września 2023

Apartamenty Kino Ina to najnowsza inwestycja przygotowywana przez spółkę Elbud Szczecin. Apartamentowiec przygotowany w podwyższonym standardzie wykończenia powstanie w ścisłym centrum Stargardu.

Prace nad inwestycją rozpoczęły się we wrześniu tego roku. Autorem projektu jest szczecińska pracownia Gorscy sp. z o.o.
Apartamenty Kino Ina powstają przy ulicy Wojska Polskiego 37, w lokalizacji dobrze znanej wszystkim mieszkańcom Stargardu. To właśnie w tym miejscu przez niemal 50 lat funkcjonowało założone w 1964 r. kino Ina. Z uwagi na zakończenie jego działalności w 2007 r., inwestor zdecydował się na wybudowanie w tym miejscu nowoczesnego budynku mieszkalnego, który jednocześnie wpisywałby się w historię tego miejsca.

Jesteśmy dumni, że możemy zaproponować mieszkańcom Stargardu nową energię i miejsce do życia na terenie, który przez wiele lat pozostawał opuszczony i zaniedbany – mówi Jarosław Sajewicz, prezes Elbud Szczecin. Projekt, który obecnie realizujemy na terenie dawnego Kina Ina, to nie tylko budowa pięknego obiektu mieszkalnego, ale również przywracanie życia i historii temu miejscu. Niezapomniane Kino Ina przez wiele lat służyło mieszkańcom Stargardu za ważne miejsce spotkań i rozrywki. Niemal każdy z nich ma swoje wspomnienia związane z czasem spędzonym w tamtych murach. Niestety, z biegiem lat, obiekt popadł w zapomnienie i został mocno zaniedbany. Postawiliśmy sobie za cel przywrócenie blasku temu terenowi. Wierzymy, że nasza inwestycja przyczyni się do odrodzenia tego fragmentu miasta i stworzy przestrzeń, która będzie ciekawą częścią centrum Stargardu dla wszystkich jego mieszkańców.

Na czterech kondygnacjach nowo powstającego obiektu znajdzie się 65 apartamentów o powierzchni od 31 do 133 mkw. (19 kawalerek, 33 mieszkania 2-pokojowe i 13 mieszkań 3-pokojowych). Na parterze inwestor przygotowuje lokal użytkowy, który zapewni mieszkańcom niezbędne usługi.
Termin oddania inwestycji do użytku przewidziany jest na marzec 2025 roku.

mat.pras.

Deweloper Bouygues Immobilier Polska z nowymi inwestycjami w Warszawie

wysłano 13 września 2023

Deweloper Bouygues Immobilier Polska z nowymi inwestycjami w Warszawie.

Pierwsza nieruchomość inwestycyjna ma już pozwolenie na budowę i wejdzie do sprzedaży w październiku 2023 roku. Kolejne pojawią się w ofercie dewelopera w najbliższych miesiącach. Łącznie Bouygues Immobilier Polska do końca roku planuje wprowadzić na rynek co najmniej 200 nowych mieszkań w Warszawie.
Inwestycje są kameralne, doskonale skomunikowane, posiadają eleganckie wnętrza i ekologiczne rozwiązania. Ich zaletą są również kompaktowe metraże z ogródkami, balkonami i tarasami – tak poszukiwane na warszawskim rynku. Francuski deweloper Bouygues Immobilier Polska, który do tej pory zrealizował w Warszawie ponad 50 inwestycji, zapowiada, że jeszcze do końca roku wprowadzi do sprzedaży co najmniej 200 mieszkań na terenie stolicy – na Bemowie i w dzielnicy Włochy.

– Popyt na mieszkania w Warszawie w tej chwili przewyższa podaż. Widząc zainteresowanie klientów naszymi dotychczasowymi inwestycjami, a także biorąc pod uwagę aktywizację osób zainteresowanych kupnem pierwszej nieruchomości w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc., rozwijamy swoją ofertę i już wkrótce wystartujemy w stolicy z nowymi projektami – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

Źródło: Bouygues Immobilier Polska.

Invest Komfort zakończył realizację kolejnego etapu nieruchomości inwestycyjnej Brabank

wysłano 8 września 2023

Invest Komfort zakończył realizację kolejnego etapu nieruchomości inwestycyjnej Brabank.

Jest to projekt inwestycyjny, który kilka lat temu w rewolucyjny sposób odmienił pejzaż nabrzeża Motławy w Gdańsku. W weekend 16 i 17 września planowane są Dni Otwarte. Na wydarzenie obowiązują zapisy.
Pierwsze dwa etapy inwestycji Brabank Apartamenty zostały przyjęte z dużym entuzjazmem, projekt perfekcyjnie połączył atmosferę zlokalizowanego nad rzeką Starego Miasta z klimatem zielonej, nadmorskiej metropolii. Geometryczne, a zarazem eleganckie budynki z powodzeniem wpasowały się w postindustrialny charakter nabrzeża Motławy i zapoczątkowały nowy etap rozwoju miasta nad wodą.

Rozmach, z jakim Invest Komfort zrealizował Brabank, zdobył uznanie w Polsce i za granicą. Gdańskie apartamenty zdobyły nagrodę „Best Residential Development Poland” w konkursie „International Property Awards” oraz dwukrotnie ogólnopolski tytuł Budowa Roku. Zostały też Najciekawszą Inwestycją Mieszkaniową 2016 w plebiscycie Trojmiasto.pl oraz laureatem Nagrody Prezydenta Miasta Gdańska dla najlepszej gdańskiej realizacji architektonicznej 2016-2017.

Źródło: Invest Komfort.

Prestiżowe apartamenty w ramach nieruchomości inwestycyjnej Atrium Oliva w Gdańsku od ALLCON

wysłano 1 września 2023

Prestiżowe apartamenty w ramach nieruchomości inwestycyjnej Atrium Oliva w Gdańsku od ALLCON.

Trójmiejski deweloper ALLCON kończy budowę prestiżowych apartamentów w zabytkowej, gdańskiej dzielnicy. Priorytetem nieruchomości inwestycyjnej Atrium Oliva jest well-being mieszkańców. To też jeden z niewielu polskich projektów mieszkaniowych z międzynarodowym certyfikatem BREEAM. ALLCON zaprasza do poznania nowych apartamentów w czasie Dni Otwartych 9 i 10 września br.

– Realizujemy inwestycje wyprzedzające aktualne trendy – przyznaje Alicja Skierka, kierownik projektu. – Projekty ALLCON uwzględniają szereg innowacji, które nie tylko ułatwiają codzienne życie, ale też stanowią zabezpieczenie przyszłej wartości nieruchomości i jej atrakcyjności na rynku.

Źródło: ALLCON.

„Quiet luxury” – dyskretny trend projektowy na rynku nieruchomości

wysłano 18 sierpnia 2023

„Quiet luxury” – dyskretny trend projektowy na rynku nieruchomości. Sentencję „pieniądze mówią, bogactwo szepcze” można obecnie uznać za swoisty manifest estetyki cichego luksusu. Niezależnie od tego, czy zaczęto o nim mówić po triumfie serialu „Sukcesja”, czy wyrósł z pokazów Brioni, Loro Piana i Bottega Veneta, szum wokół specyficznej idei mody oraz projektowania wnętrz staje się coraz głośniejszy. Koncepcji „quiet luxury” nie można już zaklasyfikować jako odkrywczej, bo chęć celebrowania jakości, bez epatowania logo, istnieje od dawna. Co to oznacza w przeniesieniu na grunt projektowania wnętrz? A co ważniejsze, jak można osiągnąć tę estetykę we własnym domu – zapytaliśmy specjalistów od wyrafinowanych przestrzeni; zespół architektów Boris Kudlicka with Partners oraz Agnieszkę Bujak, która sprowadziła do Polski ikoniczną markę DUXIANA.

Tego lata poczuliśmy ogromną potrzebę powrotu do czasów, w których jakość była ważniejsza niż ulotne, pojawiające się i znikające trendy. Boris Kudlicka, projektant, który wraz z Weroniką Libiszowską i Rafałem Otłogiem, prowadzi specjalizujące się w realizacjach premium biuro Boris Kudlicka with Partners, wyjaśnia: „ W naszym przypadku quiet luxury odnosi się w dużej mierze do bardziej intymnego spojrzenia na doświadczenia klientów, związane z posiadaniem. Tworzymy wiele wyjątkowych realizacji w Polsce i na świecie, przyciągając do siebie inwestorów, dla których osobiste wybory są znacznie ważniejsze, niż publiczna aprobata. Ich wnętrza i domy mają oczywiście zachwycać, jednak niekoniecznie emanując jawnym przepychem. To osoby, które są na tym etapie życia, na którym nie muszą już nic udowadniać”. Weronika Libiszowska i Rafał Otłog, Partnerzy w pracowni Boris Kudlicka with Partners dodają: „Dyskretny luksus wiąże się z pewnego rodzaju powściągliwością, pozwalając, by elementem definiującym dane wnętrze była przede wszystkim jakość zastosowanych rozwiązań. Namawiamy naszych Klientów do inwestowania w wyposażenie, które będzie miało bardziej „długoterminową” renomę i przeciwstawi się chwilowym trendom – będąc przede wszystkim autentycznym i dyskretnym. W tym przypadku markowa etykieta brandu nie musi być od razu rozpoznawalna – dopiero po bliższym przyjrzeniu się forma i kunszt wykonania mebli czy oświetlenia ujawniają ich designerski rodowód”.

Elegancja, subtelność i wytrzymałość na próbę czasu

Szwedzka firma DUXIANA, której produkty znajdziemy w Krakowie, a wkrótce także w Warszawie, to przykład wnętrzarskiej marki, która przenosi nas do estetyki „old money” w nordyckim wydaniu. Klienci marki zwracają uwagę przede wszystkim na fenomenalną jakość mebli i łóżek, z których od prawie 100 lat słynie ta skandynawska firma. „Świadomie wybierają opcje przyjazne dla środowiska i słusznie, ponieważ dyskusje na temat zrównoważonego projektowania zaczynają zajmować centralne miejsce w dialogu architektonicznym. Cichy luksus to w naszym przypadku przede wszystkim rzemieślniczy kunszt, innowacje, wyselekcjonowane materiały i detale, które pokazują swe prawdziwe piękno w podejściu „mniej znaczy więcej”. Nie każde pomieszczenie wymaga krzyczenia ostentacyjnymi meblami od Fendi, Boca do Lobo czy Armani Casa. Nie każda przestrzeń musi być „modna”. Dla naszych klientów, osób z pierwszych stron gazet, quiet luxury stanowi możliwość opowiedzenia historii własnego domu bez popadania w przesadę i koca Hermès w każdym zakątku przestrzeni”. W portfolio producenta o szwedzkim rodowodzie znajdują się meble zaprojektowane przez najznamienitszych skandynawskich projektantów, łóżka oraz najwyższej jakości dodatki do sypialni, które znajdziemy w najekskluzywniejszych hotelach butikowych i rezydencjach na całym świecie. Materace DUXIANA są droższe, niż propozycje konkurencji, ale za ich renomą stoją badania efektywniejszego snu, przeprowadzone na uniwersytecie Karolinska, przyznającym nagrody Nobla w dziedzinie medycyny oraz niezwykła wytrzymałość i żywotność zaprojektowana na 30-40 lat użytkowania. Chociaż design tych mebli jest raczej prosty i dyskretny, wprawne oko natychmiast dostrzeże ogrom pracy, włożonej w stworzenie każdej kolekcji.

Zapach cichego luksusu

Jak pachnie luksus? Przede wszystkim naturalnie, dyskretnie. Nie rzuca się w oczy krzyczącymi złoceniami i kolorami. Stanowi tło dla wnętrza, w którym mieszkańcy znajdują spokój, ukojenie i poczucie bezpieczeństwa. Daje możliwość personalizacji, a za razem w delikatny sposób pomaga w określeniu funkcji pomieszczeń. W sypialni daje mieszkańcom relaks i koi zmysły, w salonie pozwala się odprężyć i poczuć ciepło domowego ogniska. Niedawno na polskim rynku zagościła wyjątkowa marka prosto z Prowansji, szczycąca się naturalnością swoich produktów, dyskretnym wyglądem i niezwykłą jakością. Plantes&Parfums wytwarza wyjątkowe zapachy z poszanowaniem tradycji i natury. Kompozycje zapachowe tworzone są przez mistrzów perfumiarstwa w Grasse. Zapachy roślinne i kwiatowe wraz z naturalnymi ekstraktami, łączą się w wyrafinowane i złożone nuty perfum.

W świecie pełnym ciągłej stymulacji i hałasu, szukamy ukojenia w spokojnym otoczeniu, zachęcającym do przyjrzenia się bliżej wyrafinowanej prostocie. Domom, w które zainwestowano zarówno czas, jak i niezwykłą dbałość o szczegóły. Wyposażeniu, które nie musi krzyczeć o uwagę — szepcząc powściągliwie, przyciąga ją bez żadnego wysiłku.

mat.pras.

Trwa boom na lokale inwestycyjne w hotelach Arche

wysłano 17 sierpnia 2023

Notowane na Catalyst Arche SA — deweloper mieszkalno-hotelowy oraz właściciel 18 hoteli w całej Polsce, właśnie zaprezentował swoje najnowsze wyniki dot. sprzedaży apartamentów inwestycyjnych. Firma od początku 2023 r. do końca lipca sprzedała 177 apartamenty hotelowe za kwotę 80 388 836,73 zł — w analogicznym okresie 2022 r. było ich 130, za sumę 56 697 154,99 zł, co stanowi prawie 42 proc. wzrostu przychodów r./r.

Według najnowszych analiz aż 44 proc. mieszkań zakupionych z rynku wtórnego to transakcje inwestycyjne. Natomiast jak wynika z raportu „Finansowy Klimat Polski” powstałego na zlecenie firmy Tavex, Polacy nadal wierzą w nieruchomości i traktują je jako najważniejszą lokatę. Inwestycja w nieruchomość w dalszym ciągu jawi się nam jako bardzo opłacalny sposób lokowania swojego kapitału. Na pytanie ankietowe brzmiące: „W co według ciebie warto zainwestować?”, aż 53,2 proc. ankietowanych wybrało odpowiedź – w nieruchomości. Jednak samodzielne administrowanie niesie wiele problemów i zagrożeń, stąd wielu inwestorów woli powierzyć to zadanie wyspecjalizowanym fachowcom. To właśnie doświadczenie i kompleksowa obsługa całego procesu od kupna po rozliczenie zysku z lokalu stała się kluczem do wielkiego sukcesu rynkowego znanej z hotelarstwa firmy Arche.

— Jesteśmy największą polską firmą prowadzącą ten typ działalności w kraju i nigdy nie mieliśmy żadnego kryzysu czy konfliktu. To dla nas powód do dumy, ale i wysoko postawiona poprzeczka dla dalszego rozwoju. Od kiedy zakończyły się pandemiczne obostrzenia, przychody naszych hoteli zaczęły lawinowo rosnąć. To jeden z powodów, że w ub.r. nasz zysk operacyjny wzrósł 104,5 mln zł, a zysk netto 67,5 mln. Mocno wróciła też dobra koniunktura sprzedaży na apartamenty inwestycyjne. Dla przykładu w czerwcu 2022 r. wyniosła ona 11,8 mln zł i 19 lokali, a w tym samym okresie 2023 r. było to już 19,6 mln zł i 44 lokale. Ta tendencja jest nadal wzrostowa, ponieważ po okresie pandemii inwestorzy są bardziej doświadczeni i mniej skłonni do podejmowania ryzyka, za to szukają bezpiecznych partnerów i sprawdzonych rozwiązań. Klienci wolą przyjąć realistyczne warunki oraz zyski miesięczne, generowane przez rzetelne i wiarygodne firmy z dobrą reputacją i ich zaufaniem do danej marki. Dodatkowo, kiedy lokale posiadają księgę wieczystą, czyli kupowane są na własność. W naszym wypadku klienci bardzo chwalą korzyść związaną z bezobsługowością dla funkcjonowania swojej inwestycji, a przez to zaoszczędzony czas. Taka wygoda staje się w dzisiejszych czasach bezcenna — mówi dyr. sprzedaży Arche Magdalena Sidorowicz.

Warto dodać, że System Arche jest unikatową, formą funkcjonowania z jednej strony inwestycji w pokoje i apartamenty hotelowe, z drugiej działania hoteli, które buduje, sprzedaje i zarządza nimi Arche SA. Jego model zarządzania opiera się na transparentnym rozliczeniu wyników obiektów, gdzie nabywca lokalu czerpie zyski z jego najmu oraz z całej powierzchni pracującej w hotelu — tj. restauracji, sal konferencyjnych i spa, proporcjonalnie do wielkości posiadanych lokali. Do tej pory Systemowi Arche zaufało ponad 800 klientów, którzy kupili ponad 2 tys. lokali.

– Od ponad 32 lat zajmujemy się budową mieszkań, domów i rewitalizacjami zabytkowych budynków nadając im funkcje hotelowe. Przez cały ten czas rozwijamy nowy model hotelarstwa. Jako pierwsi w Polsce już w 2000 r., z sukcesem zaoferowaliśmy mieszkania w wynajmie instytucjonalnym — obecnie tak szumnie nazywanym PRS, wybudowane w Konstancinie koło Warszawy. Z doświadczenia wiem, że nieruchomości są bardzo bezpiecznym, stabilnym i atrakcyjnym obszarem inwestycji, a nasz model biznesowy udowodnił, że jest odporny na kryzysy. Ludzi na świecie przybywa, a ziemi, jak to klasyk powiedział, więcej już nie produkują. Jesteśmy pionierem sprzedaży pokoi hotelowych w Polsce. Przez cały ten czas do perfekcji dopracowaliśmy nasz produkt, który wymaga olbrzymiej wiedzy i kompetencji nie tylko budowlanych, ale i turystyczno-hotelarskich oraz eventowych. Dlatego jesteśmy multifunkcyjni, otwarci dla każdego, działamy kompleksowo, integrujemy społeczności i wspieramy potrzebujących. To nie jest oferta zwykłych condo, czy apart-hoteli, tak często pełna pułapek i niewidomych. Propozycje innych deweloperów w tej dziedzinie obejmują na ogół pojedyncze obiekty z kilkudziesięcioma pokojami. My stworzyliśmy dopracowany przez 20 lat uczciwy i profesjonalny System Arche, który gwarantuje kupującym, pokoje hotelowe na własność, pewność, komfort i stałe zyski. Chcemy być partnerem i sposobem inwestowania, który buduje coś na pokolenia i korzystnym dla każdego — informuje Władysław Grochowski, prezes Arche SA.

Obecnie kolekcja Arche to już 4 tys. pokoi w 18 hotelach i 150 kontenerów w tzw. hotelu rozproszonym Arche Siedlisko. Kilka następnych obiektów jest w przygotowaniu lub w budowie. Strategiczne plany firmy przewidują, zarządzanie ponad 50 hotelami w 2030 r. W tym czasie znacząco zwiększy się grupa inwestorów kupujących pokoje hotelowe na własność i korzystających z bezpiecznej inwestycji w „pracujące” nieruchomości. Warto wspomnieć, że System Arche to również filozofia biznesowa oparta na zestawie zasad etycznych, moralnych i biznesowych. Rzetelności, otwartości i profesjonalizmu, bez komercyjnej agresywności, ale działaniach skierowanych na dobre relacje z inwestorami, klientami, pracownikami i gośćmi.

— Turystyka i wypoczynek tworzą w Unii Europejskiej ponad 10 proc. produktu krajowego brutto. To potężna i wyjątkowo ważna gałąź gospodarki. Polacy stają się coraz zamożniejsi, chcą odpoczywać coraz lepiej, a my stwarzamy im takie możliwości. HoReCa i MICE jest niezwykle przyszłościowym sektorem rynku. Potwierdzają to statystyki i indywidualne obserwacje każdego z nas. Inwestorzy kupujący pokoje hotelowe mogą więc spać spokojnie. Będzie ich potrzeba coraz więcej i coraz częściej pokoje będą zajęte — podsumowuje Magdalena Sidorowicz.

Autor: dyr. sprzedaży Arche, Magdalena Sidorowicz.

Firma Sun & Snow obsługuje już blisko 2,5 tys. luksusowych apartamentów w Polsce

wysłano 7 sierpnia 2023

Firma Sun & Snow obsługuje już blisko 2,5 tys. luksusowych apartamentów w Polsce.

Firma Sun & Snow, która zarządza wynajmem apartamentów w przeszło 40 miejscowościach wypoczynkowych oraz polskich miastach, zwiększyła liczbę obsługiwanych apartamentów do blisko 2,5 tys. Oznacza to, że tylko w ostatnich sześciu miesiącach firma pozyskała ponad 400 nowych apartamentów wypoczynkowych, które są już dostępne w największym niezależnym systemie rezerwacyjnym w Polsce. Spośród nowych obiektów w ofercie Sun & Snow pojawiły się m.in. 4 nowe lokalizacje w Warszawie, czy też kameralne obiekty na mazurach w miejscowości Trękusy.

Pozyskanie nowych apartamentów do obsługi w Warszawie, Sun & Snow zapowiadało już od jakiegoś czasu. Jednocześnie jednak z tymi planami, firma konsekwentnie prowadziła działania zmierzające do pozyskania apartamentów w mniejszych miejscowościach i kurortach, w zasięgu już istniejących biur lokalnych.

„Impulsem, który pozwolił nam znacząco zwiększyć obecnie liczbę obsługiwanych apartamentów i poszerzyć ofertę jest bez wątpienia wdrożenie nowego systemu checkingowego Click & Stay. Najważniejszą zmianą dla gości jest oczywiście w tym przypadku check-in online, choć zakres zmian jest znacznie szerszy” – mówi Aleksandra Mokrogulska, Dyrektor Biura Projektów w Sun & Snow.

Źródło: Sun & Snow.

Apartamentowiec w Kaliszu zaprojektowany przez MODO Architektura już niedługo powita mieszkańców

wysłano 2 sierpnia 2023

Projekt RiverSide to kolejna już inwestycja w Kaliszu zrealizowana w oparciu o współpracę pomiędzy Grupą Antczak, a pracownią MODO Architektura. Apartamentowiec w Kaliszu zaprojektowany przez MODO Architektura już niedługo powita mieszkańców.

Grupa Antczak realizuje w Kaliszu inwestycję RiverSide, wysokiej jakości apartamentowiec, który na rynek tego miasta dostarczy 162 mieszkania o zróżnicowanym metrażu: od około 30 metrów kwadratowych do około 150 mkw. Za projekt architektoniczny nowej nieruchomości odpowiadała uznana pracownia MODO Architektura, która zaledwie miesiąc wcześniej otrzymała międzynarodowe wyróżnienie za projekt innej kaliskiej inwestycji mieszkaniowej – Między Mostami. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się do RiverSide już na przestrzeni nadchodzących tygodni.

RiverSide powstaje przy ulicy Towarowej w centralnej części miasta, w otoczeniu zieleni i tuż obok Wału Staromiejskiego nad rzeką Prosną.

„Kalisz jest miastem wyjątkowym. Doznał wielu szkód w czasie działań wojennych prowadzonych podczas pierwszej wojny światowej i po dziś dzień zmaga się z ich skutkami. Mamy okazję po raz kolejny przyczynić się do przywrócenia świetności miastu i wprowadzić na lokalny rynek architekturę, o najwyższej jakości, przyjazną życiu przestrzeń mieszkalną, a z drugiej strony architekturę koresponduje z historią miasta i istniejącą miejską tkanką uzupełniając ją i przywracając jej należny blask i funkcjonalność” – mówi Piotr Chojara, Współzarządzający pracownią MODO Architektura.
Źródło: Biuro projektowe MODO Architektura.

Deweloper Yareal rusza ze sprzedażą luksusowych apartamentów w Wilanowie

wysłano 18 lipca 2023

Deweloper Yareal rusza ze sprzedażą luksusowych apartamentów w Wilanowie.

Yareal ruszył z ofertą apartamentów w pobliżu skrzyżowania ulic Branickiego i Sarmackiej, tworzących główne osie Miasteczka Wilanów. Docelowo w ramach nowego osiedla Yareal powstaną 3 ogrodowe dziedzińce dla mieszkańców oraz ogólnodostępny skwer rekreacyjny, połączony z zielonym parkiem linearnym z ogrodami deszczowymi prowadzącym wzdłuż całej inwestycji. Wszystkie apartamenty będą dysponowały loggiami, balkonami lub tarasami, a właściciele mieszkań usytuowanych na parterze skorzystają z własnych ogródków, w tym dwustronnych.

„Projektowaliśmy ENSO tworząc harmonijną zabudowę i elegancką, dopracowaną w detalach, wielkomiejską architekturę, wpisującą się w ekologiczny i prospołeczny styl życia mieszkańców dzielnicy. Założenia urbanistyczne Miasteczka Wilanów sprawiły, że jej mieszkańcy cenią dbałość o wysokie standardy estetyczne i użytkowe, dlatego budujemy reprezentacyjny apartamentowiec pełen udogodnień przyjaznych ludziom i środowisku. Efektowne ogrody deszczowe w parku linearnym będą gromadziły wodę do nawodnienia bogatej, wielogatunkowej zieleni na trzech zacisznych dziedzińcach, kwitnącej nieprzerwanie o różnych porach roku. Uzupełnieniem zielonych stref relaksu na zewnątrz będzie ekskluzywna strefa do ćwiczeń we wnętrzu. Zadbaliśmy też, by powstanie naszej inwestycji wzbogaciło ofertę usługową i gastronomiczną okolicy, przyczyniając się do jeszcze większej poprawy warunków życia mieszkańców” – wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler.

Rozpoczęcie budowy ENSO, jest przewidywane na III kwartał tego roku.

Źródło: Yareal.

Rozpoczęła się budowa VI etapu nieruchomości inwestycyjnej Ceglana Park w Katowicach

wysłano 18 lipca 2023

Rozpoczęła się budowa VI etapu nieruchomości inwestycyjnej Ceglana Park w Katowicach.

Develia rozpoczęła realizację VI etapu katowickiej inwestycji Ceglana Park na zielonym Brynowie. W jego ramach powstaną 162 mieszkania. Osiedle wyróżnia ekologiczny charakter – ponad połowę powierzchni zajmują tereny zielone, a mieszkańcy mają do dyspozycji m.in. tężnię solankową.
Generalnym wykonawcą VI etapu Ceglana Park jest firma Alstal. Planowany termin przekazania mieszkań nabywcom to I kwartał 2025 roku.

– Fakt, że rozpoczynamy budowę VI etapu Ceglana Park, dowodzi popularności, jaką cieszy się ta inwestycja wśród mieszkańców Katowic i nie tylko. Oryginalny, „zielony projekt”, bliskość publicznych parków, bogata oferta dzielnicy, doskonała komunikacja – wszystko to sprawia, że mieszkania na naszym osiedlu szybko znajdują nabywców. Od końca maja, kiedy rozpoczęła się przedsprzedaż, podpisaliśmy umowy rezerwacyjne na 30 proc. lokali – mówi Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A.

– Nasze projekty mieszkaniowe staramy się realizować w taki sposób, aby były dobrze wkomponowane w istniejącą tkankę miejską. Jednym z elementów tej strategii jest rozbudowa lokalnej infrastruktury drogowej, którą przeprowadzamy w porozumieniu z władzami miejskimi. W przypadku projektu Ceglana Park tym wkładem są dwa ronda, które usprawniły komunikację dla wszystkich mieszkańców Brynowa – komentuje Mariusz Poławski, wiceprezes firmy Develia S.A.

Źródło: Develia.

Dekpol Deweloper zrealizuje luksusowe apartamenty na sprzedaż w ramach inwestycji Pino Resort w Gdańsku

wysłano 11 lipca 2023

Dekpol Deweloper rozpoczyna realizację kolejnej inwestycji na malowniczej Wyspie Sobieszewskiej. Inwestor zrealizuje luksusowe apartamenty na sprzedaż w ramach inwestycji Pino Resort w Gdańsku

W Gdańsku powstanie kameralny, wysokiej klasy projekt Pino Resort. Inwestycja zostanie zrealizowana łącznie w trzech etapach. Właśnie ruszyła przedsprzedaż apartamentów. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Dekpol Budownictwo.

W pierwszym etapie inwestycji Pino Resort powstaną niskie, kameralne budynki, w których znajdzie się 61 lokali jedno- i dwupokojowych, a także apartamenty z antresolami. Wszystkie cechować się będą funkcjonalnym metrażem liczącym od 35 do 68 m2. Każdy apartament posiadać będzie balkon lub ogródek. Łącznie w ramach planowanych trzech etapów inwestycji powstaną 182 apartamenty.

Źródło: Dekpol Deweloper Sp. z o.o.

Nowe apartamenty w ramach inwestycji Lokum Porto we Wrocławiu

wysłano 28 czerwca 2023

Lokum_Porto

Nowe apartamenty w ramach inwestycji Lokum Porto we Wrocławiu.

Lokum Deweloper uzupełnia ofertę IV etapu inwestycji mieszkaniowej Lokum Porto o 28 apartamentów, które powstaną w dwóch kameralnych budynkach. Osiedle Lokum Porto realizowane jest przy ul. Gnieźnieńskiej we Wrocławiu, na Starym Mieście. Do tej pory Lokum Deweloper zrealizował etapy I-III, a obecnie prowadzi budowę kolejnych etapów. Do sprzedaży trafiły właśnie dwa budynki, które wyróżniać się będą wyjątkowym standardem wykonania. Pomiędzy nimi znajdzie się pełne bogatej roślinności patio, a ruch samochodowy zostanie ograniczony do minimum, na rzecz ścieżek dla pieszych i rowerzystów.
Budynki O i P, uzupełniające IV etap inwestycji Lokum Porto, będą odznaczały się niewielką liczbą lokali oraz dużymi metrażami – w budynku O powstanie jedynie 8 apartamentów liczących od 71 do 101 m2, a w budynku P wybudowanych zostanie 20 lokali o powierzchniach od około 38 do niemal 150 m2.

– Mając na uwadze zróżnicowane potrzeby naszych klientów w części osiedla Lokum Porto zaplanowaliśmy przestrzeń bardziej kameralną, idealną dla osób, którym zależy na połączeniu wysokiego standardu z poczuciem prywatności – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper. – Mieszkańcy z pewnością docenią codzienną swobodę, jaką zapewni im mała liczba lokali w budynku, co jest rozwiązaniem bardzo rzadko spotykanym w inwestycjach mieszczących się na Starym Mieście. Nabywcy apartamentów będą mogli korzystać z szeregu udogodnień, jakie przewidzieliśmy w budynkach O i P, między innymi z 2 razy większej liczby stanowisk do ładowania pojazdów elektrycznych niż w przypadku standardowych projektów, a także z gwarantowanej możliwości zakupu do każdego lokalu komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego w garażu podziemnym – dodaje Michał Witkowski.

Źródło: Lokum Deweloper S.A.

Inwestycja Smolna Sopot trafia do użytku – Invest Komfort ogłasza dni otwarte

wysłano 9 czerwca 2023

Zakończyłam się budowa apartamentowca Smolna Sopot. Wszystkich zainteresowanych tą niezwykłą realizacją, deweloper zaprasza na dni otwarte w weekend 17-18 czerwca.

Znany z wysokiej jakości deweloper Invest Komfort znów podniósł poprzeczkę wyżej. Smolna zachwyca już samą lokalizacją, która stanowi kompromis pomiędzy mieszkaniem w zielonej, ustronnej części kurortu a łatwym dostępem do jego szerokiej oferty miejskiej oraz kulturalno-rozrywkowej. Inwestycja powstała w sąsiedztwie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i blisko nadmorskiej plaży. Jej projekt jest inspirowany ponadczasowym skandynawskim minimalizmem oraz filozofią domu znaną z Dalekiego Wschodu. Koncepcja ta jest widoczna na każdym kroku, zarówno w projekcie budynków, we wnętrzach, jak i w aranżacji zieleni.
Za projekt Smolnej odpowiadają projektanci z KD Kozikowski Design, za część elewacji Potearchitekci, za wnętrza części wspólnych – KUOO i TAMIO Architekcts. Artystyczną i odpowiedzialną aranżacją zieleni zajęło się doświadczone Studio Krajobraz.

– Smolna Sopot powstała z myślą osobach, które chcą w pełni korzystać z uroków życia
w Trójmieście – mówi Norbert Miętki z Invest Komfort. – To jedna z bardzo niewielu nowych inwestycji mieszkaniowych w Sopocie. Niezwykle rzadko zdarza się, by spokój oraz sąsiedztwo morza i lasu łączyły się z bliskością metropolii oraz najwyższej klasy architekturą tak harmonijnie jak tutaj. To zdecydowanie klimatyczne miejsce, które karmi wszystkie zmysły.

Źródło: Invest Komfort.

Deweloper Murapol oferuje małe mieszkanie lub apartament inwestycyjny

wysłano 7 czerwca 2023

Deweloper Murapol oferuje małe mieszkanie lub apartament inwestycyjny. Ogólnopolski deweloper mieszkaniowy, Grupa Murapol, rusza z nową kampanią promocyjną. Akcja skierowana jest do wszystkich osób, które chcą zainwestować swój kapitał w nieruchomości bądź szukają kompaktowego mieszkania na własne potrzeby. Deweloper objął promocją 200 lokali w 12 miastach na terenie całego kraju. Dlaczego warto skorzystać z oferty Grupy Murapol?

Do każdego mieszkania i apartamentu inwestycyjnego deweloper dorzuca pakiet bonusów. W jego skład wchodzi rabat, smart home w wersji premium, a w wybranych inwestycjach nawet 2 miejsca postojowe zewnętrzne lub w hali garażowej. Kompaktowe lokale od 28 mkw. dostępne są w ramach 21 projektów zlokalizowanych na terenie Bielsko-Białej, Bydgoszczy, Chorzowa, Gdańska, Krakowa, Łodzi, Poznania, Siewierza, Sosnowca, Torunia, Tychów i Wrocławia. Decydując się na zakup mieszkania lub apartamentu inwestycyjnego z czerwcowej promocji można zaoszczędzić nawet 205 tys. zł!

W trosce o zdrowie i wygodę przyszłych lokatorów Grupa Murapol stosuje w swoich projektach innowacyjne i ekologiczne udogodnienia. W budynkach inwestycji deweloper montuje Home Management System, który pozwala lokatorom na korzystanie z rozwiązań inteligentnego domu. Możliwość zarządzania mediami przekłada się na oszczędności np. w zużyciu energii elektrycznej i cieplnej, sięgające nawet 29% w skali roku. W standardzie lokali znajduje się pakiet antysmogowy, który zapobiega dostawaniu się do wnętrz zanieczyszczeń, alergenów, a nawet owadów. Na terenie wybranych inwestycji Grupy Murapol powstają także stacje ładowania pojazdów elektrycznych dla właścicieli niskoemisyjnych środków transportu.

– Nasza aktualna akcja promocyjna to odpowiedź zarówno na potrzeby klientów inwestycyjnych, szukających sprawdzonego sposobu na ulokowanie swojego kapitału, jak i osób zastanawiających się nad zakupem kompaktowego mieszkania na własne potrzeby. Każdy z tych nabywców znajdzie w naszej czerwcowej ofercie nieruchomość spełniającą jego indywidualne oczekiwania. W promocyjnej puli znajduje się 200 lokali o zróżnicowanych metrażach i układach, z eko udogodnieniami i w atrakcyjnych lokalizacjach. Co ważne, akcją specjalną objęliśmy też inwestycje, które w ostatnim czasie wprowadziliśmy do oferty w Krakowie, Łodzi i Toruniu. Czerwcowa promocja z pewnością ucieszy także osoby poszukujące mieszkania w Bielsku-Białej i Chorzowie – to nowe miasta na naszej mapie działalności. Mam nadzieję, że pomożemy podjąć decyzję klientom, którzy marzą o własnym lokum, a także tym, którzy chcą właściwie zainwestować zgromadzone oszczędności – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol.

Archicom startuje ze sprzedażą kolejnego etapu inwestycji Awipolis we Wrocławiu

wysłano 1 czerwca 2023

Deweloper Archicom startuje ze sprzedażą kolejnego etapu inwestycji Awipolis we Wrocławiu.

Awipolis jest największym, kompleksowo zagospodarowanym osiedlem na zielonym Oporowie we Wrocławiu. Archicom ogłosił uruchomienie sprzedaży kolejnego, czwartego etapu inwestycji, w ramach którego do dyspozycji potencjalnych nabywców oddano 186 mieszkań o zróżnicowanym metrażu. Osiedle Awipolis gwarantuje mieszkańcom bliskość terenów zielonych, atmosferę sprzyjającą kształtowaniu więzi z sąsiadami, a także rozbudowaną infrastrukturę komunikacyjną i usługową.

Uruchomienie czwartego etapu sprzedaży Awipolis, które miało miejsce 31 maja, to ostatni dzwonek na zakup mieszkania w tej lokalizacji. W drugiej połowie roku wystartuje sprzedaż ostatniego etapu, w ramach którego deweloper zaoferuje zaledwie nowych 56 lokali.

Osiedle zlokalizowane jest u zbiegu ulic Awicenny, Chachaja i Jordanowskiej we Wrocławiu. W ofercie Archicom znajduje się 186 nowych mieszkań 2-, 3-, 4- i 5-pokojowych o metrażu od 34 do 83 m3, dzięki czemu deweloper skutecznie odpowiada na oczekiwania szerokiego spektrum potencjalnych klientów. Mieszkania charakteryzuje funkcjonalny układ zwiększający elastyczność aranżacyjną, obecność balkonu lub tarasu, a w przypadku lokali na najwyższej kondygnacji sufity ze skosami od 2,6 aż do 4,5 m.

Jako Archicom dążymy do tego, aby projektować nasze osiedla z należytą dbałością o każdy możliwy szczegół. Wykorzystujemy przemyślane układy budynków gwarantujące optymalne doświetlenie, bezpieczeństwo i poczucie oddechu, a także gwarantujemy mieszkańcom dostęp do zieleni, przestrzeni wypoczynkowej oraz rekreacyjnej. Jednak poza funkcją doskonałego miejsca do życia, osiedla Archicom wspierają nawiązywanie więzi, a tym samym budowanie lokalnych społeczności. Odpowiedzialność środowiskowa, którą silnie odczuwamy, sprawia, że chętnie stawiamy na wszelkie ekologiczne rozwiązania. Ogródki deszczowe, budki lęgowe, karmniki dla ptaków i domki dla zapylaczy stanowią nieodłączny element krajobrazu w Awipolis. Wierzymy, że dzięki takim działaniom wywiązujemy się z naszych obowiązków wypływających z roli odpowiedzialnego dewelopera – mówi Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Dekpol Deweloper wprowadził do oferty III etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina

wysłano 30 maja 2023

Dekpol Deweloper wprowadził do oferty III etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina, w ramach którego powstanie 140 luksusowych apartamentów. Kompleks położony jest w przy nabrzeżu Martwej Wisły nieopodal Wyspy Sobieszewskiej i zachwyca niezwykłym otoczeniem dzikiej przyrody oraz mnóstwem udogodnień, m.in. własną mariną, oferującą możliwość zakupu prywatnego miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej.

W III etapie inwestycji Sol Marina powstanie 140 luksusowych apartamentów o zróżnicowanych powierzchniach od 25 do ponad 81 m2. Zostaną one zrealizowane w ramach 16 nowoczesnych budynków o niskiej zabudowie, która zagwarantuje poczucie prywatności.
Projekt architektoniczny inwestycji Sol Marina został opracowany przy współpracy z biurami LSA oraz K&M Design i BO Projekty, a także z Pauliną Czurak ze Studia IDEOGRAF, która odpowiada za wygląd wnętrz.
Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Dekpol Budownictwo.

mat.pras.

Na budowie nieruchomości inwestycyjnej GRANARIA w Gdańsku zawisła symboliczna wiecha

wysłano 26 maja 2023

Na budowie nieruchomości inwestycyjnej GRANARIA w Gdańsku zawisła symboliczna wiecha.

Realizacja kolejnego etapu zabudowy wielofunkcyjnej na Wyspie Spichrzów w Gdańsku osiągnęła stan surowy otwarty. Z tej okazji dokonano symbolicznego zawieszenia wiechy. Zgodnie z założeniami oddanie gotowej inwestycji do użytkowania, która dostarczy łącznie około 25 tys. mkw. powierzchni użytkowej o charakterze mieszkalnym, hotelowym i usługowym, planowane jest w połowie 2024 r. W ramach części mieszkaniowej GRANARII powstanie łącznie około 500 apartamentów o zróżnicowanym metrażu.
Funkcje generalnego wykonawcy pełni Korporacja Budowlana DORACO.

– Realizacja wielofunkcyjnej inwestycji jest bardzo ciekawym projektem pod względem inżynierskim, wpisującym się doskonale w nasze kompetencje. Wyzwaniem jest m.in. połączenie nowoczesnej zabudowy z historycznym charakterem tej części Gdańska. Naszym celem było m.in. zabezpieczenie istniejących obiektów zabytkowych Spichlerzy: Steffen, Kamienny Niedźwiedź i Żołądź oraz Turek i ich wkomponowanie w nowobudowana zabudowę kwartałów i ich wykończenia – powiedział Radosław Preiss, Wiceprezes Zarządu Korporacji Budowlanej DORACO.

Źródło: Korporacja Budowlana DORACO.

OKAM uzyskał od PKO BP finansowanie na I etap inwestycji CITYFLOW w Warszawie

wysłano 22 maja 2023

OKAM uzyskał od PKO BP finansowanie na I etap inwestycji CITYFLOW.

OKAM, deweloper z ponad 19-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości, zawarł umowę z PKO Bankiem Polskim. Jej przedmiotem jest finansowanie realizacji pierwszego etapu inwestycji CITYFLOW przy Redutowej w Warszawie. W ramach I fazy projektu powstanie ponad 300 mieszkań, a całą inwestycję charakteryzować będzie szereg udogodnień i rozwiązań prośrodowiskowych.
Projekt OKAM realizowany jest na postindustrialnym terenie zlokalizowanym na Woli przy ul. Redutowej 7, 7a, 7b, 7c. W ramach I etapu powstaną 333 mieszkania w dwóch budynkach, które liczyć będą maksymalnie 9 kondygnacji naziemnych i 2 podziemne.
Zakończenie projektu przewidziane jest na I kwartał 2025 roku.

– Uzyskanie finansowania to ważny krok w realizacji naszej kolejnej warszawskiej inwestycji – CITYFLOW. Duże zainteresowanie klientów i sprzedaż około 40 proc. mieszkań w ramach I etapu – przełożyły się na pozytywną decyzję PKO Banku Polskiego i świadczą o potencjale projektu. W rozwijającej się części Woli stworzymy wielofunkcyjną przestrzeń do życia. Dostarczy ona mieszkańcom liczne eko-rozwiązania i udogodnienia ze strefami przeznaczonymi do aktywności. W projekcie blisko 40 proc. – tj. około 1,5 ha działki – stanowi powierzchnię biologicznie czynną. Wyróżnikiem inwestycji są rozległe tereny zielone, znajdzie się na nich m.in. ogród warzywny, zaciszna enklawa z leżakami czy hamakami, a także amfiteatr do organizacji wydarzeń. Lokalizacja zapewni mieszkańcom łatwy dostęp do centrum miasta, przy jednoczesnej możliwości odpoczynku na łonie natury – podkreśla Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

Źródło: OKAM Capital.

Definicja apartamentu: słowo często nadużywane w opisach mieszkań

wysłano 20 maja 2023

Termin „apartament” odnosi się do opisu ekskluzywnych mieszkań znajdujących się w budynkach o wysokim standardzie lub w apartamentowcach.

Termin „apartament” często jest nadużywany do opisu zwykłych mieszkań. Jakie cechy definiują apartament? przede wszystkim wysoki standard wykończenia – apartamenty charakteryzują się luksusowymi materiałami wykończeniowymi i wysokim poziomem wykonania. Ponadto takie luksusowe mieszkanie ma dużą powierzchnię z wieloma pokojami. Apartamenty często oferują także swoim mieszkańcom dodatkowe udogodnienia, takie jak basen, siłownia, SPA, ochrona 24/7, prywatny parking, taras lub balkon itp. Istotna jest także prestiżowa lokalizacja.

Mieszkania z segmentu premium – ekskluzywne nieruchomości o wysokim standardzie i luksusowych udogodnieniach

wysłano 20 maja 2023

Mieszkania z segmentu premium, czyli ekskluzywne nieruchomości o wysokim standardzie i luksusowych udogodnieniach, często przyciągają zainteresowanie inwestorów.

Popyt na mieszkania z segmentu premium utrzymuje się wśród pewnej grupy inwestorów. Są one atrakcyjne dla inwestorów, z uwagi na potencjalnie wyższe stawki wynajmu lub możliwość osiągnięcia większych zysków przy odsprzedaży. Dodatkowo należy pamiętać, że inwestycje w nieruchomości premium często wiążą się z mniejszym ryzykiem w porównaniu do inwestycji w nieruchomości o niższym standardzie. Popularność tego rodzaju nieruchomości jest też uzależniona od regionu.

Aparthotele w górach – czy to dobry pomysł na inwestycję? Co oferują właściciele nieruchomości?

wysłano 18 kwietnia 2023

Miejscowości ukierunkowane na turystykę zyskują coraz większe uznanie nie tylko o oczach przyjezdnych, którzy poszukują atrakcyjnego miejsca do spędzenia urlopu. Swoją uwagę kierują ku nim również inwestorzy, którzy poszukują dochodowego pomysłu na inwestycję kapitału. Od kilkunastu lat w Polsce rozwija się sektor nieruchomości inwestycyjnych, oferujących pojedyncze apartamenty noclegowe na sprzedaż, z opcją zarobkową.

Spis treści:
Czym są inwestycje typu apart?
Górskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego
Dlaczego w górach…?
Aparthotele z ofertą apartamentów na sprzedaż dla inwestorów
Czy sektor nieruchomości hotelowych typu apart będzie się wciąż rozwijał?

Czym są inwestycje typu apart?
Pomimo swojej dużej obecnie popularności, w dalszym ciągu nie każdy wie, czym dokładnie jest aparthotel. Najprościej mówiąc, swoją nazwę ten rodzaj inwestycji wziął od połączenia słów „apartament” oraz „hotel”. Aparthotele to pokoje hotelowe o podwyższonym standardzie, które stanowią własność jednostkową poszczególnych inwestorów. Jest to popularny w ostatnich latach model inwestycyjny, który służy pomnażaniu kapitału inwestorskiego. Nie jest przy tym określone, czy aparthotele to budynki komercyjne o dużej kubaturze, czy raczej niewielkie inwestycje mieszkaniowe. Z tego względu, o ile profil działalności jest zbieżny, nie ma szczegółowych kryteriów odnośnie budynku, który może być aparthotelem. Ten rodzaj inwestycji gwarantuje możliwość pomnażania kapitału poprzez wynajem miejsca noclegowego. Właściciel pokoju w inwestycji typu apart może też korzystać z apartamentu na własny użytek.

Górskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego

Apartamenty zlokalizowane w górskich miejscowościach cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem. Polacy coraz chętniej spędzają urlopy w sposób aktywny, a góry są idealnym na to miejscem. Ponadto przyciąga ich możliwość spędzenia wolnego czasu w luksusowym apartamencie, który zapewni nie tylko wszelkie wygody, ale również dostęp do malowniczych widoków za oknem, których na marne szukać w miejskiej, betonowej przestrzeni. Apartamenty w górach często urządzane są w nowoczesnym stylu, który jednak łączy się z lokalnym klimatem.
Z zalet apartamentów w górach dobrze zdają sobie sprawę inwestorzy, którzy właśnie w inwestycjach typu apart chcieliby zainwestować swój kapitał finansowy.
Aparthotele oferują apartamenty, które przechodzą na własność inwestora. Ten może przeznaczyć je całkowicie pod wynajem, jak również sam może z nich korzystać w określonym przez siebie czasie. Dużą zaletą inwestycji typu apart jest możliwość przekazania apartamentu w zarządzanie firmie zewnętrznej. Najczęściej jest to po prostu zarządca budynku. Dzięki takiemu rozwiązaniu właściciel apartamentu nie będzie musiał być cały czas na miejscu, aby nadzorować proces najmu. Zarządca apartamentu może nie tylko prowadzić kalendarz wynajmów. Zajmie się także opieką nad apartamentem, w tym utrzymaniem go w należytej czystości i odpowiednim stanie technicznym. Taki rodzaj inwestycji jest bardzo wygodny, ponieważ poza wykupieniem apartamentu na własność, nie wymaga od inwestora większej uwagi.

Dlaczego w górach…?

W ostatnich latach na mapie górskich miejscowości w Polsce stale przybywa inwestycji typu apart. Skąd tak duża popularność gór? Inwestorzy, jak również osoby najmujące apartamenty hotelowe, doceniają góry za atrakcyjną ofertę w skali całego roku. W przeciwieństwie do wakacji nad morzem, które najlepiej zaplanować w słonecznym okresie letnim, wyjazd na wakacje w góry jest dobry w każdym czasie. W sezonie zimowym turyści mogą w pełni oddać się typowo górskim sportom, jak jazda na nartach czy desce snowboardowej. Z kolei w cieplejsze miesiące góry zachęcają do pieszych wycieczek w góry. Nie brakuje również cyklistów, którzy chętnie pokonują górskie ścieżki na rowerach.
Z punktu widzenia inwestora, możliwość skorzystania z atrakcji, jakie dają góry, oznacza możliwość uzyskiwania stałego, całorocznego przychodu z tytułu wynajmu hotelowego apartamentu.

Aparthotele z ofertą apartamentów na sprzedaż dla inwestorów

Deweloperzy oraz prywatni inwestorzy komercyjni zbudowali w górskich miejscowościach w Polsce szeroką ofertę apartamentów pod wynajem, które obecnie są w sprzedaży. Część z nich znajduje się w oddanych już do użytku inwestycjach, a część w nieruchomościach, które są dopiero na etapie budowy i zostaną oddane do użytku w najbliższych latach.
Właściciele budynków typu apart oferują nie tylko apartament na sprzedaż. Najczęściej oferują również usługę zarządzania pokojem hotelowym. Jak wspomnieliśmy wcześniej, obejmuje ona nie tylko prowadzenie kalendarza najmu apartamentów, ale również pełną opiekę nad nimi. Zarządca zadba o utrzymanie porządku w apartamencie oraz będzie doglądał go pod kątem konieczności wykonania napraw itp. Za to odciążenie właściciel apartamentu pod wynajem będzie musiał oczywiście dodatkowo zapłacić. Niemniej wielu inwestorów decyduje się na takie rozwiązanie, ponieważ eliminuje ono konieczność samodzielnego doglądania apartamentu i zajmowania się kalendarzem wynajmów.
Na jakie zyski mogą liczyć inwestorzy, którzy zdecydują się nabyć pokój w ramach aparthotelu? Deweloperzy często podają informacje i kalkulacje zysków na swoich stronach internetowych, poświęconych konkretnym projektom inwestycyjnym. Najczęściej są to przychody rzędu 6-8 procent w skali roku. Na taki zwrot z inwestycji mogą liczyć osoby, które nabędą hotelowy apartament. Należy jednak mieć na względzie, że realny poziom zwrotu z inwestycji zależy od poziomu obłożenia apartamentu w skali roku. Właściciele budynków typu apart podają bowiem na swoich stronach internetowych jedynie szacunkowe kalkulacje.

Czy sektor nieruchomości hotelowych typu apart będzie się wciąż rozwijał?

Czy aparthoteli będzie wciąż przybywać na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych? Obecnie Polacy chętnie rezerwują krajowe hotele, decydując się tym samym na spędzenie urlopu w Polsce. Wzrost zainteresowania krajową ofertą wypoczynkową wzrósł po wybuchu pandemii koronawirusa. O ile osoby, które dawniej ceniły sobie wyjazdy zagraniczne, obecnie ponownie powoli do nich powracają, o tyle krajowa oferta również przyciąga urlopowiczów.
Po deweloperach można spodziewać się zachowania rozsądku przy planowaniu realizacji kolejnych projektów komercyjnych w segmencie apart. O ile zainteresowanie polską ofertą noclegową wzrosło, o tyle należy mieć na względzie mało korzystne obecnie warunki gospodarcze. Deweloperzy zdają sobie sprawę choćby z takich niedogodności, jak bardzo wysokie ceny za materiały budowlane oraz wykończeniowe. To studzi ich zapał do podejmowania się nowych projektów inwestycyjnych. Oczywiście nie oznacza wcale, że deweloperzy przestaną budować. Inwestycje, które będą prowadzane do sprzedaży, zostaną jednak poprzedzone bardziej wnikliwą analizą bieżącej sytuacji na lokalnym rynku.
Należy też wspomnieć o preferencjach noclegowych Polaków, które cały czas ulegają modyfikacjom. Obecnie wydaje się modne poszukiwanie apartamentów, które zagwarantują nocleg całym rodzinom w ramach jednego mieszkania. Z tego względu rośnie popularność aparthoteli, które oferują nie tylko pojedyncze pokoje noclegowe, ale bardziej kwatery mieszkalne. Można się spodziewać, że inwestycji tego rodzaju będzie przybywać na mapie kraju.

Redakcja
Komercja24.pl

Rusza budowa kolejnego etapu osiedla mixed use na Kamionku od Yareal

wysłano 12 kwietnia 2023

Rusza budowa kolejnego etapu osiedla mixed use na Kamionku od Yareal. Mowa o SOHO by Yareal.

W ramach trzeciego etapu SOHO by Yareal na warszawskim Kamionku powstaną dwa budynki mieszkalne w sumie z 14 apartamentami oraz 132 mieszkaniami o podwyższonym standardzie. Sztandarowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera jeszcze w tym roku wzbogaci się o stanowiący wewnętrzną oś kompleksu, 300-metrowy, w pełni urządzony park linearny, który zostanie oddany w docelowej formie. Na przełomie roku Yareal rozpocznie także przekazania mieszkańcom kluczy do apartamentów i mieszkań w czterech budynkach drugiego etapu, powstających wzdłuż parku.
Czteropiętrowy apartamentowiec o nazwie SPLENDOR powstanie przy ul. Mińskiej, a jego elegancką architekturę podkreśli od strony ulicy odnowiony, zabytkowy mur, świadczący o przemysłowej historii kompleksu SOHO by Yareal. Yareal planuje rozpoczęcie sprzedaży apartamentów w budynku SPLENDOR jeszcze przed wakacjami. KARDAN z kolei to nowoczesny budynek mieszkalny w kształcie litery U z otwartym dziedzińcem. W KARDANIE zamieszkają 132 rodziny. W sumie już ponad 30% mieszkań w tym etapie znalazło swoich nabywców.

„Ruszamy z budową trzeciego etapu SOHO by Yareal, a jednocześnie zbliżamy się do półmetka rozwoju tego wielofunkcyjnego kompleksu na warszawskim Kamionku. W najbliższych miesiącach kluczowe będzie zakończenie budowy parku linearnego, czyli centralnej części inwestycji, wokół której będzie skupiało się życie całego kwartału miejskiego. To właśnie park z 17 000 roślin i ponad 100 drzewami będzie tworzył zieloną oś SOHO by Yareal, zapewniając mieszkańcom atrakcyjne widoki z okien apartamentów i mieszkań, a także tereny rekreacyjne i place zabaw. Zieleń parkowa będzie stanowiła również najbliższe otoczenie kilkudziesięciu lokali użytkowych, w których rozgoszczą się klienci ogródków restauracji i kawiarni, sklepów i punktów usługowych. Nasza sztandarowa inwestycja została zaprojektowana w duchu 15-minutowego miasta, zgodnie z którym większość potrzeb mieszkańców kompleksu będzie można zaspokoić na miejscu lub w najbliższym sąsiedztwie. Ponadto wewnątrz osiedla wyeliminowany będzie ruch samochodowy na rzecz pieszych i rowerzystów” – wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler.

Generalnym Wykonawcą inwestycji SOHO by Yareal jest firma UNIBEP S.A., projekt architektoniczny osiedla powstał w renomowanej pracowni HRA Architekci.